[中古屋修繕]"窮人"的超級全能住宅改造大計畫!!

詳細內容! 請重新 載入討論區頁面才能完整閱覽喔^^
(封面頁面是早先上傳未更新)




10/6 文章內容第三次部分更新!!


看到好多01的前輩,前仆後繼的分享自家裝潢...除了羨慕也有感動!

終於有機會,也輪到小弟我獻醜了!


與其說自己的經歷蠻神奇的,不如還是直接切入主題吧!!

請麻煩各位客倌們不厭其煩的讓小弟娓娓道來~~~


煩請各位版友們!千萬別提及PM等字眼~
需要資訊請利用私訊詢問!可別讓小弟辛苦發的文被丟到回收區!拜託拜託@@a








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故事是這樣開始的



原本小弟也只是跟版上許多辛苦少年上班族一樣...在外租屋

但或許是冥冥之中自有定數,小弟其實剛出社會也沒多久

並沒有太足夠的積蓄能夠置產買房...

可是看著物價房價不斷飆高,去年又事逢房貸利率掉到有史以來最低

又有政府優惠房貸&青年成家優惠貸款

想說不趁這個機會找看看自己理想的房屋,恐怕這輩子都沒機會了

於是抱著有點投機,但又害怕的心態跟家人商量,

沒想到一拍即合!!

努力爭取到重要的資助以及配合部分自有積蓄

之後就開始購屋、修繕、裝潢的不歸路了......


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過程讓我們跳過吧



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礙於手頭資金有限,加上修繕時間緊迫,相對能選擇的地點跟物件真的很少

而且必須考慮年長者的觀念與想法,只能選擇傳統透天厝!

不夠的資金加上不夠的時間,簡直是難上加難,累壞我了

最後讓我誤打誤撞挑到了這一棟




正面原貌




右側原貌



大門視角原貌



感想是什麼? 醜爆了對不對? 或許您會同情我,或是您要求不高....
能住就好!管他好不好看,可以住就好!還裝什麼潢啊!!

不行 那不就違背我自己的原則了嗎!!

那我還上來01觀看 空間設計版幹嘛....




So.....抱著被前輩們恥笑的決心


小弟我這次鼓起勇氣分享,很少見的中古透天厝修繕+裝潢經驗


手機+一般DC的混合圖文,如傷眼請見諒^^"



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修繕前原貌

除了上面三幅原始外觀之外

還有...



斑駁的玄關採光罩



一樓陰暗採光度不足的室內空間



三樓前屋主留下的25年前的老式裝潢



頂樓鐵皮屋



會發霉的牆壁



有嚴重滲水問題的牆壁!!


因為當初時間過於緊迫,未留下太多修繕前照片

(其實是記憶卡無預警毀損.....資料來不及備份....)

大致上就是一個滿糟糕 屋齡25年的 "問題很多" 中古屋!

不只有可怕的鐵窗、奇怪的格局、會漏水的牆壁、還有令人頭皮發麻的
一大堆垃圾跟雜草盆栽....


如果不是因為預算問題....還有小弟的一個堅持(後面會說明)

我相信沒人會願意選擇這間"難搞"的中古透天厝




想看小弟怎麼開始"台灣的超級全能住宅改造"嗎?













來!工商服務時間........XD

喔!不是~! 請靜待小弟整理好資料 盡快為您呈上



待續....



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看施工照之前,小弟先說明一下!
因為預算嚴重不足,小弟是能省則省,能DIY就盡量DIY!
另外就是 完全請不起設計師,連圖都沒畫直接自己動手草圖設計一下
就尋找施工班底直接進場施工了....


也好家在運氣不錯,交友廣闊認識的專業團隊不少!
硬著頭皮,邊學邊摸邊做的,一點一滴拼湊出來
當然裡面的辛酸不在話下......
光是與施工團隊的溝通,協調,監工.....簡直就是一場噩夢....

但不管怎麼說,這就是青春阿!!讓我放手一搏吧
最終目的就是要省錢阿~~~~~~~~


說真的!如果您有足夠的預算,還是請一下設計師幫您代勞吧!
我這種方式只適合我這種窮酸小子.....
真的不是人幹的.....況且還要從頭學起....不斷的找資料做功課


以下就是小弟令人見笑的施作過程.......





