小弟在松山路有間40年無電梯的26坪老舊公寓靠近信義區,因為這個月剛好房客退租了加上房子裡面的情況非常不好一定需要好好的整理才可以,那小弟有請人來估價如果全部打掉要重新隔成三間套房每間約8坪,最起碼要花75-80萬,還要包傢具,加上每個月都需要包含水費,網路費,跟第四台費用. 那如果只是稍微重新整理整層出租的話只需要約25萬什麼都不用包,那我想請問大大們的經驗我以投資角度來看得話以10年的投資報酬率我需要怎麼樣來選擇呢？？？怎麼樣的房子比較好租套房還是整層呢？？小弟套房出租對象只對女生上班族. 如整層就是希望有小家庭的房客
那邊的行情出租套房的話一間約九千塊到一萬塊(包傢具網路什麼的)應該已經是上限了
那如果整層出租(什麼都不包)的話一間約一萬五到一萬八吧
可以請各位大大分析一下討論討論嗎
謝謝
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昨天去看一間房子是投資客的,DM上是兩房一廳,到了現場大家都傻眼了,連仲介都傻了,因為賣了半年賣不出去,竟然要改套房出租之後再來賣,本身租屋經驗就知道了,我家有一間條件比它還好都空一個月了.那個屋主我只能祝福他了,我家這附近我光是走去市場買個東西看到施工中的套房保守估計至少30間在施工,等這些都完工,大家就來搶有限的人口吧,套房出租還要有心去管理,這真的很麻煩.我家是透天一二樓租套房,我自己住加蓋,所以還方便管理.
然後一般人想賣也會把工程費用加進去,這樣整個房價也會墊高,我說的那間屋主還跟仲介說他現在只裝潢到一半如果我有意願可以就這樣賣,價錢就是它賣了半年賣不出去的價錢再加50萬貼他一點施工費就好,這樣你覺得我會買嗎?當然版主如果不考慮脫手的問題,當然是租套房會賺比較多,不過真的要建議您仔細盤算一下,計算的時候要加入房租會遞減的事實.也不能用滿租的條件去計算,多花50萬去裝潢,一個月順利的話多一萬租金,也要四年多才能還本.而且房客如果一年就不租,你也要去整理一下才能再租下一位.如果電器壞了也要算你的歐.參考看看.
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