5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：35793005

我終於請建商配合的設計師報價了。請各位大大幫忙鑒價~~到底要不要給他們做？報價是否合理？

各位精明的大大們好，上次有問各位，是否應該自己找別人裝潢還是請建商的設計師裝潢。後來，代銷建議可先請設計師報價，看看是否合適，再做考慮。於是，報價單跟設計圖就出現了....
麻煩各各位大大幫忙看看，當時設計師急著要我簽約，我沒有簽。我說要回家考慮看看，因為合約很簡單，根本沒有寫上裝修材質、具體的尺寸....例如木材用什麽材質，多厚的木板？是否低甲醛？都沒有，只是簡單幾行字而已....雖說現在說什麽，他都叫我放心，保證。但是口說無憑，而且約簽下去，我就真的完了。所以要麻煩各位大大幫忙鑒價，謝謝~~

我終於請建商配合的設計師報價了。請各位大大幫忙鑒價~~到底要不要給他們做？報價是否合理？

PS：因為暫時以兩個人居住為主，所以有一間房間先空置，待以後再作打算...

2012-05-11 10:49 #1

文章關鍵字

設計師大大鑒價報價

kuo23

6分

2樓

kuo23

個人積分：6分

文章編號：35794275

這也叫做約?
這只是個簡易版的報價單吧= =

你從何而來並不重要重要的是你往何處去

jgy228msn

0分

3樓

jgy228msn

個人積分：0分

文章編號：35795175

hz0458 wrote:
各位精明的大大們好，...(恕刪)

小弟最近要裝璜所以爬了一些文

至少知道一件事情就是報價單一定要很清楚的標明廠牌尺寸

這樣你訪價才有辦法查的到

這是小弟(我對裝潢知識是笨蛋等級)最近爬了一些文有記下來的重點給您參考

1.估算的細項：包工及設計師必須提供完整、詳細的單價分析表，包含建材的項目、規格、數量、品牌等，同時，消費者一定要保存所有來往的清單、文件及收據以備不時之需，如果工程必須要有追加，必須事前與業主溝通，以免事後付款有爭議。

2.完工期：口頭約定最擔心的兩件事，一是師傅工程做一半，發現利潤不敷成本時，就停止不做，或者臨時接到利潤更好的案子，於是中途跑掉，另一種是，如果工程隨意追加，事後付款牽扯不清。所以工程進度以及完工日期一定要載明清楚，才能保障自身的權益，然而，最重要的是施工期一定要明確，逾期可要求罰款，合理範圍為一天千分之一，如此工期才不會被惡意拖延。

3.付款方式：最後就是付款方式，劉憶如指出，消費者如果太早把款項付清，手上就沒有籌碼可以談判，遇上問題，大部份都是消費者吃虧，因此，她建議最好不要一次就將款項付清，工程款最好分為兩期，一是簽約時付，另一則是尾款，完工之後確認無瑕疵、品質穩定是再給付，如此一來，消費者才能保障自己的權益。

4保.固期：鐘雪琴表示，市面上許多裝潢公司在合約裡往往沒有載明保固期，所以消費者若發現問題，都得自行承擔，所以，消費者在簽約時可以要求保固期，但是保固期的長短不同，價格也會所以有所不同，劉憶如則建議，消費者起碼要求漏水、水電保固，最低為三年。

5.有一種是交由設計公司負責發包、監工以及設計規劃，材料費及工錢多少就是實報實銷，這個方式比較省錢，不過最重要的是要找到不錯的設計師，再由他們幫忙找木工、水電、泥作及拆除等相關專業人員，進而買材料，消費者支付給計師則包含監工費及設計費，通常監工費通是總金額的五％，設計費一般是按坪數計，行情價大約是一坪三千元左右。

6.油漆工料、塗劑則要注意有沒有甲醛的成分，一般來說，進入剛裝潢好的房子，若有刺痛感、眼睛酸澀等症狀，而甲醛不僅傷害人體健康，甚至引發癌症的可能

7.水電、防漏：劉憶如表示，水電、防漏是易引發糾紛的項目，因為，有時候漏水問題還需要將整面牆拆除，所增加的費用相當可觀，因此，在監工時，除了了解水管、結構性漏水之外，電線配置也要注意，是否有軟管的保護措施，電線使用是否方便，避免未來發生火災的可能。另外要注意，電線是否為二手貨，有些黑心水電工，會使用回收的電纜線，所以業主依訂要特別注意，以免日後發生火災。

8."保留合約、證據=保障權益
消費者起訴裝潢公司時，並不在《消費者保護法》保障範圍之內，所以不會有雙倍賠付的問題，法官都會按照《民法通則》中的承攬糾紛處理，而消費者必須準備起訴書、合約文本複印件、對方收款憑據，如發票、收據等，所以合約內容和付款憑據是相當重要的，消費者在裝潢過程當中一定要保留。 "