9/21 更新 施工中照片




首先拆除可怕的鐵架!感覺像釋放了一樣



建築安全也是要顧及的!!



勘查鐵皮屋內部情況&水電管路埋設



刨除正面老舊磁磚



泥作師傅說:現在建築速度比以前快速多了!原來是有神器



再來一張雄偉的鷹架全照






原角材補強&新角材施作! 木作師傅有提及,其實紮實的傳統木作,部分原件是可以保留減少開支的!!



主臥衛浴防水層施作



對不起!泥作師傅!不小心拍到這張"認真"工作的照片



地板施作底板+塑膠防潮布



光是一個樓層的電箱就有得忙了.....







自己動手DIY的正面二樓陽台內牆!一桶油漆+松香水+滾輪...等 1000元內搞定!
好不好看或許不是重點!省錢+親自動手做才是王道



重頭戲來了!前幾個留言的前輩提及敲牆砍掉重練,但小弟就是不夠資本,
最後折衷的辦法,也是土木師傅勘查後可行的方式,答案就是,直接非正面外牆
施作方管鐵材+特殊斷熱防焰平面鐵板,因為連土木師傅都不敢保證,台灣的氣候
外牆泥作可以防水得比鐵皮久! 當然這不是唯一方法! 只是小弟選擇這樣處理






就是這種密合式斷熱板材,防水的功能連泥作師傅都甘拜下風!換鐵工師傅賺到啦
不過可能之後是需要上漆保養的!



這張是小弟冒著生命危險爬上鷹架拍的 師傅們真的很辛苦!!



我也終於能為地球貢獻一點心力了!雖然微不足道~~~



集熱板好美! 雖然太陽能熱水器不便宜~但經過小弟實驗幾個月後,基本上真的很划算
尤其是燃料能源越來越貴的現在...







邊搬家具邊施作地板的師傅,肯定很想扁我
因應台灣潮濕氣候,選用進口海島型實木地板,此為低甲醛 厚度3mm的象牙木
選淺色系是為了讓已經夠小的格局,不要看起來很深沉!!




全室木作裝潢...這是為了減少水泥壁面處理的一種方法,不過這也是因為小弟剛好
比較熟悉木作裝潢師傅的關係,可以拿到比較殺的價格,不然其實這成本很高



連樓梯也是實木地板立面、踏面施作!我就是愛木頭的溫潤質感,別打我



餐廳收納式餐椅施作,餐廳實在是坪數不大,為了節省空間的折衷辦法
這也是為了省下打牆昂貴費用,減少變更格局的一種方式!








壁紙師傅專注的模樣 補土沒兩次以上(第一次要等乾燥)絕不上壁紙,是他的堅持!!



二樓前陽台升降式吊衣桿! 預算只能買手動的,電動的太貴了啦



一樓採光罩改成強化玻璃+毛玻璃 雙層施作!有隔音、採光優又防止強光、美觀
等多種用途! 但是價格也是一般遮光罩的兩倍



玄關自然竹牆施作+進口美國杉木實木板+外牆進口南方松木板
為了呈現自然風格,這部分小朋友一直出走....
但也好家在木工師傅實在是很誠實做生意,讓我這小小的貪婪能夠實現



黑色方管不鏽鋼架+手工製烤漆外大門.....全數是鐵工師傅嘔心瀝血親手之作










遠眺前方!您看到了什麼?



沒錯!您注意到了! 這是為什麼小弟執意選這個地點的原因,那根擎天之柱就是台北101呀!!



接下來請別轉台!.......


接續完工實照^^~

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完工圖

圖多請見諒^^"



客、餐廳+廚房篇




內部採現代風 黑鏡主牆、實木地板、崁燈&間接燈具 不採用主燈!
為求環保 LED燈具、省電燈泡、T5燈管 穿插使用! 窗簾混搭竹簾



切邊造型黑鏡質感....



DIY壁貼&造型層架 網購盆栽^^






利用特殊設計裝飾品點綴



50吋大尺寸P牌 Full HD電漿+平民式家庭劇院 看起來才過癮!(買不起發燒音響)



手工訂製杉木收納餐椅(實木非貼皮喔!!)



後門 重新焊燒手工 烤漆不鏽鋼門 +歐德 系統廚具 三機!!



