zzzz3572

6分

樓主

zzzz3572

個人積分：6分

文章編號：49496724

以解決~以解決~以解決~以解決~

2014-04-05 14:31 #1

siras

73分

2樓

siras

個人積分：73分

文章編號：49497386

zzzz3572 wrote:
自地自建最近打算要跟...(恕刪)

難道你與營造簽約時沒有訂定付款方式嗎?(可以請建築師提供制式文件參考,然後依你的情況斟酌修改)
之後就照合約走,其他無理要求就不理他.

如果是簽約前,營造可能要省鋼筋價差,他先要100萬那你從其他項扣100萬下來,這是雙方可以協調的,但一定讓建築師在場幫你.

PS.如果建築師只負責請建照,有可能擺爛敷衍你,其他與申請建照以外的事,可能要另外計費.

salina chen

98分

3樓

salina chen

個人積分：98分

文章編號：49498210

住一年沒問題再付款....???
這誰要幫你做?

一般你跟建商買屋也不可能跟建商說住一年沒問題再付吧.....
這一點除非包商不欠錢不然不可能

但付款方式你們簽約前要先談好
看訂金付幾成
中間分幾期付款
最後尾款留幾成
驗收無問題後付尾款
進入保固期....

你怕包商跑了
包商也怕你故意不付款
所以簽約前雙方談好
白紙黑字
比較不會有爭議

pipi67

41分

4樓

pipi67

個人積分：41分

文章編號：49498406

我家當年自建時~簽約的同時~的確也先付出了一筆70萬的費用~
營造的說法是~他要先下訂鋼筋~
因為鋼筋的價格起伏的確是存在的~
所以~他必須先付費~
這一點我們覺得合理~所以簽約金就是70萬~
之後的付款方式依合約書上來走~
地基開挖~打底~付款~
一樓完成~付款~
二樓~三樓~四樓~每個樓層完成後各付一次款~
室內外粗刷完畢後付款~
最後~交屋驗收無誤後~付清最後一筆尾款~

zzzz3572

6分

樓主

zzzz3572

個人積分：6分

文章編號：49498917

目前還沒跟包商簽約~~

因有保固一年問題.如包商錢全收了
怕到時找不到人
蓋好要好幾百萬
一年期限押個一.二十萬不過份吧!

salina chen

98分

6樓

salina chen

個人積分：98分

文章編號：49499369

你認為押20萬不過分，
但蓋好之後你可以請專業人員來驗屋
例如颱風天去驗看看會不會滲漏水
衛浴部分都做給排水測試
所有東西都有辦法檢測
就是花一筆費用請專業的第三方檢測

如果東西是你住進去用壞了
而不是包商的問題
這算誰的?

這些都會產生爭議

而且如果包商真的偷工減料讓你房子產生問題
說真的你壓20萬對有心想騙你的人來說
那其實不算什麼
真的發生問題說真的你住了心理也毛毛的
就算少付20萬也許根本也無法去修繕

所以建議蓋的時後就請專業監造幫你監工
蓋好後請專業驗收人員協助驗收檢測
所有事項白紙黑字寫清楚
雖然這些會多花一筆費用
但至少會比較安心....

pipi67

41分

7樓

pipi67

個人積分：41分

文章編號：49499600

zzzz3572 wrote:
目前還沒跟包商簽約~...(恕刪)

只是照你這樣的想法~~應該找不到營造或是包商願意幫你蓋房子吧~~
一般買新成屋也是這樣~~驗屋沒問題後~就付清款項了~
有人會跟建商說~我要壓幾十萬~直到保固期過了都沒問題才付清嗎??
買產品也是吧~~~
我家營造付清款項後~日後有問題~也是反映上去就馬上來處理了~

nco99

14分

8樓

nco99

個人積分：14分

文章編號：49499666

哪我們結構保固15年，阿不就要壓到破產？？

CROCKETT

345分

9樓

CROCKETT

個人積分：345分

文章編號：49500317

樓主請想想 ,

營造廠不是賣鋼筋的 ,

其他東西(模板,混凝土,水泥,砂,土石..)也是要付給小包的 ,

小包也是要付工資跟材料錢給他手下的人 ,

營造廠經營現金流很重要 , 有進有出公司才經營的下去 ,

難道要營造廠壓一堆錢來幫你做保固嗎 ??

更何況是跟工藝無關的材料錢 .

這樣的生意是沒人做的 ,

建議樓主善用保留款的方式來保障自己 ,

至於該給的要給人家......

大小王子

92分

10樓

大小王子

個人積分：92分

文章編號：49501870

依鄉民的標準回答，你來開一家可以壓一年保留款的營造商試試好了

zzzz3572 wrote:自地自建
最近打算要跟包商簽約
鋼筋約1

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