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2016-06-11 20:01 #1

siras

73分

2樓

siras

個人積分：73分

文章編號：60545996

xxxyan4288 wrote:
大家好~小弟目前想...(恕刪)

爬文爬到舊法規了.
建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一。五倍加六公尺,是屬於非實施容積管制地區的高度限制,你既然已有容積率就不適用了.

實施容積管制地區的建築物高度,要先檢討你台南市安南區的都市計畫書圖,若都市計畫未規定則檢討建築技術規則建築設計施工編第164條,若看不懂就請教建築師.

cinnamon coffee

20798分

3樓

cinnamon coffee

個人積分：20798分

文章編號：60547878

是蓋來賣的還是蓋給自己住的？

有錢自地自建自住的話，巴不得平面面積愈大愈好，樓層愈少愈好，沒事弄個高塔，是想爬樓梯爬到腿軟，還是電梯大怒神玩到爽？

rf5000

136分

4樓

rf5000

個人積分：136分

文章編號：60548743

我目前也是規畫在安南區老家自地自建，地坪也是約55坪！
不過我那邊屬低密度住宅區，經過建築師計算也是約3樓半！
因為斷層的關係，台南是台灣大地震最多的兩個地區之一，另一個是嘉義，而整個安南區更是土壤液化高風險區！
過年前的大地震讓結構技師及市府對地震安全的標準嚴格了許多，法規的限制更是限縮了非常多！
我過年前才剛完成地質鑽探，跟結構技師討論的結果才發現，以安南區的地質，真的不適合蓋大樓！

你的土地建蔽率60 容積率180 臨路約3米，可見的一定是狹長型！
個人建議盡量將在建蔽率的範圍內建滿，中間一定要規劃天井採光！
考慮自己的需求，不建議建高，3樓半滴水坪約120幾坪的空間已經很夠用了！