系統廚具! (雖然價格有點偏貴,不過還滿整體美觀的,部分櫃體採用系統家具也是不錯的選擇!!)
基本上五金都是使用進口的



其實廚房磁磚是沿用原本的,這樣省下不少成本!前屋主之前有做過內部一些修繕了
(這邊因預算問題 無法壁面全部換風格 是有點可惜)







走道、樓梯篇




讓晴天娃娃帶我們 上樓吧!!


梵谷大師的星空!!(邊框油漆是手工DIY的^^)


梯間採用玻璃空心磚採光! 有個採購的方便所在 叫 特x屋


2F走道


我畫的 (謎之聲:鬼才相信.....)


象牙木實木海島型地板的質感 (跟一般使用超耐磨地板的質感與價格差異很大!!)


那個北歐來的家具賣場搬回來的 巴黎鐵塔大幅掛畫


往三樓的階梯


拆除原有舊式鐵架扶手,直接改成南方松實木條狀屏風,柵欄,兼當扶手!!


照耀吧!我的小太陽 (因鄰近2F前陽台晒衣場 所以特別選這個壁貼!!)






房間篇







主臥房一景 (壁貼用來表現主人個性!!) 不放電視 也是為了好好休息!!
(可以把主要經費挪在客廳使用)


主臥房窗景 (採鏡面強化玻璃)


隔著玻璃照窗外山水風景(完全省去額外佈置費用)


嚴選遮光式羅馬簾! 睡覺才不會受太強光線打擾!!(羅馬簾的樣式特地挑自然的
大樹圖樣 避免緹花風格!)


讓我們共度春宵吧


連床頭板都請師傅手工訂製未上漆原木杉木板!!讓我奢侈一下吧!!


木工施作之開放式系統衣櫃 其中一面(楓木紋淺色貼皮)
環保綠建材 F1等級 美耐麗木芯板


開放式系統衣櫃 另一面!! (此景為主臥更衣室)


該有的五金及收納不可少!!


等等來洗澡吧^^"



衛浴篇



四合一暖氣乾燥機+大按鍵開關! 辛苦水電師傅了 貴一點是值得的


主臥衛浴一景! 透明強化玻璃加強寬廣效果(預算不夠裝百葉簾 真糟糕~"~)


乾濕分離是必要的!!



該堅持的絕對不能妥協! 日本TOTO衛浴



從主臥望過來一景!全室抿石子施工,選用時下常用的宜蘭玉石&藍琉璃石

因為預算問題 無法選用更高級的檯面式面盆+浴櫃....
不過既然已經是TOTO 就將就點吧!況且傳統式的確水比較不易外濺



天花板也奢侈一下,實木的杉木條直接上!! (其實是用不起檜木,人家要檜木香味啦~~~>"<


飯店式的擠皂器也給掛上! 一定要 三國語言才叫國際化嘛


堅持的棒狀不鏽鋼spa蓮蓬頭


古典浴缸+實木浴椅 (光是這就出走不少小朋友)


連水龍頭都要刻意挑選勉強匹配的.....


為了泡澡的這一刻.... 辛苦跟花費是值得的


就這樣嗎? 別急別急


等等再繼續補上其他區域的完工照片^^ 儘請稍候........



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書房兼客房篇




書房特殊天花板造景...(其實這是房屋的方位座標 CC~)


內藏間接燈!避免亮度不足^^ 這可是我跟木作師傅合力創作的玩意兒
好不好看就見仁見智嚕! 不過對我來說 挺特別的!


沒啥整理的書桌!請見諒 左邊的那幅掛畫 其實是收納式鑰匙盒^^


加大單人床,其實這是沿用舊家具!可以節省不少開支,不過說到這個 那個北歐來的家居所賣的床套
感覺上寫的跟實際上不一樣大耶 床單都皺皺的...


哈!獻寶一下我的小泡泡機


超大的電腦桌,書房還可以兼家用辦公室! 感謝御守保佑....不過好像照錯個....
隨便啦





神明廳篇


相信許多有傳統信仰的家庭,這個廳絕對不能忽略,尤其有長輩時!
小弟雖然想法很前衛,不過還是希望融合在地傳統^^



這間算是比較獨立的區塊!神明廳置於頂樓最前方,並大面開窗加強採光
符合基本風水的明廳暗房! 這點小弟也不敢不尊敬
不鏽鋼鐵門是沿用舊的大門,光這片門就省下不少開銷呢!


