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樓下漏水,但發文是樓上住戶

如題,目前遭遇樓下住戶通知漏水,但我去年才裝潢好,裝潢時也有請師傅要做好防水,管線也是新拉,排水也從其他新管線排出,因原有舊共用管線以有漏水情況,所以就都不用舊管線。


但樓下遇到漏水也不能置之不理,可是又不能肯定是當時泥作師傅沒做好防水,現在樓下已有請多個抓漏的看過,都說是我當初防水沒做好導致,目前要處理樓下告訴我僅能,打掉底板然後重用防水處理完善。


所以我想詢問一下,有沒有辦法可以判定真的是防水沒做好導致,因為防水沒做好,還可以請當初泥作負責處理。


可是自己也不是專業,沒有辦法說真的是當初泥作沒做好防水,想來想去,也參考一些朋友說法,故想確認是否可以把水關閉(總水源開關),暫時不用一陣子(約10~15天,換其他地方暫住),然後樓下觀察是否還是有滲水情況。


如果沒有就證明真的滲水問題水源來自我家,那就一定要處理。但如果還是持續滲水,是否就可以代表滲水水源不是來自我家,而是來自其他水源,那這樣我還要處理嗎?


但自己確實非專業,所以想到的辦法也很笨,所以想問問各位大大有沒有其他好辦法?






找人勘驗判定,查詢都很貴,所以是否可先排除此方法,感謝。
abc9343021 wrote:
如題,目前遭遇樓下...(恕刪)


樓下漏水上方是你的浴室嗎??

如果是~很大機會就是你之前防水沒做好!!

而且你又是去年才裝潢好!!

樓下之前都正常~你去年才裝潢好他就漏水

是你的問題機率真的比較大!!

還有~整戶水龍頭都關掉!!!

去樓上水塔看水錶~是不是有在動!!

有時候是管路漏水~牆壁裡~馬桶接水處.....
abc9343021 wrote:
如題,目前遭遇樓下...(恕刪)


按常理 當然是樓上負責樓下的漏水

你又說全部都是新管線 那我覺得這更可疑

一般公寓 也是有設計管線再走 且很多管子都是 整棟連載一起的

像汙水管 之類的 你如何能從新拉管 然後又能接到有水有地方可排?

難道你直接拉到牆外 直接排到水溝嗎?

師傅也不會這樣做吧? 更不可能連樓上樓下 共用管都從新拉新的

一定是新管接到舊管 才能排到 本來該排到的地方

所謂的防水沒做好 很可能是這段沒做好 以上給你參考!!

更可能拍幾張照片PO上來 就比較好判斷

不過應該你親自到樓下家裡 看 就一清二楚了!!
第一,你是給泥作處理防水,這種東西看太多了都是塗2層彈泥交差了事,連底材也沒塗,使用的原料是國產便宜貨,加上外行人施工,會漏很正常。大部分屋主防水處理都是價格取向,3000的防水跟10000是絕對不同的處理方案

第二,管線會滲漏簡易判斷為:供水管路滲漏是24小時在滴水,真是如此、關水源就不漏了

abc9343021 wrote:
如題,目前遭遇樓下住...(恕刪)


我個人親身經歷~先要確定是管路漏水還是排水管漏
如果漏水是持續性的,例如沒洗澡時,就不會漏,可能是排水沒做好
如果是持續性,就是不管有沒有使用水,都會漏,就是管路問題

管路問題~我是請水電工用加壓方式測試,把所有水龍頭關掉,頂樓進水關掉

從一個水龍頭加壓空氣!如果會洩氣~~就是你家漏水了

GARGINE wrote:
樓下漏水上方是你的浴...(恕刪)




滲水的地方在我這邊確實是浴室沒有錯,但是樓下住戶為剛搬進來,並非長期就居住在樓下,故樓下住戶說裝潢就算有做防水測試,但樓下沒有人,當然不會有人反映滲水問題,所以就無法確認到底是不是我裝潢房水沒做好導致,難以判定,所以才會想出關掉水源檢測,是否滲水原因真的來自我家。

另外想問看水表的意思是說可能有管線漏水問題,但是關掉總水源不就不會有水,那麼怎麼還會有可能水表在跳動。我的觀念是源頭已有關閉,中間會經過管線,最後再到我家出水。源頭>管線>出水口,所以最源頭關閉,應該該就不會有水在管線裡面,那還可以透過這種方式確認管線問題嗎?


tsai5059999 wrote:
按常理 當然是樓上...(恕刪)


新管線是可以確認的,水電師傅做法是由樓頂水塔,另接一條水線,這條水線為全新管線透過後陽台防火牆連接至我家,所以我家用水都是用這條新管線線路,因為當初舊共用管線就有漏水問題,故水電師傅說不可能用舊共用管線去連接,所以才會這用施工。

至於排水問題,也就像之前提到的,確實有做新的排水水管,不是連接舊共用管線排汙水,所以就像你說的,確實水電師傅是直接拉排汙水管線到我家後陽台防火巷,然後再接管到排水溝無誤。所以應該是說,目前我家用水都沒有經過任何舊管線,所以才會懷疑樓下滲水問題,僅有可能出在防水沒做好。但如果防水有做好,實際上滲水問題,來自於舊管線路漏水等,那麼我家用水都沒有用舊線路,那樓下滲水是否還可以涉到我家用水問題。(簡單說就是,滲水原因無法判斷是我家用水導致)

因為也有去樓下看過滲水情況,看起來只有一個小地方滲水,約1~3公分,但樓下說是因為已塗了多層防水,最後沒有辦法還是會深水,所以才找上門談看看怎麼處理,並說原本應該滲水範圍更大約15~20公分

abc9343021 wrote:
如題,目前遭遇樓下...(恕刪)


那就是很單純 浴室沒做好防水!!

或是 確定一下 樓下真正的原因並解釋給他聽 你都走新管線

但 除非你是住頂樓 如果是在中間的樓層

會有是樓上住戶 排下來的 一層一層 往上找

因為他們還是走舊管線 只是會不會剛好到你家 就漏水

那就可能要 全部住戶一起負擔!!

當然要先能排除你家的因素

舊公寓可能沒管委會 就得大家一起協商了
目前就是較難以判定是持續性漏水導致還是您說的管線問題導致,所以我想的辦法,是把水源全部關掉,都不用水去測試,但是此方法是否測試完後,樓下如果還有滲水問題,是否還可以把責任歸屬在我家沒做好防水上。

如果是這樣我覺得很無辜,當初我家就是因為裝潢時有發現滲水來自於舊管線線路,但舊管線為從頂樓連接到一樓,所以要處理舊管線是必要整棟處理,難度上困難,且當初我家樓下還未有人搬入,沒有辦法整棟處理舊管線路,最後水電師傅想到處理方式就是從頂樓自己拉水線,用水都是此新管線路,排水也是另接新排水管至外牆然後連接防火巷水溝。就是避免我家再去使用舊管線,導致樓下漏水問題,但沒有想到還是發生了。

所以目前懷疑是否有可能為樓上還是用舊管線,所以還是會有滲水問題,經過我家還是滲水,最後再滲到我家樓下去。目前主張想確認的是如果滲水來源不是出自我家,是否我家仍需要負責處理樓下滲水問題。

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