vianin

1分

樓主

vianin

個人積分：1分

文章編號：9256127

仲介說的底價.....

最近常去看房子
也找了多家的仲介公司
像永慶、住商、還有家裡付近的小仲介.....
發現他們有一共同點都會說這間房開價多少，
屋主的底價是多少....
想要請問大家~~那要殺價的話是不是低於底價就不用談了...

還是可以以底價的幾成再去殺呢....

實在不懂要如何出價呢？..

請各位大大提供一些意見...
小女子會非常感激的.....

2008-12-03 11:00 #1

文章關鍵字

仲介底價

TRAGANT Jack

12分

2樓

TRAGANT Jack

個人積分：12分

文章編號：9256220

vianin wrote:
最近常去看房子也找了...(恕刪)

小弟我最近也有在看房子，聯繫的仲介非常非常多，剛開始跟你一樣，對於仲介說的話，都半信半疑！因為仲介也說底價是多少！沒有多少屋主是不會賣的！這個訊息就當作參考！等你碰到一個你覺得可以聊的仲介，就多多聊聊！房子的價值在於你對於這間房子的認同，只要你認同它，25w/p都覺得可以接受，您不認同它，14w/p你都會嫌它貴的！

我有大頭

9分

3樓

我有大頭

個人積分：9分

文章編號：9256555

vianin wrote:
最近常去看房子也找了...(恕刪)

要看地段要看時機仲介說的底價聽聽就好....

通常景氣好的時候開價8~9折都會成交....

依照現在景氣這麼不好,可以"低"於7.5折開始出價...

房價這麼貴...出價的也沒多少人

你出個芭樂價...仲介都會幫你談~

大包乖乖

17分

4樓

大包乖乖

個人積分：17分

文章編號：9256570

房仲建議的成交價參考就好,
因每位買賣雙方的急迫度跟意願都不盡相同,
所以都會再再的影響到成交價位.

不動產估價是沒有一個標準的方程式可以套的出來,
還是用老方式做一下功課,
親身去附近住戶;管委或三姑六婆做詢價的動作,
順道問一下社區管理完備與否?有無漏水或兇宅?
再依照最近成交價格跟目前的房價有無下跌趨勢做個結算會比較有機會得到合理的成交價.

另外給個參考...
同棟樓層華夏也有可能因為格局樓層的不同也會影響到每坪成交價的差異,
例如面路或公園採光較佳;
因地形限制而導致某棟別的格局規劃較不理想也會影響到.

mayarock_x

5分

5樓

mayarock_x

個人積分：5分

文章編號：9257217

通常仲介開的價錢都會比行情價高出許多~
所以要先瞭解該區域的行情價~
然後在大力的砍砍到他會痛~
慢慢的跟他磨時間~
多來幾次慢慢談看誰比較有耐力~
省下來的錢超乎妳想像~

TitanMonitor

18分

6樓

TitanMonitor

個人積分：18分

文章編號：9257598

仲介口中的底價
就像PM口中的Deadline 一樣

只要你夠帶種, 要多少空間就有多少空間

說正經的,仲介口中的"底價", 通常是屋主的底價+10%
而且屋主的底價, 也是可以再凹的...
至於要凹多少, 得看個別物件的條件, 還有你對區域行情的瞭解程度而定
沒個準的.....

dennis_hien

7分

7樓

dennis_hien

個人積分：7分

文章編號：9257708

去年剛買一間房子
今年景氣變差看開價
我覺得仲介都故意把房價拉高賣
擺明就是要給買方砍的
以前可能八折底限現在可能七折或是更低
這個現象不知道是不是過度的
如果買方沒做很多工課還真的以為價錢有比較便宜了

morrisxchen

0分

8樓

morrisxchen

個人積分：0分

文章編號：9258471

我看台北市很多房子 520前賣那個價 520後還是賣那個價
甚至之前房市不太穩定之前很多委賣的價格都先調漲10%
所以你看到的賣價可能都還是用520前的賣價
所以你說現在要開價要開幾折好? 9折? 8折?
小心別當冤大頭~ 明年四月五月的法拍屋供給量應該超大
因為今年股市重災期大概在10月11月未來會不會更慘不知道
但是明年四五月法拍屋數量應該會暴增買房子可以先多停看聽

W.T.F.

0分

9樓

W.T.F.

個人積分：0分

文章編號：9259526

你有聽過哪一行做生意的時候會把底價跟你講的？當然是虎爛的

hakuichen

1分

10樓

hakuichen

個人積分：1分

文章編號：9260569

以小弟住的社區為例(屋主為投資客)同一間房子
520前一坪開 18.5萬
到928 開 17萬
到10/25 開15萬
最近遇到仲介說是 14以上就肯賣了
所謂拿人錢財與人消災
房仲並不是不肯說實話只是價格還是取決於屋主的態度
開版大可以多問一下附近的住戶一定會問到一些大嘴巴把附近的行情說出來的
到時再仔細評估自己的能力來決定價格

仲介說的底價.....

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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