哈!網路採購的阿里山神木掛軸!很有質感其實很便宜喔^^


尊敬神明,採用莊嚴的進口緬甸柚木實木海島型地板,與其他區域分隔開來


壁面使用檜木貼皮木心板,沒有預算只好將就嚕!效果不至於差太多就好
加上比較好清潔^^


再來一張美麗柚木地板的質感特寫


最後插花一下!為了節省照明費用並提升安全性,全部採用LED燈泡 這點相信
許多家庭已經在採用了
(Tips:裝飾用&平常用的燈具適量就好,可以排除不必要的開銷)









接下來就是重頭戲了.......
內部裝潢其實小弟並沒有強求任何風格....
可以算是現代風混搭日式素材吧....


不過 我想把音樂~藝術~大自然的人文氣氛
融入在活潑陽光的居家環境裡

溫暖活絡家的感覺 這才是我想表達的



後面就是主要外觀風格了
或許您會不太習慣

....裏與外截然不同喔!

(P.S:這也是為什麼我的玄關內門不做縷空穿透室內的原因
不希望 內外混搭 而是有個交界.....)






外觀篇




正面特選宜蘭石抿石子工法施作,三環面(雙側面含背面)特殊斷熱造型平面鋼板施作
帶點日式現代...


(其實還有木匾門牌尚未完工@@a)


凸面石材加重底層視線重量感受....(不過柏油路需要重鋪是真的......XD)


連門鈴的選用都不放過 水電師傅快被我逼瘋了說 嘿嘿~


傍晚景一 有沒有日本巷道的感覺?


傍晚景二 原本南方松部分要再漆深!不過木作師傅認為對自然木材"呼吸"上會有影響
最後我還是保持原色! 二F是強化鏡面玻璃!




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緊接著進入大門後:



玄關篇





進入手工烤漆大門後的玄關內景


新鮮竹牆+日式庭園造景+仿京都石紋板


中型南天竹 (聽說好像有招財作用?)


特別去找的石燈,光是搞這座石燈就搞死泥作師傅


小株的五葉松盆栽,我超愛這盆的感覺耶!!


真柏盆栽! 這些盆栽是特地去批發產地載回來的 比較便宜
不過最想帶回來的 黃楊木盆栽 真的太貴買不下手!下次吧~"~ 殘念....


凹木作師傅手工訂製的收納式鞋櫃!嘿嘿


手工訂製的玄關內門....毛玻璃營造日式紙門質感,整面實木杉木板+穿鞋椅


光這個門就讓木作師傅頭皮發麻三天....光是材料就需要五家廠商送料....
不過其實這個拉門還缺一個美美的手把(師傅趕快做好啦)


沒錯!往裡頭一看 就是景色截然不同內部裝潢.....
從日式風轉為現代風....


精華在這......





玄關夜景........


全部都是LED照明喔! 看美景也不希望浪費能源^^
(可惜玄關不夠大....實在很想再加個手水缽跟多一點投射燈說!!)






最後的最後
也是小弟之所以堅持這棟的原因所在......

















在家就可以享受無限好的視野...這是無價的




不願意全部採用裏外皆日式風格
是考量到 台灣人生活習慣與日本差異頗大
光是要在塌塌米上吃飯 看電視 生活.....
對我這種人高馬大的 真的完全不能適應...

所以採用混搭...
















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再次感謝大家瀏覽小弟的分享^^"


也請各位先進前輩們給予指教與支持!!

其實裡頭還有很多尚未完成的部分.....待小弟慢慢補齊嚕!

