關於自建建蔽率?&費用種類?圖?

各位前輩
想請教一下

1. 建蔽率
以法規上的甲種建地:建蔽率是60% 容積率240%
若以30坪，建蔽率是60%，所以是18坪<=這是指主建物嗎?
若超過會有何影響?..建照申請???

2.
自建費用
稍微爬文一下
都說7~10萬以上
這7~10萬是包含哪些大種類?
泥造、鋼筋、水電?
想推估一下大概加土地總費用

3.
若以要建一棟房子
需要那些圖
格局、高程?、水電?
這些都是設計師可以處理的嗎?

若有知道的前輩麻煩幫忙解惑一下

最近看到家鄉在蓋新成屋(透天)
去看了格局後
好像自己一個也不用那麼多房間
鄉下住習慣了，住不慣公寓

以上感謝各位

2019-02-09 21:20 #1

文章關鍵字

建蔽率費用種類前輩容積率甲種建地法規主建物圖格局水電自建費用

Kay Ho

1272分

2樓

Kay Ho

個人積分：1272分

文章編號：72009772

晃晃YU wrote:

1. 建蔽率

建築物的佔地面積
你有多大的地建築物不能全部蓋到滿
所以會規定建蔽率
以60%建蔽率來說 30坪大的地主建物最多可以蓋到18坪

容積率240% 代表你室內樓面積可蓋的總坪數
以30坪地坪總坪數為72坪
套上建蔽率18坪約為四層樓

詳見建蔽率與容積率的說明

晃晃YU wrote:
3.
若以要建一棟房子
需要那些圖
格局、高程?、水電?
這些都是設計師可以處理的嗎?

如果你要申請合法建照
請洽建築師不是找設計師
然後你的問題2也可以一併詢問

dashers

376分

3樓

dashers

個人積分：376分

文章編號：72010192

晃晃YU wrote:
各位前輩想請教一下1...(恕刪)

2.所有的建材用料，包括水泥、水電、油漆、石材、樓梯、扶手、鋁窗、連磁磚的貼法也都可以跟建商談，讓他去估一坪多少錢。
3.所有的圖面都是建築師畫的，然後幫你送審，建照下來後讓建商按圖施工，施工過程每個階段建築師也會來確認，確保你之後能順利取得使用執照。
不過之後的裝潢、燈光那些就要自己去找室內設計師或是靠自己囉。
建議你想要的格局、風格、感覺最好自己先構想好，把管路管線孔位都正確的預留好，才不會之後多花錢來改。
其實自己蓋房子還蠻費心的，因為每道程序都是環環相扣，有時候感覺很傷腦筋，但是蓋好之後還蠻有成就感的，加油吧！