angela 蔡

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樓主

angela 蔡

個人積分：0分

文章編號：24582139

請問這樣的房子有辦法改建嗎?

這是一間屋齡50年荒廢多年的房子,(在彰化)
應該算是只有空瞉的地吧,
但望著它真不知該如何處理它?
還能住嗎?

請各位達人給點建議好嗎 orz

圖真的不美,可別以為是鬼屋吶

我想改建成小木屋或鋼構,二層樓就好
(只想有個窩)
預算200以內,

可行嗎

請給我點方向
我會粉感恩的

補充:
我是想要全部重建,也就是剷平,但不知是否會影響到隔壁?

左鄰右舍都有住人拉,一整排十几間房子只有二間是這樣子的

屋頂是瓦片的
我最大的困難是不知該如何著手於改建?
該注意些什麼?
該找誰來請教?
如何估價?
............. orz

由後門往前面看

由前門往後看

後門

牆面

雜草的後院

由後院往內看

2010-12-16 11:57 #1

文章關鍵字

房子辦法

加減用

25分

2樓

加減用

個人積分：25分

文章編號：24583164

50年的老屋...

要改建是可以.如果結構沒問題的話...

不過這房子還真像鬼屋
樓主要不要直接改建成鬼屋就好...

另外問一些問題...

屋頂是木造的嗎?
你是一個人要住嗎?
另外房子旁邊有鄰居嗎?
有外觀的照片嗎?

多一點資訊應該會比較容易討論... orz

cygnusx752

31分

3樓

cygnusx752

個人積分：31分

文章編號：24583640

50年的房子應該是加強磚造

加強磚造有使用年限

我個人是不建議在繼續住

但是全部拆掉重建的話

這是一個比較長久之計

屋子有可能住就是一輩子

應該要用最謹慎的態度面對

影像隨心

小胖艾

18分

4樓

小胖艾

個人積分：18分

文章編號：24583828

看起來沒有樑柱
增加一些鋼構來增加強度吧
不過 921都沒倒了看起來
應該還是很猛的啦

也沒漏水
就是舊了點說是鬼屋還不至於

要是全室油漆或是釘上木板
我看一堆大大就會說哇~~~美宅
不就花錢做效果對吧

HELLO

lily11533

391分

5樓

lily11533

個人積分：391分

文章編號：24584209

1.舊屋頂換掉,一定有漏水
2.保留外牆,但內外牆全部作防水,敲到見紅磚即可(保留古早的磚仔柱)
3.鋼構強化,建議用H鋼,不要用C鋼(柱子整根用H鋼,中間鎖點拿來做二樓平面的樑與樓板平面)

先把舊屋頂敲掉,室內挖H鋼地基,做好H鋼基礎底座,
然後用吊車把H鋼柱吊進去固定好,然後是樑,最後是平面,
鋪好平面(有波浪鋼板+水電管路+水泥鋪底),
然後先把內牆做好防水與粉光,此時水電管路要一併處理,外牆施作搭鷹架做好防水處理(省一點就用鐵板,省錢快速但遲早會生鏽,要定期刷油漆)最後才用鋪設地版(一樓採石英磚或磁磚 / 二樓可選木地板)

屋頂的部份要做好隔音隔熱處理,不然會很熱,如果預算OK可以把二樓屋頂改成平的,就像二樓地板一樣

一樓往二樓改用鐵扶梯+實木板鋪階梯,二樓往三樓可用H型扶梯節省空間

強烈多找幾家,因為這種價錢差異很大~~~~~~~~~~~~~~~~鐵工廠都有在做,利潤很高!!!

1.建議自己先畫好結構設計圖,然後結構找鐵工廠施作
2.泥做部分找細心的土水師處裡
3.水電部份找專業的有甲級執照的配設

大刀闊斧

6分

6樓

大刀闊斧

個人積分：6分

文章編號：24584350

在我們舊屋翻新業者的眼中看來
您的房子是很好的素胚

您放心
許多三四十年的透天
在內部裝潢整個砍掉後
還不見得有這麼好狀況的殼

說到殼
您首先要作的就是殼的重整
(屋頂加強或更新+外牆整理+外牆防水+內牆隔間重建+局部壁癌壁面粉光剔除重粉+門窗更新)

建好外殼之後
再來是重新打通整個屋體的任督二脈(水電重配)

作到此一程度
您就有一個全新的毛胚屋

至於內裝要怎麼裝潢
就可以任您發揮創意啦