喔!對了 小弟忘了提,實際使用坪數大概超過50坪,但不算大!
不過房屋面寬有六米,地坪大概20坪 算滿方正的了

隔局為

三廳:客廳、 餐廳&廚房、 神明廳

四房:長輩孝親房、 書房(客房)、 家人房、 主臥房(含更衣室)

三衛:一、二、三樓各一間(二、三樓有獨立更衣間)

二個梯間儲藏室&一個梯間開放空間(第二冰箱置放處)

一玄關、二樓前後陽台、頂樓景觀陽台(含狗屋@@)

水塔突出部(預算不夠遮蔽水塔)




施作的工程項目包含:



土木泥作(外牆&玄關&衛浴&防水處理)

鐵工(三環面外牆&遮光罩&防盜設施&屋頂)

木作(全室天花板 壁面 地板 樓梯施作 含各種櫃體 造型 廚具、園藝造景)

水電(電表申請 全棟水電管路配線 燈具安裝 衛浴設備代裝 網路、電話、電纜)

鋁門窗(強化玻璃&氣密鋁門鋁窗&部分防盜)

家具(各式活動櫃體 半牛L型沙發 床墊 桌椅)

電器(電視 劇院 冰箱 廚房電器 個人3C影音 數位化設備 免治馬桶設備)

空調系統 (全數採用 日本松下系列變頻冷暖&非變頻單冷)

家居家飾(餐具、廚具、裝飾、壁貼、壁紙窗簾)

太陽能熱水器系統

以上......族繁不及備載


大家可以估看看要多少錢^^?

或是坊間合理價格帶是?



其實我還滿羨慕大樓的裝潢修繕,簡單多了....況且感覺空間也比透天開闊多了

重點是不需要爬樓梯.....還有就是拍照角度比較好抓說XD!!





蛤?您說啥? 價錢是吧? 哈~先賣個關子,晚一點再公布吧!





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12/21 更新 已取消價格費用明細......謝謝^^" (請利用回覆功能詢問)




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9/24 二次更新:


有很多前輩來訊詢問有關購買的地點
不過小弟也不希望成為房價推升的兇手....
只能大概說明 位置 位於桃園縣境內 大漢溪沿岸!
靠近 內政部新規劃的重劃區域周邊!!

應該說還是有很多地方值得細心尋找的
只要有心 一定辦得到


相關問題 後面的討論串也大多有提及...
有興趣的版有們 也可以從中找尋答案!
沒想到反應這麼熱烈 讓小弟有點受寵若驚....
我還以為會變成垃圾文埋沒在文章海裡面...


真的非常感謝01版上的所有版友們 熱心指導與指教
有哪邊需要協助或討論的 也歡迎發問喔!!

也祝福大家 有個幸福美滿適合居住的家庭與環境




這邊補上漏網圖片&小元件圖...












主臥窗景二



英文壁紙&玻璃質感



圖畫打開的樣子XD



手工門+白玻璃質感 (全部手工製作)



太陽能熱水器 電熱控制裝置特寫(初裝設最低溫度)



質感垃圾桶也要湊一咖




餐具也不能馬虎....



廚房檯面三星人造石...這是中價位合理選擇
選擇黑色是為了耐髒&實用 !不選擇拍照較美觀的白色檯面



因顧及老人安全 安全扶手&免治馬桶設備是不可或缺的!



壁面抿石子牆面特寫



DIY松木置物架特寫(超便宜的喔)



梯間一角



LED 星月E27壁燈&梯間壁紙質感



陽光灑進臥房一景



織布型石燈特寫



白天全景再補一張吧



KUSO一下 拍失敗的夜景......
(這是沒有單眼相機的窮小孩下場...........)
給前輩們見笑了....


一不做二不休...畫質不良再一張(紀念中秋節當晚)
(借到單眼再好好拍拍夜景吧...XD)





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10/6 三次更新:


因大多數上部照片為陰天拍攝,照度較不足! ISO值偏高 請見諒@@~
(沒辦法 中秋前的紀錄照片 天氣總是不穩定XD)


這裡再候補幾張最近的



還是沒借到單眼...想放棄了....夜景超難拍!! (謎之聲:你根本是沒認真借吧)



清晨一景~



望向擎天之柱!!



台北101在遠方.....找個大晴天要好好照照!不過說真的台北經常是煙霧瀰漫
空氣品質真的令人不敢領教.....



瀏覽人次如此龐大....小弟有點受寵若驚

小弟還是在這裡 再次感謝留言回覆與喜愛小弟不成才設計風格的版友(前輩)
們的鼓勵與支持 其實也沒有這麼好啦!還是有許多需要改善的地方
謝謝各位!!(鞠躬樣....)
2010-09-20 5:49 #1
看了您府上壁癌的嚴重情形
我打從心底為您感到擔心............

