土城恰恰小天王

24分

樓主

土城恰恰小天王

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文章編號：11942869

預售屋客變問題

想請問一下通常買預售屋時.蓋到什麼階段會通知客變!? 期間多長!?
另外若找設計師這部份會怎麼收費!? 因為等到蓋好真正開始裝潢應該還有一段時間.
那客變時的收費是怎麼算呢!?

2009-05-13 15:00 #1

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預售屋客變問題

polojazz

538分

2樓

polojazz

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文章編號：11943311

買預售屋要注意契約書中是否有註明，
蓋到幾層樓前就得自行申請要客變哦
因為並不是每家建商都會主動通知是否要客變！

我買瓏山林就是這樣，等半天都開始建一樓了還沒收到通知才打電話去問
結果建商說契約上有說明當蓋到你買的樓層以下4樓時，要自己提出客變要求
我買4樓......，等於還在挖地基時就得提出...

這一來損失近二十多萬...

趕快去翻翻契約書吧

aggregate

94分

3樓

aggregate

個人積分：94分

文章編號：11943438

polojazz wrote:
買預售屋要注意契約書...(恕刪)

問一下
客變要收費嗎？

怎麼收法？

shunte

7分

4樓

shunte

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文章編號：11943568

一般設計公司針對客變部分有針對平面圖部分就是1現況圖2平面配置圖3燈俱配置圖4水電設備配置圖5隔間尺寸圖進行收費.也有依完整設計圖面來收費做處理包含報價(此部分圖面會有好幾十張可作為日後施工之用)
這裡我之前也看過一篇關於預售屋的資料裡面說明還漫完整的http://www.wretch.cc/blog/shunte/27341496

樂活人生

259分

5樓

樂活人生

個人積分：259分

文章編號：11948767

aggregate wrote:
問一下客變要收費嗎？...(恕刪)

依個人經驗：
在客變時, 可能會有增加或減少部分
例如增減牆壁、油漆、插座開關, 減少地板、天花板裝設等
建設公司會有相對應的報價
分別計算出加項金額與減項金額
再加上手續費後, 計算出住戶應補繳或退回的金額

假設加項為10萬元, 減項也是10萬元, 手續費10%
則加減項部分分別需收1萬元的手續費
加減項金額相減正好為0, 則住戶仍須補繳2萬元...

另外, 工程部分可能會採用退料不退工的方式
因此, 退回的金額會少於自行雇工施做的花費...

aggregate

94分

6樓

aggregate

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文章編號：11956395

樂活人生 wrote:
依個人經驗：在客變時...(恕刪)

如果全部都是退項的話，不就可以拿到一筆不少的錢？？

例如:全部裝潢想自已請人做，磁磚、油漆、廚具.... 甚至可能打掉一面牆(醬在蓋的時候可以省下牆的材料？)

樂活人生

259分

7樓

樂活人生

個人積分：259分

文章編號：11957094

aggregate wrote:
如果全部都是退項的話...(恕刪)

沒錯, 是可以拿回一些錢
不過若是要拿回更多錢, 連房子都退了更好

若建商給的東西還不錯, 建議可以保留
建商是大批採購, 拿到的價格很便宜, 可能只有市價的2, 3成
比自己後續重新施做還省錢

zyen

9分

8樓

zyen

個人積分：9分

文章編號：11957358

客變實際可以拿回的錢
你拿去跟市價比的話
真的是低很多很多
畢竟他們是大量採購
價格也是他們說了算
而且若是退掉自己再來裝
你還得要付安裝或是工錢
裝馬桶要錢鋪磁磚也要錢
額外的工錢加進去
一來一回的差距會變得更大

所以客變的時候還是可以多想想
若是有些東西
原本建商給的還不差
或是還算符合需求
是可以考慮留下來的
或是留料不施工也是一個選擇