小弟今年5月要結婚, 想要把房子(約40坪)做一下整理.
這間房子說舊也不是很舊, 約20年, 而且因為接手房子前, 前屋主才剛整理過房子約2年, 所以房子的狀況還算不錯.
但房子畢竟也20年了, 所以像是一些水電管線, 和房間的木製地板, 都需要汰換或更新.
再加上廚房和廁所(兩間)的規劃並不符合現在使用的需求.
以及如網路線, 電話線, 第四台cable線等, 都沒有預設, 所以才想再做一些整理.
和老婆討論後, 想裝潢的範圍大概是就是上面的範圍, 和簡單的主臥室及客廳裝潢.
但問題來了, 其實我們原想找設計公司直接做, 但卻被設計公司放了鴿子, 已經來測量過了, 可是卻沒有進一步的消息.
老婆說, 可能是範圍太小, 沒什麼賺頭, 人家不想做.
後來, 我們看了板上很多高手的經驗, 都是自己找人做設計和規劃, 然後再自己發包, 這樣一來似乎是比較省錢, 而且還能增加想整理的部份(我們的預算是70~80萬), 但是我和老婆都是門外漢, 根本不懂裝潢的細節, 所以又想找設計公司統包做, 這樣似乎比較簡單.
現在可說是非常困擾, 希望板上的各位大大, 能夠不吝賜教, 盡量給我們一點建議, 謝謝!
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所以這陣子要找也不太好找吧！！
如果本身沒有經驗
不要自己發包，除非有相關行業的親屬或好朋友可以隨時幫你
不然你一個工程可能一年半載都好不了
其中有太多的細節...挑選材料、採買、運送、搬運、工程安排、監工...
即使你每天都不用上班去監工
你也不懂對方到底有沒有偷工減料
或是材料用的到底對不對
而統包工程
我的認知是基礎工程居多（有買設計圖除外）
且對於室內設計方面
大多只會運用一般家用的常用材料、配色或裝潢樣式
所以較無個性化可言
例如簽約後
運氣好的到了施工前就會問你
拋光要啥顏色？牆面油漆要漆啥顏色？
如果請他建議，得到的答案大多也可能是淺色米黃吧！壁面象牙白吧！要看你的個人喜好！
往往最後會落的不曉得自己挑選的會不會後悔
都要等施做完成後才知道結果
其餘工程雜項以此類推.....
抱歉！！說了那麼多
還是無法給你答案
但我可以確定的是
工程合約書，一定一定要是非常非常的詳細
例如小到開關面板的品牌、數量...
大到板材品牌材質...等
合約書千萬不要只有寫
『天花板/一式/xxxxx元』
『油漆/一式/xxxxx元』...等這類項目
且要共同在現場核對每一條細項後才簽約
其餘的就交給其他更專業的大大幫您補充吧～
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anixchen wrote:
如果僅做基礎工程, ...(恕刪)
我自己非常基礎的基礎工程剛裝修告一段落，以下是我看到你這篇時的疑問，您可能要先了解看看自己到底要什麼，才能找人來估價，統包的話我覺得可能有點難，如果是認識的師傅，比統包好太多了，如果你在北縣市我可以推薦給你我的泥作師傅，非常讚。
雖然統包有統包的好處，但直接對師傅也是不錯，對我來說只要能用家具代替的都不算進去基礎工程，系統櫃可以等泥作都完工之後再進駐，基礎工程應該是指水管、電線重配，衛浴更新這樣。
順序幫你排一下~
1.優先順序第一:泥作、水電
廁所:牆面、地面皆需要打除、作防水、重貼磁磚嗎?水管要換嗎?
衛浴:要用普通的凱薩衛浴還是要用TOTO、HCG等等，要免治還是普通的，要用浴櫃還是普通的面盆。 PVC天花板要新釘嗎??要用哪一種(這部份是木工)
地板:是指全是重貼拋光石英磚嗎?大小有幾坪呢。
-->以上交給泥作解決
2.泥作完成後再進駐
廚具:用木心桶和不銹鋼，材質就有一倍的價差，更別提需不需要人造石檯面。
-->廚具廠商
簡單的客廳和主臥:是指木工作天花板還是系統櫃。我的客廳基礎工程就是把外推陽台的天花板封平，還有全室重貼踢腳板。
-->木工+系統
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想更換的只有三間臥室+書房的地板, 應該只有20坪左右.
