muchshow wrote:
大家好～知道這問題可(恕刪)
如果有本事自己設計發包監工
300可能有機會
不過我建議你先分兩段
先泥作水電門窗防水等等,
弄完以後看剩多少錢
再決定怎裝潢
我也是老房翻新
光泥作水電門窗就花了200多
我是自己設計發包監工
花了很多時間去研究相關的資料
非常累
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但我家是連棟透天的邊間，所以我整修的範圍包含側邊的外牆。
我當初是找設計師來處理，因為上班族實在是沒辦法自己發包監工，有太多細節要處理了，
我施作的範圍是：
泥作：
整棟所有摸的到的牆壁都打到見磚，建構管道間、側牆多開窗、鋁門窗全換成氣密窗、部分牆面換成玻璃磚
水電：
水管、電管完全重新配管、化糞池封起來，改連接市政府的汙水處理、
裝潢：
樓梯扶手+踏階、廁所天花板
最跟跟設計師結尾的金額是350萬左右，平均約1坪5萬。
設計師以外的金額，我印象中比較大筆的有：
冷氣 (三菱重工經銷商)、
冰箱 (啾甘心的全國電子)、
電燈 (Costco IRIS吸頂燈)、
全熱交換機 (壁掛式三台、網拍)、
全戶濾水系統 (3M全套、濾水器公司)、
廚具全套 (Takara、自己找門市)
結論：總支出最後壓在400萬以內。
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一般整修大家會找設計師或是統包
這中間其實還有個比較接近大型統包的工程公司
設計師偏向於表面美感的裝飾
工程公司或是統包比較能解決基本的水電泥作問題
如果有預算的考量
其實可以分拆問題發包
找工程公司或是統包解決水電泥作漏水等翻新問題
表面的風格美化等問題像新成屋一樣再找設計師處理
中間的價差大概會有10%以上
防水的問題比較有趣
如果是側牆外表滲水進來的問題穿鐵衣才有效
但是不見得是外表滲水啊~
老舊透天也常見排水管破裂造成的滲水壁癌
找到根本原因才不會花大錢但是無效
總預算預估說困難其實也不見得
說穿了就是跟做多做少有關係
內部打到多少、外牆翻不翻新、浴室幾間、廚房等級...
這些決定了價格的高低
水電重拉那些的價格跟以上這些比起來會變得無感
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