我要舊屋翻新,找了一位統包,一開始把自己要做的部分告訴他之後,估價金額太高,我無力負擔,

但又不太敢殺價,所以我開始拿掉部分比較不需要的地方,我的想法是,做的東西變少,費用也可減少.

如把隔間磚牆換成輕隔間,部分房間不打地板重鋪磁磚等等,

但統包給我的新估價單中,價錢竟然還是跟原估價單一樣,甚至還增加1個項目,也就是說,

我做的東西變少,但費用卻增加!!

他說我這樣拿掉一部分很難估,且他們都看總數,所以截長補短等等...

但拆除~清運~磁磚~貼工~等等,這都不是小錢,總數也是細項累積而來,怎會做的東西變少,但費用卻增加?

好怕要他改他又增加項目,好像不管我作多作少,他都一定要賺到"某個數字",

但不減少我又付不出來,找了幾個統包,只有他給我的明細最詳細,所以我最中意他,

但現在又遇到這樣的情形,

請問各位大大,我該如何處理?強烈要求他把沒做的部分確實扣掉?但如何計算?這是個自由心證的難題!!

還是該找新統包?

裝修來,數量少並不一定價格就會減低,
有聽過基本數量嗎?
假設泥做師傅進來,他有負責一定數量的施作範圍,
您覺得砌磚這部份太貴,想改成輕隔間,
簡單說你得再找輕隔間的廠商來施作,
工總又增加了一項,但輕隔間就只負責輕隔間,
很明顯的浪費了一項工總,
輕隔間的單價可能比砌磚便宜,
但在施作的實際面卻不是這樣評估的,
工總越少,把事情集中是省錢的一個辦法之一,
量少師傅不划算,單價就會拉高,
甚至接的意願也不高,
謝謝
施工天數師傅人數也會影響,不見得你少做什麼就一定會減多少錢

把你的預算和統包討論,他做不來,就換間

問個二三間你就大概知道了,最後就是白紙黑字,按約施工,還有一定要監工

過程有問題要馬上說,不要快做完了才反應,只會二邊麻煩。
把估價單放上來吧,
讓大家看看,才知道妳有沒有價位被高估了
該怎樣說勒~最主要區分2個部份

1.工的部份~
正常來說同一種工作,數量越少單價越貴~
(萬一工人一個3000/天,但是他只能做6小時,難道你能算2250給他?當然不行,還是得算3000/天)
所以一般都會有所謂的以量議價~或是有要求最少施做數量是多少。


2.材料部份~
正常來說數量減少,總價是越低
但是幅度不是10-2=8這樣計算,因為有些地方沒施做這種方式,
就必須要用其他方式處理,這樣可能會增加0.7的工作出來(變更成新工作)
舉例來說:比如你牆壁不要貼磁磚(減少),那就必須要刷漆(新增).....


整體上有減少,總金額應該是會減少的,只不過幅度跟減少後增加其他工種的單價是不確定的

謝謝fit11大 ava860111大 test01237大 nco99大!!

也就是說,我想減少金額,以"基本數量"來看,是不是其實怎減都減不了多少錢?

如果原本做二面牆200元,現在只做一面牆,也不等於剩100元?一定會比100元多囉?

"工總越少,把事情集中是省錢的一個辦法之一"

這是個相見恨晚的好辦法,但現在再要求統包把隔間牆改回磚牆,他會翻臉吧!

"把你的預算和統包討論,他做不來,就換間"

這應該可行,我試試!

"有些地方沒施做這種方式,
就必須要用其他方式處理,這樣可能會增加0.7的工作出來"

這點我倒沒想到,這或許也是原因之一吧!


等等!!

"把你的預算和統包討論,他做不來,就換間"

這不就是殺價嗎?
我真希望能不要這樣做,並不是我很盤子,而是我怕他亂搞我的房子!!

是不是統包們都已經預留殺價空間了呢?
到底可以殺還是不能殺??
外頭能承接工程的這麼多.何不貨比三家不吃虧.何況永久要居住的房子就不要用輕隔間.(又不是大樓.才需減少載重)磚塊隔音效果和堅固性更加.也貴不了多少啊
uue0 ma wrote:
等等!!"把你的預算...(恕刪)


說難聽是殺價..說實際就是錢不夠

你想談就要把球踢回去給統包.他如果想作你案子自然就會跟你談材料.作法.價格如何節省.

如果統包不缺案子.你也不要把話說死.換間再詢價...

錢不夠的時候.耐心就要多一點...

就我當時也翻修請統包的看法...27萬的工程自已找.大約可以省2萬..但找統包就是省事

統包自已的班底師父的薪水開銷是固定的..統包賺的是材料空間.再外包抽佣和施工天數.

這些都是你看不到.也殺不到的.只能用你的誠意去感動統包......
這種一開始,就說這裡要做,那裡要做,還有那裡也要做,
後來發現,太貴了,或超過預算,
然後,開始那個減作,那個不做,還有那個也不做了,
以為可以,把錢降下來,
其實不然,
因為所有的包商,
在你第一次所講的範圍中,已經那利潤捉出來了,
所以即使你一直減作,他要的利潤一點不會再減,
你會發現,減作後,
單價都無形之中增高了,
還增加一些原本包商沒有考慮到的項目,這些項目通常都是包商第一次忘記估到的,
而你郤給他,一次更正追加的機會。

因此,告訴你,
換一家包商重來,而且一次就把要的,不要的,
很明確的講出來,
如此,才會比原來的包商便宜,

懂嗎~~
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