至於天花板, 除非是重新換各管線的需要, 不然還真不知道到底要不要更動.
而系統櫃呢? 可能就比較彈性, 要看願意幫我們做的人, 他的能力了, 我們是想在預算範圍內做多少算多少.
總之, 目前的想法, 還是以我上面說的範圍為主. 因為老婆大人說, 那些才是最重要的.
順帶一提, 有些設計公司真的很奇怪, 就如上面大大說的, 明明說要報價, 提供設計圖的, 卻都沒有下文, 而且也不知會一聲, 唉~~~
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謝謝ro911大大幫我排序了!!
大大果然有經驗, 確實順序是這樣沒有錯.
可否請大大PM師傅的聯絡資料給我, 謝謝!
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不過如果浴室也想動, 那麼費用上可能花在浴室會比較多, 因為要動到泥作, 鋪磚等...兩間浴室都要動可能就要抓個10~20W預算吧, 再動廚房的話, 假設你廚具都要換, 那又可能要抓個10~15W.
再加上管線要換, 地板等等的工程, 設計師可能發現利潤非常有限吧...
不過如果要省成本的話,
電燈迴路是一盞一盞的算
開關插座也是一個一個計
電話孔和網路孔也是一個一個在算錢
個人的小建議是
1. 若非有要在家建區網, ADSL加無線基地台, 全部走無線上網, 就可以省去網路拉線的費用啦
2. 電話孔, 若電話擺放位置沒有電話孔, 只是為拉一個電話孔而要埋管打新孔, 成本不低. 會不會花了錢後變成最近放無線電話子機呢?
3. 電燈開關, 若要做雙迴路, 或是多迴路, 就是可以這邊開那邊關的, 常會用在客廳和主臥, 一樣, 若原本都沒有管線, 為了要拉開關而埋管拉線, 費用也不便宜. 可以用魔控開關解決. 這樣又可以省一些
4. 水的管線, 如果嫌舊, 現在市場上也有清洗管路的服務, 把水管裡的附著物清得乾乾淨淨, 這樣水的管線又省了
只是一些想法供參考
室內設計DIY，不專業分享
http://raymonddell.blogspot.com
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anixchen wrote:
小弟今年5月要結婚,...(恕刪)
過年前商家很忙不會很奇怪
設計師與統包是兩種不同的行業,原則上設計師算是上游的業者
您目前的狀況找統包以上會比較好,不適合自己搞工班
找工班怕你經驗不夠,協調有問題
找設計師,怕你費用上太吃緊(如果你沒有設計成分,其實也不需要設計師啦)
我去年為了30多萬的工程找統包也是找的很辛苦
因為總計50+萬的工程,我自己已經事先做好了廚具跟鋁門窗
所以導致物色廠商過程,出現了很多跟您一樣的軟釘子
只能勸你要有耐心,不要因此降低物色廠商的標準
我32萬左右,以統包方式處理了一間1.2坪廁所(重做),約20坪矽酸鈣天花板(麗仕)
一面8X8尺衣櫃,8尺高鞋櫃,全室油漆,全室塑膠地板
沒有設計多餘的木作裝飾,只有一些必要的水電配線,配管等等
廁所有打牆,與泥作,還有一些舊家具的打除與清運大概這樣
我是在台北市,無電梯公寓,如果全部整理,我想您的預算抓在80萬是有機會的
我施工項目很簡單,也沒有設計圖,只有手繪示意圖,或是粉筆畫在牆上
我的施工過程也是有點瑕疵,不過我都找統包解決,大致順利,祝你也順利完工
有需要看經歷,可以到我簽名中的個人部落格找
看能否給你一點信心
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