其實看到許多房地產建商 媒體還在說房地產多抗跌 實在是天方夜譚
大家冷靜想想
台灣去年第四季 GDP 負 8.35 % 史上最差的 人民所得負成長
一堆公司倒閉 失業率不斷飆高 無論繳房貸、 房租都很吃力
現在根留台灣企業 已經很難生存 又要面臨 因為跟中國經濟整合 許多廉價中國製品 將不設防傾銷台灣 造成台灣當地企業 必須倒閉裁員
以上種種 都遠比2002年還嚴重許多 而2009 又比去年更差
所以 像台灣股市這種流通性比較佳的投資市場 都趴在 4000多點 苟延殘喘 （沒政府護盤 可能早見 2000多點）
而房地產這種 流通性差 透明度不佳的市場 也只能靠洗腦 來掩飾說房地產沒這麼壞
但事實是 像這種高總價 流動性差的房市 才會是這波不景氣 受創最重的
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2002價是有前提的
SARS往前推10年
這段期間台灣房地產要死不活
除了88年左右有漲一段
77-82年台灣錢淹腳目之後
82年高點後連續下滑不少年
讓不少人是房地產為畏途
當然諸如房仲等週邊行業也乏人問津
也套到不少人
這種長期低迷的樓市
許多投資客就此收山不再碰
而許多人高點買房一套10多年無解
SARS再給予最後一擊
落底是很順利自然的
當然也跟當時利率頗高有關係
不像現在
96-97年就如同81-82年般
就算目前來看
房價也還在下滑階段
離高點也僅約一年
低利環境
也可讓房地產喘息
2002年時候已經盤整10年
且有法拍銀拍價格破壞
法拍是always都有的
而銀拍是銀行急著要收回債權求現
整批量大且價格破壞力驚人
就如投下原子彈般
有銀拍出籠代表房市落於底部區附近了
目前
還沒看到此現象
不然就真的得碰碰運氣遇到需錢孔急的賣家了
祝大家都能找到如意的窩
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proagogo wrote:
轉貼我另一篇看法20...(恕刪)
您的看法是一種指標，適用於知道如何去查銀拍數量的人。
我知道的另外一種指標比較簡單：就是房屋租金。
今天投資客也有分實力的，沒實力的等貸款追繳到法拍、銀拍，就是您上面說得那種。
有實力的全部可以現金買的投資客，套住了只是帳上損失，
養蚊子只是個人資產減少，不會到貸款繳不來出法拍，而會另找用途，
最明顯的就是出租！
所以等連這種有實力的抬轎投資客都放棄炒作，改出租領固定收益，
當這些空屋投入市場，影響到房屋租金的時候，我認為才是真正的底部到了。
目前依我的觀察來說，房租一點都沒變
所以底部還遠勒。
惡魔常常偽裝成假先知的模樣
帶領無知的羔羊走進死亡的墓地
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買屋不用想太多～當用到！價格合理！地段佳！資金夠！閉著眼睛買就對啦！
房市高手 wrote:
其實看到許多房地產建商 媒體還在說房地產多抗跌 實在是天方夜譚
大家冷靜想想
台灣去年第四季 GDP 負 8.35 % 史上最差的 人民所得負成長
一堆公司倒閉 失業率不斷飆高 無論繳房貸、 房租都很吃力
現在根留台灣企業 已經很難生存 又要面臨 因為跟中國經濟整合 許多廉價中國製品 將不設防傾銷台灣 造成台灣當地企業 必須倒閉裁員
以上種種 都遠比2002年還嚴重許多 而2009 又比去年更差
所以 像台灣股市這種流通性比較佳的投資市場 都趴在 4000多點 苟延殘喘 （沒政府護盤 可能早見 2000多點）
而房地產這種 流通性差 透明度不佳的市場 也只能靠洗腦 來掩飾說房地產沒這麼壞
但事實是 像這種高總價 流動性差的房市 才會是這波不景氣 受創最重的
)
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allenlee1234 wrote:
現在再來看看這種文章果然是害死一堆當初可以買到低價自住客！
買屋不用想太多～當用到！價格合理！地段佳！資金夠！閉著眼睛買就對啦！
遠的不說 假如兩年前跟你一起高檔買房子 果然如你所說的 是害死一堆未來可以買到低價自住客！ 還有你可不要在這喊多 私下聽我的建議去偷賣歐 這樣會讓我很瞧不起 還有 既然你都不相信空頭 怎麼沒在你宣稱的低檔 加碼買房地產？？
呵呵 你不要這麼沉不住氣嘛 房地產下跌途中 當然會有喘息機會 你實在不用及著跳出來損人兼作多 你啊 就是太短線心態 只要稍微有點榮景 就被你跨大成太平盛世 真是沒定力 也難怪你2年前去追高
房地產總市值大 一旦走空 很難拉的起來 尤其現在經濟面很差 至於 現在許多房地產炒手 聯合媒體 想塑造短暫榮景 來掃除之前很難出貨窘境 達到解套的目的 只能騙你這種 原本就套在高檔 眼巴巴等解套的
唉 失業率節節高 景氣還是很差 許多公司不斷倒閉 在基本面沒什麼改善 別因為股票稍微拉起來 就忘了自己是誰啊？ 冷靜一點 不要這麼毛躁