9."拋光磚爆裂的問題?
建商每層樓都找不同小包的工人鋪的,品質稱差不齊,水泥和沙,都沒攪拌均勻,會造成空心的情況"

10."設計師VS統包中間的差價可能包含:

1.設計師設計費（端看您覺得它值多少）
2.監工費（要問清楚會怎麼監工，每天到場? 是否有每天的進度報表？施作問題/解決報告？）
3.使用五金（廠牌型號要註名）
4.施作的工法（若有施工圖即可判斷，但師傅手路或細或粗就得看他們之前的作品了）"

至於設計師就不推薦誰囉!!
畢竟我原本設計師價格也不便宜,我想換一個爸爸朋友公司,至於到底會怎樣我也還沒確認就不提供了

總之....祝您新家落成愉快

別遇到裝潢蟑螂搞到上法院就好囉!

(您可參考瀏覽的網站)

http://www.wretch.cc/blog/john7121(這網友推薦的,您自己參考我不知道到底好不好)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2065208&r=3&last=35726223(這是自己統包,蠻厲害的一般人應該學不來)

five5psu

6分

4樓

five5psu

個人積分：6分

文章編號：35796155

我的設計師以下都用單位計價耶

磁磚、天花板、地板、油漆 → 用"坪"計價

櫃子類 → 用"尺"計價

玻璃、百葉窗 → 用"才"計價

您要不要再請設計師寫詳細一點再簽約呢？

hz0458

5分

樓主

hz0458

個人積分：5分

文章編號：35796925

他說因為我們是有貸款裝潢費用，所以，我們必須先簽了協議書，願意交給他承辦之後，才會出具體施工圖、及水電圖之類的....到時候會標明。

HansonColin

0分

6樓

HansonColin

個人積分：0分

文章編號：35797137

hz0458 wrote:
他說因為我們是有貸款...(恕刪)

這個~~有貸款這段話.不懂??
不過..以我目前裝潢的經驗..我寧可先小人..後君子..
把所有能想的細節..和未來有可能有爭議的地方..先處理完..
再簽約..
免得..訂約不明..徒增紛擾~~

hz0458

5分

樓主

hz0458

個人積分：5分

文章編號：35797167

謝謝jgy228msn，反正不急著簽約，所以，可以慢慢來~我會再認真做功課...

jgy228msn wrote:
小弟最近要裝璜所以爬...(恕刪)

hz0458

5分

樓主

hz0458

個人積分：5分

文章編號：35797454

HansonColin wrote:
這個~~有貸款這段話...(恕刪)

報告 HansonColin,因為我是買新成屋，直接跟銀行貸款順便貸裝潢款，而撥款的時候，會一次將款項撥給建商，建商再撥給設計師，所以建商有擬定非常簡單的協議書，根本沒有提到設計平面圖、報價單、施工圖之類的。設計師說，合約是建商擬定的，只能按這樣，等簽約確定給他做，他會再出詳細的施工圖，標明用什麽材質、規格、數量之類的....

ao35

836分

9樓

ao35

個人積分：836分

文章編號：35797581

衣櫃不大夠呀，有沒有考慮拿掉一個床頭櫃改成梳妝台，凹進去的部份改成Ｌ型更衣室或儲藏室？

yu928

257分

10樓

yu928

個人積分：257分

文章編號：35798703

建商搭配的設計師通常有幾個特色
1.可將裝潢費計入屋價,一同向銀行貸款,這對於手頭較緊的屋主相當具有吸引力
2.也因為第1點,所以設計公司在建案內會有不少的案子同時在進行
3.因為案子多時間趕,所以基本上設計師是沒什麼時間慢慢跟屋主進行討論

所以社區中若是格局相似的,大家看到的應該也都差不多是相同的設計圖
格局動向甚至未來完工的設計風格都是相去不遠

因為太忙所以不會給你詳細的估價單
想看施工品質用料可以找目前已經在裝潢中的案子看(因為大批進貨,大家都一樣)

另外收納空間不多
一般基本的玄關的鞋櫃客廳的電視櫃臥室的衣櫃化妝台餐廳的電器櫃都會有
(有的還會附贈沙發茶几)
但若是要再更多的收納空間設計恐怕就沒有了

通常這樣下來裝潢價格是不會太貴(太貴銀行應該也承受不了)
裝潢的速度也很快
但能不能接受那就看個人需求而定了

我終於請建商配合的設計師報價了。請各位大大幫忙鑒價~~到底要不要給他們做？報價是否合理？

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