這類的壁癌如須一勞永逸的跟治
唯有內外兼治一途

外部防水重作(外牆防水+頂樓防水+內部抓漏)
以及內牆泥作粗底粉光層打除見磚見底砍掉重練

但是這樣作;效果雖然顯著;其花費卻非常驚人
願意忍痛花這筆經費的屋主不多;所以;幾乎都只會作半套...............像是封板或高壓灌注之類的..........

期待您的分享
更希望您能無私公布全室壁癌根治的真正價位.........以造福此間網友

用微笑與誠懇建立溝通的橋梁.....用全心與全意樹立品質的保證
微笑工頭 wrote:
看了您府上壁癌的嚴重...(恕刪)


還有路沖...[無言]
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

我家本來也想打掉重練,淒慘程度跟版大新居不相上下
昨天風災
一樓沒淹..三樓淹了
看了半天原來是因為我的牆壁會滲水
今天老娘到4樓拜拜
發現屋頂鐵皮被掀了個洞
看樣子應該也拖不了多久..也要邁向砍掉重練的時候了
期待版大的後續發展..這樣剛好當成我的重練教材
期待ing
CTfrank wrote:
還有路沖......(恕刪)


還有高壓變電箱 ^^b
期待您的 大改造

來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
CTfrank wrote:
還有路沖......(恕刪)



9/21 更新 施工照片


CTfrank大 其實是巷沖[無奈]
不過 還好這條路並不是很大,加上行走的幾乎只有機車跟行人,這點可以放心多了!
另外 額外的驚喜是,這樣就不會正面對到別人家了!視野可以比較好^^"


ooyourxx 大 不敢不敢!小弟只是初生之犢不畏虎,豈敢跟專業的設計團隊比擬,就當作給您一個小小參考嚕^^



cloudsea大 原來那也是高壓變電箱呀! 小弟還以為只是一般電桿的變電箱~"~ 只要不是高塔式的那種高壓電塔基本上我還不太介意.... 反正台電地下化電磁波的強度也沒好到哪去....,既然是活在台灣,有些東西躲都躲不掉..... 只能接受了!! 不過有沒有辦法請台電移走那根礙眼的電桿啊? 有哪位前輩知道



Stan Hunter wrote:
cloudsea大 原來那也是高壓變電箱呀! 小弟還以為只是一般電桿的變電箱~"~ 只要不是高塔式的那種高壓電塔基本上我還不太介意.... 反正台電地下化電磁波的強度也沒好到哪去....,既然是活在台灣,有些東西躲都躲不掉..... 只能接受了!! 不過有沒有辦法請台電移走那根礙眼的電桿啊? 有哪位前輩知道...(恕刪)


路沖跟壁刀真的是要處理一下才好

高壓變電箱..
我還看過就在窗戶旁邊的咧.頂多是差不到一米就可以摸得到.一次還兩顆咧.
這種情形..屋主還可以獲得減免電費..
您的是在巷子馬路對面..拿不到電費減免
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
wtlee50413 wrote:
板大 請問這樣大...(恕刪)



回 wtlee50413大:


花費基本上依照這樣的坪數 又是外牆&全室內部裝潢 又是中古屋修繕
相信絕對所費不貲....

不過 這邊還事先賣個關子吧^^ 晚點公布!![01]
辛苦是值得的,因為是要自住!!


回 CTfrank大:

謝謝您的提醒,其實風水師有提到過,不過習俗不同,這裡就不便說明用什麼化解了^^"
小弟並不提倡迷信的宗教理論.....

原來對面不能申請減免喔.....死台電 給我移走啦.....[生氣]





Stan Hunter wrote:
9/21 更新 施工...(恕刪)


呵 ~~~~
住得心情開闊比較重要多了

移 @@
要很大費周章
還不見得可以成功

看你整修成這樣
夠了啦
住得心情比較重要了
恭喜你

小弟還在努力擺脫無殼蝸牛一族 ~~~~
您這篇可以給小弟參考以後的整修
來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
你家外觀跟我家簡直一模一樣
我家現在也在打掉重練



太慢看到你家了
來不及跟設計師討論了
評分
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