2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：18860447

「請益」裝潢估價合理嗎？ <感激不盡>

各位先進大家好,

小弟首次購屋，最近開始請廠商估價裝潢費用。

但想請教各位我是不是被坑了！！

若有任何意見，敬請指教！

房屋條件：3房兩廳，建商有預留更衣室，室內約27坪。

ps：我還沒請他作，只是估價而已。

「請益」裝潢估價合理嗎？ <感激不盡>

[感謝函]
感謝以下先進給意見：

PETERARI531
Chad Yih
~亞飛~
ankaszu
Chad Yih
BLUEHOME07
lsl6513
ahpalm
adiclee
cc8281
台北小仁
lanjing0427

感恩~~~

2010-04-17 16:04 #1

文章關鍵字

裝潢估價

chyi111222

10分

2樓

chyi111222

個人積分：10分

文章編號：18861615

subfrank wrote:
各位先進大家...(恕刪)

我也是正在準備裝潢的新手
預估12月才交屋目前正在規劃裝潢
看了你的報價單
想想我也是室內27坪也是要把一個房間改成和室地板與拉門
可是你的估價單沒包括系統櫃或木工自己做的木櫃
那是打算另外訂做嗎?
那電視櫃? 或其他儲藏櫃等都是另外算摳摳的嗎?
看來我要多準備一點摳摳囉
希望其他大大也可以回答一下這樣合理嗎?
讓我也可以了解一下謝謝唷!

PETERARI531

27分

3樓

PETERARI531

個人積分：27分

文章編號：18862516

一開始只看坪數及總價覺得價格很低

但實際看了一下內容似乎施作內容非常經簡

1.木作的價格算中等.但不知實際的用料及造型
例如一樣是角材+矽酸鈣可以從2XXX到6XXX都有

2.油漆以天伏部份看有些偏高.但品質較好的油漆廠商這價格也不在少數
至於牆面的粉刷若是直接刷.不論價格.重點是你是否能接受.因不知你原有牆面品質如何
但建商交的一般不會太好

3.燈具出線便宜呀.但不知線材.線徑.以及是否有依"正規"的施作程序.如有些水電會省略掉天伏配線的管
及"魔酷斯" .因為這個引嚮到他使用的線材數量.所以會直接引嚮到他的報價.

4.上項雖然說他的出線單價低.但他的按裝工資有高.用個數來算我只在澳門有碰那種老外水電才這樣算.
台灣看到的大多以"工"計.因為你的數量很少.按裝以一個水電來施作不用到半天.

5.全室清潔以你的實際坪數若是做到細清.這樣很便宜

以上.

另外.會不會被坑很難從報價單就看出來耶.自己要多注意施工的品質及使用的材料

有空木工進料就去看一下用什麼角材跟板材.水電線配好就去拉來看一下是什麼牌子的線.線徑多粗

加油吧!!

Chad Yih

236分

4樓

Chad Yih

個人積分：236分

文章編號：18865392

報價中的電燈出線應該是指將原有RC天花板出線,
延伸成為崁燈的出線而已,
因為以崁燈數量回推全部都是28個,
這部份的價格是天價.....

平均一個15.5公分直徑的崁燈,
竟然要350+350+450=1150/盞,
這部份實際發包給燈具廠商,
直接含挖孔,安裝,燈具(含玻璃罩)加上23W麗晶燈管(可指定歐斯朗或飛利浦)
分二次施工,木作完成封板先挖燈孔,
待油漆完成後再裝燈具,
我目前發包的價格約在350~400/盞 (含一年保固,燈泡也在保固範圍)

所以光這28個崁燈,
價差最少21,000,
其他就不細談了,
樓主自己看著辦吧!!

~亞飛~

20分

5樓

~亞飛~

個人積分：20分

文章編號：18865722

通常一個28萬預算的裝潢場
請統包商(類似小弟這種) 我們會在工班費用上浮報約15%....20%的管銷費用
如果是設計師會稍微抓的更高一些
以施工期40天+事前溝通天數一場管理費用+開銷+風險抓個5...6萬是很合理的
至於工班實際費用網路上都查的到的
所以她估的貴不貴見仁見智

PETERARI531

27分

6樓

PETERARI531

個人積分：27分

文章編號：18867219

Chad Yih wrote:
直接含挖孔,安裝,燈具(含玻璃罩)加上23W麗晶燈管(可指定歐斯朗或飛利浦)
分二次施工,木作完成封板先挖燈孔,
待油漆完成後再裝燈具,
我目前發包的價格約在350~400/盞 (含一年保固,燈泡也在保固範圍)

哇.這價格就真的太便宜了.

