各位版上的大大好
小弟為了家中的長輩無法上下樓梯
所以年後新訂台中的電梯透天
本月開工後,來電詢問是否客變
但本周到接待中心告知想做如下圖的改變
卻碰代銷中心的軟釘子,說會違反建築法規等等
雖我沒追問,卻有錄下全程對話
回來越想越不對
我們現在住的這區域是同一個建商的第一個案子
我們現在的透天二樓主卧就有側面開落地窗
樓梯的半樓間也有窗戶採光和通風
就連一樓正面我想換整片的氣密窗
都被告知無法,這點就讓我整個無法理解
一整個感覺就是全部不要變動
可是買預售屋的好處不就可以"稍微"按自己的想法來改格局嗎??
這建商這三四年在我們這區塊也完成了十來個建案吧
我今天下班特地晃晃
也看到不同人有不同的客變
難道是建商都不希望客變嗎??
我打去建設公司,他們卻說這由銷售中心負責溝通
請問我有什麼方法可以"逼"他們好好跟我溝通客變的問題?

預售透天的客變,卻遇代銷軟釘子??
預售透天的客變,卻遇代銷軟釘子??
文章關鍵字

Huxin wrote:
各位版上的大大好小弟...(恕刪)

開窗有關係到防火的法規限制
離地界1M內不得開窗
1M~1.5M可以開防火窗
1.5M~3M可以開3米平方以內的窗
3M外無限制
一般看到的側院開窗很多都是二次施工的
你的圖片沒秀出全貌
所以無法判定
不過一般來說
側院通常都會不夠大

david5491 wrote:
開窗有關係到防火的法...(恕刪)


由圖可以看我們是雙拼的透天,離隔壁棟約3米把,但我想地界應算到中線,那就1.5米吧
那樓梯間的窗戶是否也不能客變?這樣連白天都得開樓梯間的燈了
另外,那我可以請他們二次施工嗎?
謝謝指教!
能不能開窗請上網查"建築技術規則"的"採光、照明篇"之後再拿這個去和代銷談看看。

樓梯間的採光如果沒有通風的需求,可以採用透明玻璃磚來代替。同樣可以採光,而且建築技術規則對玻璃磚的規定比較寬鬆。
您要改建築外觀
這跟社區整體造型有關
講白一點就是賣相好壞
不論法規如何
建商確實可以不理你
等管委會成立看要不要讓你改就另當別論

圖面看起來那是屬於公共空間
那就更不行變更了...

cm4430 wrote:
能不能開窗請上網查"建築技術規則"的"採光、照明篇"之後再拿這個去和代銷談看看。

樓梯間的採光如果沒有通風的需求,可以採用透明玻璃磚來代替。同樣可以採光,而且建築技術規則對玻璃磚的規定比較寬鬆。...(恕刪)


感謝,看起來有點複雜
我還是委交設計師好了
能改就改,不能也算了!

Huxin wrote:
由圖可以看我們是雙拼的透天,離隔壁棟約3米把,但我想地界應算到中線,那就1.5米吧
那樓梯間的窗戶是否也不能客變?這樣連白天都得開樓梯間的燈了
另外,那我可以請他們二次施工嗎?
謝謝指教!


你的圖片是銷售圖不是建築圖
所以不是很準
但是從比例上來看
你的柱邊應該是離側邊地界1M
加上你牆後退到柱內側~頂多再加25~30CM
所以不足1.5m
二次施工當然可以跟建商談
不過要加錢是一定的
但是也有建商就算要加錢都還不見得會同意
怕引起不必要的糾紛!

david5491 wrote:
你的圖片是銷售圖不是...(恕刪)


會再跟設計師聊聊
再跟建商聊聊

david5491 wrote:
開窗有關係到防火的法...(恕刪)

下圖是我們同一個建商這二年在這裡的建案之一
這應該也不符合版大說的防火開窗吧


你最後PO的這幾張照片都是建築基地緊鄰永久性空地(公園、綠地、車道、馬路...等),所以側面當然可以開窗。

但你自己的建築基地旁邊就是鄰房,有所謂的距離限制(要查法規)。

建築技術規則有網路版,你去查一下,那個很淺顯易懂。看完之後再列印出來拿給代銷,我相信他們看完之後就會知道要怎麼處理。

如果你一直用這種錯誤的例子(緊臨永久性空地)去跟他們講,只要他們一搬出法規你就輸了。直接拿法條給他們看,他們會願意把你的意見往上報。
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