各位專家好:
小弟遷入新成屋約兩年, 兩週前寒流來襲, 晚上十點多, 突然聽到斷斷續續脹劣的聲音, 一早起床, 發現有兩個房間的地磚踩下去很不對勁, 沒有貼近地底, 還會稍微, 搖晃感覺頭暈, 因為尚有四戶也有此現象, 因此管委會立刻請建商來查驗, 建商也願意過幾天來修補, 相同顏色60X60拋光石英磚還有, 只是建商堅持只修補隆起或空心的, 實心完好無恙的則保留, 不願整個房間敲掉重鋪.
(1).請問如此施工法, 是否日後週邊易受影響, 再度脹劣?
(2).建商計畫敲掉後, 鋪水泥, 然後立刻鋪地磚, 皆在同一天完成, 此舉好嗎? (聽說較好的施工方氏應分兩次 中間至少隔一天 讓水氣蒸乾)
(3).完工後各位建議如何驗收最保險呢?
(4).事先準備, 施工期間 (我會請假), 及完工後, 有無特別應注意及防範事項呢? 謝謝大家的不吝賜教
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各個工班採用(習慣)的手法或多或少有些差異
比較通俗的是以下的
大理石貼法(一)水平彈線(在牆面抓出水平高度基準線)根據現場環境決定起磚位置
(二)地面清潔(掃除灰塵雜物)潑灑泥漿水以及掃勻
(三)取適當之砂及水泥(比例3:1)(水泥砂厚度4~5公分)乾拌確實後加點適當水量伴合成半乾狀態
(四)取約一塊地磚量的半乾水泥砂鋪平於施作之地面
(五)將磁磚黏著劑1包+水泥1包+5加崙水拌合成之泥漿水灑滿於施作位置
(六)將地磚貼上後用木鎚作微調整(緊密敲實以及抓水平)
(七)一塊地磚完後 再取約另一塊地磚量的半乾水泥砂重覆上述動作(速度快的師父會同時作兩三塊)
(八)地磚施作完畢後隔天即可施作填縫
而在上述基礎工序中比較常見會導致磁磚後續出現澎管的原因有以下幾個(一)乾拌水泥砂的攪拌不確實 (搶工時..............大型建案中的磁磚鋪設發包工資很低)
(二)乾拌水泥砂的水泥用量不足 (偷材料.............工資過低能省則省)
(三)一塊磁磚舖完後的周邊多餘乾拌水泥砂(灑上泥漿水後會急速收縮)沒有作回收重新攪拌動作即另舖新水泥砂
導致師父在處理前一塊磁磚(敲實以及調整水平)之際(需要時間)
已成半凝結的餘料和新舖的水泥砂之間彼此密度以及收縮比不同
(四)磁磚鋪設完後未經適當養護期即有其他工班行走或置重物於其上
(五)豬頭監工在瓷磚未完全穩定前即拿木槌在作敲擊驗收動作導致瓷磚剝離
這是很常見的有趣詭異現象
........上面指的是人為方面的疏失但更常見的原因是出於台灣本身的地震頻繁以及冬季濕冷日夜溫差過大(熱脹冷縮過於劇烈)
........每年冬天都會有大量瓷磚爆裂的現象這或許是許多無辜屋主難以承受的痛
卻始終是年復一年的慘忍上演
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請注意你們家的磁磚縫隙，如果是無縫貼法或是縫隙很小，那未來還是有可能發生，但是畢竟已把空心的或是不良的重貼，狀況應該會小很多。
(2).建商計畫敲掉後, 鋪水泥, 然後立刻鋪地磚, 皆在同一天完成, 此舉好嗎? (聽說較好的施工方氏應分兩次 中間至少隔一天 讓水氣蒸乾)
沒有聽說應分兩次，如果敲掉的數量不多，一天是鋪得完的。
(3).完工後各位建議如何驗收最保險呢?
沒有保不保險的問題，未來是否還會捧供誰也說不定
(4).事先準備, 施工期間 (我會請假), 及完工後, 有無特別應注意及防範事項呢? 謝謝大家的不吝賜教
如果你會請假，就當場看，說明你希望不要空心，還有看師傅始否有用水平尺來幫助鋪設，這樣的高低差比較準。
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小弟遷入新成屋約兩年, 兩週前寒流來襲, 晚上十點多, 突然聽到斷斷續續脹劣的聲音, 一早起床, 發現有兩個房間的地磚踩下去很不對勁, 沒有貼近地底, 還會稍微, 搖晃感覺頭暈, 因為尚有四戶也有此現象, 因此管委會立刻請建商來查驗, 建商也願意過幾天來修補, 相同顏色60X60拋光石英磚還有, 只是建商堅持只修補隆起或空心的, 實心完好無恙的則保留, 不願整個房間敲掉重鋪.
(1).請問如此施工法, 是否日後週邊易受影響, 再度脹劣?
(2).建商計畫敲掉後, 鋪水泥, 然後立刻鋪地磚, 皆在同一天完成, 此舉好嗎? (聽說較好的施工方氏應分兩次 中間至少隔一天 讓水氣蒸乾)
(3).完工後各位建議如何驗收最保險呢?
(4).事先準備, 施工期間 (我會請假), 及完工後, 有無特別應注意及防範事項呢? 謝謝大家的不吝賜教
磁磚的澎管或爆裂
如前所述
人為原因或不可抗力的大自然因素都有可能
所以.........很多時候.......責任是難以歸屬的
(故為保障雙方權益 合理的保固合約是絕對必要的)
回到樓主您的問題重點
磁磚局部爆裂
然後針對該局部作更新
只是頭痛醫頭腳痛醫腳的治標作法
誠如樓主所言
建商肯出面負責處理即應給予正面的評價
至於其採取之局部更新治標作法
有其無可厚非的成本考量
我不便多言
樓主在這方面的驗收
可以稍微留意工班在施作時有無雙面批抹益膠泥(磁磚背面以及地面)以求緊密結合
對於整體的完成面有無出現高低差亦應格外注意
另外...............這種施工..........當天即可填縫
經此慘痛經驗後
或許樓主以後可以考慮其他的地面舖材
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