我34歲的壯年,兄弟姐妹有一堆,但都不是我的責任,母親則還有養老金與房子可住,沒意外的話應該可以輕鬆過到終老!!
剛結婚我,身邊多了一個伴也認真思考"房事", 該買公寓與透天就可以天人交戰個半天,但是結論卻是時局不定,兩種都買不起!!
後來仔細想過人生的規劃,用什麼方法會最省"住"的錢又能保有住的基本品質,與生活品質!!
一間公寓壽命有幾年?常常在路邊看見大樓都會仔細看看, 這懂看似很舊可能三十年,那懂很新也許一兩年..............在這樣觀察時,就知道現在的年紀,如果我買公寓,那等我正常壽命到時(平均壽命),可能是四十年後,
四十年的公寓會有多破舊?(思考狀???)............可是我一個平凡人,我想我這輩子沒能力買兩間房了,
那這輩子我該如何度過?
我的方法是,透天動輒上千萬,我買不起,所以把目標設定買公寓(五百萬),而這個買點是人生的餘命倒推30~35年,
也就是74歲減30,四十四歲左右時,這樣考量就是為了公寓老舊以後不堪使用的問題,所以設定公寓住三十年!!
那四十幾歲以前該住哪裡呢? 我的設定是 兩夫妻買一間小套房,十來坪空間兩個人還算夠用,放假時不是出去玩,
也很可能是回我家或老婆家,所以很簡單的這間小套房比較有點像是宿舍性質,但是卻又比宿舍大而且豪華很多,
假設34歲買小套房成家,預計住十年後再折掉折舊來賣或出租,可以回收6~7成房價(說不定是持平或帳都有可能勒!!),鷹位小套房總價本身就很低,所以可能折舊後也只花了五十~60萬, 剩下的錢再加上34歲~44歲存的錢,
屆時可能已經很接近預計購買公寓的500萬 ,這樣不僅可以比較輕鬆的規劃完一生的住的問題,也可以將多的錢
增加生活品質!
但這種作法前提是,兩個小夫妻,不生或只生一個孩子,這樣空間才夠用(我們是買兩房的那種小套房) ,
等45歲時,小孩差不多小三,剛好換大一點的公寓,也剛剛好!!
我的假設計算如下:
小套房190萬 住十年,十年後折舊賣140萬,實際支出50萬(五萬/年)
34~44 每年存30萬/年 共300萬,
45歲買500萬公寓, 140+400=440 只差60萬,
44~74歲, 500萬/30年 實際支出16.67萬/年...........殘值就送給兒女,或者像我們不生的,就送給親友或慈善機關!!
有沒有人有更好的IDEA ??一起討論
首先,房子的壽命不是取決本身建材的壽命,而是其地段給予其的價值
台北市有好多好多40年的老店面,老公寓經過裝潢後還不是照樣漂漂亮亮的可以住人或是開店
以現在的建築技術,40年的老屋要修築到可以安全居住真的不難
況且,在地越來越少的情況下,像是台北市這種地方
建築物修繕的業務量遠遠高出新建築的業務量,所以建物修繕的技術會一直不斷的進步
10年後一定還是會有人把50年的老屋修好拿來繼續用
所以房屋的壽命是在地段所給于的價值,值得修的一定有辦法修到好
再來,買房子別去考慮折舊的問題
房子會折舊不是因為你用過,而是因為市場機制
可能是附近太多同類型的舊房子,或是太多新成屋來稀釋價格,或是附近有不好的因素造成住戶遷移
為什麼說別考慮折舊的問題
因為別去買可能會跌價的房子,要就買至少10年後會持平的地段
什麼是10年後會持平的地段,就是大家都想搬進去住的地方
當大家都想買,但是好房子又不多時候,價格就掉不下來,這是鐵律
最後,別去想貸款幾年要繳完的問題
重點是你繳的貸款會不會太重,有沒有剩下足夠的生活費讓你支配?
你買低價的房子,將來就算你很快地把貸款繳完了,你還是會再去找一棟房子來買,或是換更大的房子
到最後還是會繼續背下一個貸款
因為你貸款背習慣了,貸款結束後每個月多出來的現金,可能初期會花的很愉快
但是幾個月後你就會覺得這樣花錢會良心不安,想把錢存起來又不想存定存
最後就是再找下一個貸款來投資房子.....
你的這些設定條件都是會變的 想買房子 最重要的是你這幾年可不可以負擔以及繼續負擔 和會不會貶值等等因素
您現在34歲而且已經結婚 我的建議是買一間三房兩廳的公寓 然後選好自己可以負擔的地段 除非您確定不生小孩子 才買套房
至於你設定的所謂餘命年數 擔心房子過舊後的殘值 這些條件都會變動 沒必要把它設定住 人生起起落落 又哪是人可以預料的?
如果現在買套房的話 將來有了小孩子還要花錢花時間找房 換房 與其如此 不如先買標準的三房兩廳的房子 住起來舒服 將來也還有多餘空間可以讓小孩子住
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX