2013/2 2home以1home的基本需求而再延伸
2014/2 自地自建 個人的品味與需求
前兩篇還有興趣者上面再附上超連結…
第三篇與第一篇相隔2年...
表示自地自建的計畫花了我2年以上的時間...
先不說如標題那些個人的品味與需求等問題...
這2年多的過程讓我省了約30%建設公司賺取的利潤...
到底值不值得 看每個人的價值觀而定了...
所以說我的第一要件就是預算問題...(我知道有人買房子不管預算的...)
2年前我不一定要住新房子...
用新屋60~70%買到合適的舊房子我都可接受...(屋齡不是我特別在意的要項...)
只是尋屋過程都沒遇到中意的舊房子...
所以轉而再看新房子 亦一如原本心中的想法 早就知道看了也是白看...
近幾年幾乎所有新建案的價格我都不能接受...(當然這也視每個人的價值觀而定...)
因為身處壯年的我 所有的財務預算都必須控制精準...
對於廠商不合理的利潤都必須評估再評估而決定...
不然我退休後 比別人多花30%再30%的錢也沒問題 只要我高興就好...
回到原話題...
第三篇如先前約定 是要來分享自己自地自建的費用...
但僅適用於中彰投(扣除原台中市)地區的建材與工資...
有句話說 起厝按半料...
就是自建到最後常常會超支甚至透支...
另一句比較文言的說法是 行百里者半九十...
最後的階段 一來累了 很多妥協了...
二來急了 開票花錢幾乎是不眨眼的出去...
自己心中對於自己能做到甚麼程度的事情要有個很清楚的底...
另外我列出的金額應該都比市價行情低...(只是給大家一個參考基準)
因為幾乎所有工班與廠商 都是有認識的或有一些關係...
至於品質如何 各位從照片判斷看看了...
我會取個整數金額給大家參考...
興建一間房子2年來點點滴滴累積的東西一定很多...
很抱歉我並沒有足夠時間如別人的文章一樣詳細說明...
想到的 有紀錄下來的 我盡量寫...
一、建築師規劃費用：約17萬
二、主結構體費用：約606萬
1.鋼筋費用：約90萬
2.混凝土：約60萬
3.地基雜項(挖土整地清運清理...等)：約25萬(另+補貼工地管理與監工費15萬)
4.整棟泥作工資+整棟磁磚工資：90萬
5.整棟板模工資：65萬
6.整棟綁鐵工資：30萬
7.雜項工程(搭架 化糞池 購買合板 切牆等)：15萬
8.整棟磁磚費用：45萬
9.磁磚用水泥砂等材料：13萬
10.一樓花崗石地板+樓梯(連工帶料)：17萬
三、整棟水電設計與施工費用：約50萬
四、基本門窗費用：約50萬
五、4套衛浴設備費用(皆含乾濕分離)：約20萬
六、整棟油漆13萬、樓梯扶手4萬、整棟燈具4萬...等
看我第一張照片就知道 我的風格與需求並不在外觀設計上...
所以我找了當地具資歷且與相關公務部門熟悉的建築師...
設計費有公告牌價 各縣市應該都查的到...
其他大小規費則都有單據為付款憑據...
建物為筏式基礎 至於鋼筋每層樓綁幾分 水泥磅數 牆壁多厚 綁鐵工法等問題...
我現在只知道當初都採中上標準 詳細情況就不寫了...
水電工程則是為這棟房子賦予個性的階段...
我們不是一年到頭都在蓋房子有經驗的建商 很多人走上這條路卻也幾乎都是門外漢...
所以圖面階段一定有很多缺失 配管時一定要勤跑工地...
如果遇到好的水電技師 有耐心 設身處地為業主思考問題...
修修改改的過程 真正符合自己需求的房子才會出現...(從傳統電路冷熱水到隨處影音資訊)
我們喜歡樸素 一致 耐久 好整理的調性...
所選的建材都是那種物超所值的品項 也都是市場上比較成熟的產品...
如果要說品味 這就算是我們夫妻倆的品味吧...
例如4間衛浴 全部都是凱薩品牌 一模一樣的基本配備...
目前為止使用起來的心情都還不錯 因為完全不像別人說的衛浴上要消耗高額的預算...
其他的...
基本上我要求每個大小空間都要有對外窗 型式的問題我比較不在意 連窗簾我都可有可無...
所以門窗及後來的鐵工工程 幾乎都是老婆以生活實用性為出發點的構想...
簡單估算一下我們的地坪約50坪 室內約100坪...
所以一~六項總共約623萬 取整數一坪約6.5萬 好像與中部一般行情差不多...
所以大約要有700萬的金流 就可以蓋房子了...
(至於土地取得 有人祖上庇蔭 有人因緣際會 有人白手打拼 我是屬於後者...
往市郊鄉村 便宜地區購買都行 也算平衡區域發展 本篇就不提了...
本篇只是想說 在高房價時代 一般人想自地自建在台灣也是可行的...)
使用執照出來後 可以去辦一些銀行房貸減輕負擔...
這中間的金流規劃是另一套學問 視每個人的條件而定 最好有個銀行財務專員來協助...
我們幾乎沒有裝潢 我和老婆特別不喜歡木工裝潢...
所以最後的3個月 大致還有下面幾項設備完工後就入住了...
此外沒有再特別多花甚麼錢了...
住了一個月 覺得生活機能還行...
所以原來舊家的一些東西 就決定通通不再拿過來了...
我們都喜歡能看到屋子原來的牆壁 天花板的這種空間感受...
七、其他
1.冷氣機責任施工(8機加1舊機)：約22萬
2.系統櫃(廚房＋更衣室)：約26萬（不含洗碗機）
3.太陽能：約10萬
4.監視警報器：約10萬
5.13組吊扇：約7萬
6.鐵工(外玄關玻璃屋 後院採光罩 鐵窗 屋頂曬衣間 捲門*2 南方松等)：約70萬
這個農曆年已經在新家過年...
除了兩三樣舊家具 還添購了一些新電器 其他的都是到詩肯買的 總共約40~50萬...
大概在小孩上國中前 這間房子格局與擺置都不太會改變了...
依我們的生活習慣 留下來的許多彈性空間 就是等待著小孩上國中後的需求而再來設計的...
或者 看看各位有甚麼好建議或經驗提供給我們這種不裝潢房子的人參考...
謝謝...
建築物外觀為3.5樓全部白色二丁掛 幾處窗框 鳥踏有抿石子處理...
二樓有大露臺 三樓內縮成陽台 四樓有前後樓頂...(後樓頂搭蓋成曬衣間)
1樓停車位*2 一小塊草地 側邊留有防火巷...
比較特別的是做了一個外玄關玻璃屋 冬天還不錯 夏天就看看了...
只要老婆的鞋子都不擺這裡 其他人的鞋子就都可以放入鞋櫃 夏天看看通不通風了...
鐵捲門可進一點光 草地這邊像天井一樣 防火巷那邊也可看天...
屋前留有一塊草地 當初最主要想讓房子下的土地是活的 可以呼吸 可以透水...
一進大門的視野 完全沒裝潢 隔了一間孝親房 樓梯下隔了儲藏室...
所以這是一篇不走甚麼風的新屋開箱文...
進來大門左側是沙發區...
進來大門右側是電視區 再旁邊是遊戲室...
系統櫃廠商做的L型流理臺 須附加哪些功能 完全因人而異了...
後方的後院用採光罩再隔了一間完全密閉的儲藏室 放較大型的物品...
最重要就是老婆的鞋子們也在這裡 她可以在這裡挑選 試穿...
日後可能在那裡擺張桌子吃早餐...
二樓主臥看向露臺 只有兩棵冒了幾片芽的八重櫻而已...
我們的房間都沒有床架...目前全睡在另一個小房間...
基本上這兩處還是小孩跟我們互動與活動的空間而已 而且太亂了就不看照片了
主臥內的更衣室一景...
舊家還有超過幾倍吧的衣服不知放哪...
浴室兩間小的 做成L型乾溼分離 兩間大的就一般乾濕分離...
當初訂了所有浴櫃全數退回 發現浴室太小了 不過我也是只喜歡這樣大片平面的感覺就好...
書房及書桌方位特別留有好幾個座位 以後是我們與小孩共讀的地方...
三樓有一間客房+視聽健身室...
梅雨季到後 這裡的使用應該會變得頻繁了...
頂樓是神明廳和曬衣間...
關於防盜想了很久 最後加採這樣的電動鐵捲門 可以給一般人參考看看...
最後一張是曬衣間...
每天都要將外出衣物洗乾淨是老婆很堅持的事情之一 一天平均都要晾個兩竿...
在此先分享到這邊 謝謝大家......
