我是建議還是買房子
不過可以考慮一下降低坪數減少負擔
靠設計來讓使用坪效提高
或是考慮再離遠一點的區域的房子
同樣大小會便宜的多
用時間(上下班)換取金錢(前提是要自己住的,如果是過幾年要賣掉則例外)
畢竟
不要為了房貸喪失掉生活品質
萬一小朋友又來報到
到時雜七雜八的花費會變的更多
畢竟
現在養兒防老的觀念不要有啦
等到退休時房貸也剛好還完
到時不必再為每個月的房租煩惱
....
THE ONE--救世主
norman0219 wrote:
因為要小弟要結婚,家...(恕刪)


我跟老婆現在月入約9萬,貸款4萬 (情況跟樓主蠻像的,呵呵)
車子1萬(停車、油錢、保養),扣除其他生活費+有的沒的開銷+長輩的費用
目前每個月約結餘1萬左右,以台北市的高消費生活來說,過得還算可以


但是,一年前,我們剛買房子裝潢好的時候,每個月都是-10000左右在消耗老本

因為剛買房子的第1-2年開銷會大很多
買房子後你會發現你家還是缺了很多東西日用品以及小家電小傢俱,甚至電腦太舊也要升級
大概一年之後,這些東西都買齊了,生活才開始穩定,每個月才會有"正"的收入

所以你算算看囉,如果你平時的生活費還蠻省的,那就還蠻OK
如果每1-2個月要出門旅遊一趟,或是雙方的父母大壽等等事情,應付得來嗎?

總而言之,除了貸款之外,身邊還是要留個十幾二十萬,這些錢是用來讓你換工作或是每個月負支出的緩衝
然後將來的生活隨時要注意盡量不要讓每月結餘便成負的就可以了
如果可以,買房子吧
現在不買,以後還是要買
不是嗎?
那現在花80萬的意思在哪裏?
而且,房價相信是越來越高
要掉...除非是上千萬的房子..不然其實就還好...
我的建議也是稍微降低房價總數
因為如果你買了新房子
也還是要裝璜吧而且自己的房子會特別想要多花錢
弄好一點,很容易超出預算
還要買一些家具家電的
手頭的現金最好多一點
有屬於自己的家那種感覺是很難取代的
加油
給樓主一些建議

1.最近房貸核貸金額成數下滑
雖說新成屋有建商跟銀行談妥
利率/違約金等等的條件未必盡如人意
另找銀行貸的話只能有8成左右的核貸金額
要小心喔!

2.同上一點,由於核貸金額下滑
手頭上備的現金就得要多一點,還得包含裝璜費用
如果不小心小朋友提前報到
那麼是不是會擠壓到生活?

3.最近房市過熱了
很多地方都已是屋價喊過高,銷售慘希希
建商死撐跟著喊價,千萬不要被當成祭品還以為揀到便宜

建議樓主,若真要新成屋,此時真的不要找單價太高
最好還是找坪數實坪3x坪,三房左右二手公寓
價錢好談,整修容易為主,而且小朋友報到的話也還有餘裕應付

以上為小弟最近在台北縣奮戰的一些經驗
我不建議買...
理由如下:
1 現在房價怎麼算都不是便宜的時候...
或許你會說萬一將來更貴呢?問題是將來更貴時你的二手屋除非地段好,不然也不好賣(以投資角度),我家這最近一年就多了一堆二手屋掛仲介商的牌子。所以你只要和父母保持好關係......
2 現在的工作被取代性都相當高(當然我不知道你的工作是什麼),你會考慮到失業的問題,我大膽猜測連你自己都不保證這工作能做多久。所以現在有得住先住著吧,加上和父母同住也好照應,將來有孩子如果父母可以幫忙帶,保母費也多省一點,很多的方便性是你想不到的,當然也多少有摩擦,看自己取捨了。這麼做錢存多一點,將來買房子也不用綁手綁腳,選擇性也多...
其實我跟樓主有差不多的情形
小弟也是將於近日內完婚
家中剛好有一戶30年現正出租之老公寓,剛好在公司對面
之前也是在掙扎到底是該花個100萬整修,還是乾脆牙一咬買個新的算了
會這樣說是因為,除了裝潢費要貸款之外,還要加上每月原本可回收的房租給父母,
加一加也要3萬多,如果貸個1000萬,每月要還個5、6萬,對我來說負擔有點大,
再說,100萬的裝修貸款大約5年內就可還清,跟房貸動輒20年以上還是有差,
雖然我也想買戶新房子,但目前傾向先裝潢好舊的【裝潢完就像新的啦】,
住了10年以後,等小朋友都大了,你的財務及收入更穩定之後,再購入新房。

Just my 2 cents
原則上貸款就保守估是8成
以你們的所得大概是壓到3萬是最理想的最大值
除非計畫五年內不生小孩
利用這幾年來讓自己所得再高點
就沒什問題!
背負貸款只要負擔的起
我都當成是享受兼投資存錢
享受一間房的舒適
未來20年後還保有最基本買的價格就足夠了
畢竟20年讓你住了
還奢求升值嗎?

這樣一想揹負的貸款也不算什了!!
至於失業問題
其實你們都有專才
倒是不怕
假如是屬於那種不穩定工作者
就比較擔心一點!!

只要不要去買到短期內漲太多的區域
感覺不用太去擔心現在房價是否是高點的問題
畢竟一堆人說現在是高峰期
但誰能保證以後絕不會再高
對吧
而且我是比較擔心未來房貸利率一直攀升
畢竟一些優惠的貸款開始慢慢消失了!!
感謝各位大大的建議,其實我媽是希望我先不要買房子,因為怕我繳房貸壓力大,耽誤了生小孩的任務,但我心裡是還是很想買,可能會傾向在結婚三個月前,如果沒找到理想的新房,就會去裝潢房子,然後盡量降低裝潢的費用,目前是這樣的想法
能買房子當然最好,因為房子是耐久財,算是一種投資,但貸款額不應超過總家庭收入的三分之一(至多不逾二分之一),否則就變成屋奴了!!這時有兩種替代方案:買總價可以負擔的房子(通常是較小的房子、屋齡較久、或是較郊區的房子);先不買,而是先裝潢父母的舊屋,等存夠錢後再購屋。至於裝潢費,不要太理想化、刪除非必要性的設計、或是分時完成(今年先做衛浴部分,明年才做客廳美化)。總之,小弟建議要量入為出!!這是避免成為卡奴的不二法門。
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