不知能否請益大大是如何350~400做到的

當然施工方式是以二工來做完全同意

但這價格幾乎快要等同小弟拿的燈具價格(不含工)

我所認知的出線至少是這樣吧.以太平洋2.0的線為例.加台製燈具再含工

大大所提350~400要含出線又要含按裝又要加燈具.....應該打死一大票人了吧

純討論.無惡意

若真是如此的價位我該找我的那些水電跟燈具廠商好好談談了

ankaszu

36分

7樓

ankaszu

個人積分：36分

文章編號：18868560

是不是被坑...小弟建議大大再找個兩間來報個價(不要拿這張直接給別人報價耶)

就會知道合不合理了

這張看起來沒有監工與設計費，所以設計師或裝潢公司的利潤，應該都放在細項裡了，因此要比單一細項是不是比較高是沒有意義的。

有些設計師或裝潢公司會跟大大說這裡面的哪個費用比較高，他只要多少錢就可以用好了...

其實，這只是要引大大上門的行銷方法而已！相信最後的總價，加上他要的利潤，一定跟這張差不多的。

Chad Yih

236分

8樓

Chad Yih

個人積分：236分

文章編號：18869047

ankaszu wrote:
有些設計師或裝潢公司會跟大大說這裡面的哪個費用比較高，他只要多少錢就可以用好了...
...(恕刪)

憑良心說,
這張報價若是"免設計費"的設計公司報價,
以小弟我執業經驗看來,
毛利高的嚇人.....

我常分析給我的業主聽,
我收總工程款的10%為設計與監造費用,
就算加上我收的10%,
也絕對比一般消費者自己去發包要低,
至於信不信?
只有真正被我服務過的消費者心裡明白~

這份報價油漆費用也極高,
天花板矽酸鈣一坪報到1200,
說實話,我可提供我的工地施工過程,
單批土過程要多少趟....要多少工資,
廠商最近一直跟我抱怨,
他要加價.....800/坪,
但我都以現場實際點工點料的工地紀錄分析給他聽,
含合理管理利潤....我最高能接受700/坪,
做過實際點工點料與工料分析的業界人士,
應該很清楚油漆的工資所佔比例有多高....

要再細看,
天花板平釘的報價以紅肉柳安+日本儷仕矽酸鈣,
一坪也不需到3000,
窗帘盒要怎麼做需要300/尺?
事實上建議不管統包也好,
設計師也罷,
在現今網路資訊這麼發達與透明情況下,
還是別在工程費用上灌水做手腳吧,
當然消費者也別奢求免費設計監管,
省的到最後"免費的最貴"....

以上提供價格對同業造成影響者,
只能說聲抱歉囉!!!
在此版發文的心得,
談價錢的文章永遠是閱讀人數最高的,
真的談設計說觀念的文章,
點進去看的人少的可憐.......

Chad Yih

236分

9樓

Chad Yih

個人積分：236分

文章編號：18869311

PETERARI531 wrote:
我所認知的出線至少是這樣吧.以太平洋2.0的線為例.加台製燈具再含工
大大所提350~400要含出線又要含按裝又要加燈具.....應該打死一大票人了吧...(恕刪)

不知道同業您在哪一地區執業??
以您的照片看來,
似乎燈具的迴路增加很多??
以單純的單一迴路崁燈來說,
沒有人會全部自RC燈具出線口連結,
一般正常都會是套軟管配線串聯,
有必要分段開關,
加一個電子控制IC就好,
說實話,
現在的消費者買完房子後裝潢預算都低的可憐,
設計師是有必要在工法上幫消費者找到安全且較便宜的方式,
我配合的燈具廠商,
在高雄地區他說第二,
應該沒人敢說第一吧........

過年前他們進貨,
是40呎的貨櫃連續數台同時卸貨,
至於我所寫的價格,
當然是不含我的設計與監造費用,
但是這價格在高雄地區並不難發包,
而且售後服務絕對妥當,
因為我的廠商本身固定雇有7~8名安裝與維修師傅,
有任何問題,一通電話,
隔天派工單上就會安排搞定......
我公佈這價格,
並不想讓市場血流成河,
只是因為太多人誤會設計師黑心賺很大,
所以寧願凡事透明點,
該我賺的,攤給消費者看清楚,
不要老是疑神疑鬼,
大家都很累!!

~亞飛~

20分

10樓

~亞飛~

個人積分：20分

文章編號：18869715

回應樓上天花板(矽酸鈣板)油漆 700/坪 ??????
當您的工班真可憐!!!!!!!!!!!
貼網>>AB膠>>粗批>>細批>>磨平>>底漆>>補批>>補磨>>細利康收邊>>兩道面漆
您未免太壓榨工班了吧

PS 謝謝大家指正我的打字疏失(關於貼網)
我確實會在某些銜接處上AB膠後再貼網批土以求安全

至於價位一般設計師報價是 385/M2 1275/坪 (平釘會便宜一些)
那為甚麼只發給工班˙700/坪毛利抓45% ????????

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