機緣幾年前買了一塊地
想說反正投資或未來自建都可以
最近想要買自己的房子了
看了一些南投草屯透天建案
新的大概都要1200~1500w以上
有電梯的更要2000w以上
兩三年來漲好多
而且都不大
我想要有點院子
種些樹盆栽 有個蓮花池養魚
所以又認真考慮起自蓋了
先說我的地
面寬８.3m，深25m 四方 約63.6坪 乙建
建蔽率60% 容積240%
坐南朝北
東筆土地深度也是25m 建有3樓半rc樓房 從建築線(停車場)後已幾乎完全建滿(後方違建蓋到4樓高 只剩1m沒蓋)
西側貼著2m寬水溝(北往南流)，下筆土地是農業區(現當作停車場)落差低了1m
南側是空建地
北側隔著4m巷 對面一半是巷子一半是對面房子的屁股(一半巷沖，一半壁刀)
我的構想
建築材料不拘，rc為主吧，
房子外觀想有點現代設計感 簡單好整理就好
但別太花俏
室內可能沒多少預算裝潢了
大概也蓋3樓半，約100坪，
東側(右)蓋到滿
西側(左，水溝側)約留2m以上走道綠地，水溝側種樹及圍牆
或可有走廊 減少西曬
留前方空地 或前後各留一塊綠地種樹 作庭園
人口不多
預定1~2樓自己住
3樓設計成套房租人 所以想多設一獨立樓梯供房客使用
優點：面寬、地大，邊間，西面採光佳 視野好
缺點：
1巷子窄，朝北，冬季風大、西曬夏天熱、水溝水量不多有點髒(尤其枯水期)
2朝北路沖有壁刀，附近有大型電信基地台
3鄰醫院怕救護車吵
4東邊既有屋舍蓋高遮住中午前的陽光植物不易漂亮
現在還在看網路 書籍還有別人建案，構想中但還沒找建築師設計
聽說現在每坪基本要8萬
那大概要８00萬了
可能要找親友週轉些
不知可否再便宜些
最近看到一些新的設備設計
1中央RO淨水系統
2太陽能板(朋友新房投資80萬 一年回收10萬，可20年)
3地冷空調
4雨水回收
不知效果如何
並希望各位前輩給我更多經驗建議與構想
能完成通風佳採光好之節能宅
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kimi8855 wrote:
南投市嗎？ 可以來...(恕刪)
k大你的新房是面向西吧
我的是左側整面向西
你正面好像用第二面牆遮光吧
很簡潔的風格
有機會在拜訪你~~同鄉謝謝你了
兩個工兵 wrote:
西側不如規劃成私家...(恕刪)
工兵大
你說的高牆應該是照片看到右側那面大牆吧??
我的西側(左)大水溝後沒建物
鄰農業區有一大片視野
應該不好再建高牆擋住視線
東邊(右)則有四樓高的房子
想貼壁蓋和他一樣高
把西側空地空出來種樹
變成自己庭院
謝謝你的建議
你的設計也很特別
是一樓蓋滿
二樓做陽台花園嗎??
39104005 wrote:
西曬面可以考慮做節...(恕刪)
是啊
我現在的房間就西曬
夏天亟熱
所以才想請教大家蓋房子隔熱設計的經驗
大大如有經驗也請提供以納入未來設計 多謝了
Blaze1117 wrote:
兩位大大的家都好特...(恕刪)</blockq
b大建議不錯喔~~~
個人積分：136分
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daidoo wrote:
機緣幾年前買了一塊...(恕刪)...
最近看到一些新的設備設計
1中央RO淨水系統
2太陽能板(朋友新房投資80萬 一年回收10萬，可20年)
3地冷空調
4雨水回收
不知效果如何
並希望各位前輩給我更多經驗建議與構想
能完成通風佳採光好之節能宅
最近剛好也在規劃自地自建，提供一點建議給你參考：
一、西曬面不管是節能外牆跟屋頂節能，最簡單有效的方法就是外牆加厚，使用隔熱材並加強通風散熱！澎湖許多房子都是做兩片牆，中間加隔熱材處理！
二、太陽能板目前有許多廠商可以承辦規劃申請，不過所費不貲且回收期長，是否划算見仁見智！
三、地冷空調其實台灣並不適用，最大的問題有兩個(1)空氣的冷卻溫度受地層溫度的限制(2)地冷空氣的相對濕度較高。
所以還是必須輔以各項系統隨時測量、掌握溫濕度，並控制窗戶及各個風扇的開關，適時噴霧降溫，而且還必須由專業定期調校系統才能比較好的運作，整體花費的成本及效果並不划算！
四、雨水回收及中央RO淨水系統，這個部分價差非常大，如果要搞成中水回收，上百萬都不見得做得起來！
個人建議不要想太複雜，在筏基下放個儲水池回收雨水(簡單過濾掉砂石落葉等異物即可)，廚房做兩個水槽，小水槽作為一般蔬果清洗用途，洗菜水直接進雨水回收池！頂樓作兩個水塔，一個接自來水提供洗菜、洗澡等生活使用，一個接雨水回收池專供沖馬桶、澆花、陽台沖洗或洗衣服使用！
中央RO淨水系統不過就是一台RO機分接RO出水管到室內需要的地點而已，重點是RO機要放在方便更換濾心的地方！我家目前的做法是RO機接自來水放二樓，拉四條出水管接出水龍頭，分別到一至三樓以及自動製冰冰箱使用！RO機的廢水直接接到頂樓(5F)水塔回收使用，記得加裝逆止閥避免廢水回流！
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