pleasure

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樓主

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文章編號：9464975

房子過戶問題

各位大大,

大家都知道最近利率一直降, 最近有想把之前買的房子過戶給老婆(或共同持有),
然後轉貸優惠貸款, 聽說一定要用買賣方式不能用贈與, 所以想問看看可不可行?

順便麻煩大家推薦北縣(淡水)代書, 謝謝!

2008-12-17 18:08 #1

文章關鍵字

房子問題

pleasure

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樓主

pleasure

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文章編號：9490363

有經驗的大大可以幫忙回答嗎?
我想降低目前的房貸壓力, 最近不景氣,
怕萬一被裁員, 房貸繳不出來

ysc_kyy

2544分

3樓

ysc_kyy

個人積分：2544分

文章編號：9494381

pleasure wrote:
各位大大,大家都知道...(恕刪)

記得夫妻間不動產調整不必課稅，也沒買賣或贈與問題，只是建物時契稅跑不掉......
這是10年前的印象有錯請糾正，找代書問一下比較正確.......

pleasure

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樓主

pleasure

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文章編號：9494964

ysc_kyy wrote:
記得夫妻間不動產調整...(恕刪)

終於有人回覆了

我有找銀行確認過了, 一定要用買賣的方式,
才能符合97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記的2000億優惠房貸資格

上面基本上沒什麼問題, 只是要多繳稅

但是我的案例比較特殊一點

因為我想用房屋持分的方式轉貸<~~是不是有點給它不懂? orz

且聽我細說如下,
目前本人房子有輔購貸款120w左右, 180w一般貸款<~~這部分利率有點高

所以異想天開的想用房屋持分的方式, 以妻的名義貸款優惠貸款,
用以償還我180w一般貸款的部分.

所以想借助版上各位高手中的高高手幫幫忙, 看可不可行... 流口水

kimouser64

193分

5樓

kimouser64

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文章編號：9495097

如果以持份去辦的話
一半的持份
只能藉優惠的一半
例如政府原本350萬的只能借175萬
剛剛辦完

pleasure

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樓主

pleasure

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文章編號：9495524

kimouser64 wrote:
如果以持份去辦的話一...(恕刪)

抱歉

, 我有點搞混.
優惠房貸是以戶為單位?

如果我這一半持分沒申請優惠房貸呢?

這樣一樣只能申請到一半額度嗎?

還有K兄可以透露一下是哪家銀行有承做房屋持分房貸嗎?

謝謝!

pc1977

31分

7樓

pc1977

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文章編號：9505996

pleasure wrote:
終於有人回覆了我有找...(恕刪)

我有找銀行確認過了, 一定要用買賣的方式,
才能符合97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記的2000億優惠房貸資格

我身邊就有人是去年過戶的房子，也是照樣轉貸2000億補貼貸款...看銀行要不要而已。
通常都會幫轉貸，因為跟一般房貸比較起來，2000億補貼貸款，銀行賺的較多。

paul

大包乖乖

17分

8樓

大包乖乖

個人積分：17分

文章編號：9508527

優惠房貸是政府對待人民特有的貸款專案,
其主因也是鼓勵老百姓能人人有其屋之外,
也強化房屋的去化,
進而推動國內房地產的買賣熱絡.

也就是每家銀行的利息之外,
外加政府補助利息才能享有優惠房貸,
所以利用夫妻贈與想當然爾是不能使用優惠房貸;

以上是本人有土地登記專業代理人跟不動產經紀人證照的經驗跟您分享.

jerrylai0208

47分

9樓

jerrylai0208

個人積分：47分

文章編號：9514783

pc1977 wrote:
我有找銀行確認過了,...(恕刪)

請問您能否透露一下您的朋友是如何轉貸2000億補貼貸款的呢？

kimouser64

193分

10樓

kimouser64

個人積分：193分

文章編號：9516159

pleasure wrote:
抱歉, 我有點搞混....(恕刪)

優惠房貸是以戶為單位?應該是以人為單位
一個人沒有用過就可以用
但是是以買一戶房子為單位

所以看申請人買這一戶所占的比例去核貸的
是在國泰世華辦的(另一半的所以有人還要當保人)
可以問問其他家銀行
搞不好可以全貸

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