問一個有趣的問題，大家可以接受的裝潢費用和房價比是多少？
舉例來說，假設房價是1000萬，可以接受的裝潢費用上限是多少？100萬、500萬、1000萬，還是無上限？
還有假設你有中古屋要裝潢，你可以接受裝潢費超過中古屋房價的一半以上嗎？同上，可以接受的比例是多少？
我個人是能接受的裝潢價位是不超過房價的1/5。
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這本來就是見仁見智的問題, 不過大家在裝潢的時候心中應該都有一把尺, 在評估預算的時候也會同時考慮到房價比!!
畢竟除非有特別的高品質要求, 很少人會裝潢預算抓到房價的100%以上吧, 當然也不會有人買了5000萬的房子, 然後只願意花不到100萬裝潢吧!!
最近家中的中古屋在找設計師整修, 討論完基本需求後, 設計師畫完圖提出了一個房價比相當高的估價, 我問了設計師說如果這是你的房子, 你願意花這麼多錢整修嗎? 他回答說不會, 因為和房價不成比例, 所以他建議我可以自己找泥作和水電, 會比較有機會符合可以接受的預算, 不然找設計師應該很難有機會成案.
聽完真的一時不知道要說什麼, 大家可能會想說他的裝潢一定用料很高檔或是很複雜嗎? 其實並不會, 反而是很中價位的材料, 會報價這麼高的原因, 是因為房子老舊基礎拆除重作的費用占比太高, 再加上原本的隔間並不適合未來的需求, 重新隔間幾乎所有的東西都要打掉重做..唉....
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個人經驗
平均是房價10%左右,
*高房價的地段會拉高到15%左右.
之前接信義區或仁愛路的案子,工程都做到1-2千多萬,也都約總房價的10-15%左右
*低房價區域會少一些約7-8%
幾年前配合代銷做新莊的新建案,房屋總價約300-700萬,做了40多場,平均案子裝潢費用都在30萬-60萬
三峽那個造鎮大概也是8%左右............
跟屋況有關,永和,北投40年老公寓翻新,房屋總價6-700多萬,工程就花了2-300左右,快40%了
*個人是認為主要跟(區域)及(屋況)有關
*也有一些例外,幾年前一個業主買桃園鄉下一塊地,建坪約120坪,樓地板面積近350坪,土地成本+營造成本約4800萬,內裝是花了近5000多萬內裝,超過100%,這案子還有上幸福空間.
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