看這大家開箱非常茫然...自家修繕37坪X3...透天(該做嗎)

小弟的情況是這樣..

家裡還過得去....但是沒現金
明後年要結婚...想修繕房子...
準備修繕的房子目前出租...
如果要翻修應該是要大修(10年屋齡)
之前都是出租...所以別人也不會愛惜..


格局有需要變動...
是長型的格局....有留天井
人總是會年紀大...想安裝電梯
家裡成員..父/母/兄/我(老婆)
電梯讓我很猶豫...價格也是很大因素!!
不知道有人家裡安裝..可以給個價錢參考嗎??


如果要修繕...須房屋抵押貸款..
這應該是最後一次搬家了(自己是這樣認為)
自己抓500...可是看了大家的文...
好像很緊...透天3樓整個要翻修!!


人生第一次...不想搞砸...
想問問500正常不是很豪華...會很緊嗎??


我自己是這樣想..
1樓...停車2台...孝親房...電梯...樓梯...廚房...(曬衣間)
2樓...前主臥套房....電梯...樓梯....套房(需做浴室)
3樓......同上......


本來的隔間大致上都是木頭...所以都會打掉
沒圖只能大概敘述...先說聲抱歉!!
住宅電梯,小型台廠。1-5樓,450kg,6人座簡單標準型,最多50-60萬以內搞定。詳細金額要看你的需求。載重,幾樓幾停都會影響金額。我找的廠商不算大廠,但小廠裡也算有名了!但我才剛交機裝好,才使用1個多月,現在都快2個月了,電梯都沒來主動保養,現在電梯啟動跟到樓停機有嚴重異音出現了!要自己去催了才來保養檢查。感覺頗糟......想想當初應該找三大廠!同樣規格,三大廠的價錢也才多個幾萬。後續保養維修或許會比小廠好點吧??小廠都很被動.....另外現在是可以合法增建電梯的,好像可以免計建蔽容積,不過前提房子不能有違建。有違建就得改到合法的樣子.....至於三大廠的維修保養好不好?要請他人補充了...
有大概爬文..電梯是1停15W左右...大廠可能多的10~20W
其實我比較擔心保養...3大廠好像不能含扣..
也許是這樣才能保持電梯的安全與品質...


在上述的文裡如果是350...是不是吃緊..

500...我是包含家具...我忘記說明!!
家裡裝的是崇友的,不知道算不算三大廠的。因為有簽保養合約,所以每個月都固定時間來保養,目前使用兩年,沒有任何問題或聲音。算是滿意。因為是自建,所以電梯間在建築圖中就規劃。因此只能提供電梯單價參考,6人6停含稅63萬。另外電梯的配備如何也會影響價錢。個人覺得如果能力許可真的要裝電梯,什麼爬樓梯當運動都是年輕才做得到。自建前我也覺得膝蓋很好,結果蓋房子兩年時間每天爬樓梯上下監工,房子蓋好,變膝蓋退化,被醫生警告,再不注意十年就慘了。這真不是當初可預料的!現在電梯反而是我這四十多歲的豬頭使用最多。
我也是自建,電梯要入圖的!電梯有附一年保固跟維修保養......1年後才需另買另簽保養合約。但目前看來不是這麼回事.....這間聽說還是住宅電梯中的佼佼者.....我再看看吧!說不定隔陣子要換我來發爆文了!畢竟電梯跟生命安全息息相關,不能開玩笑!!

如果維修跟管理品質一直無法提升跟維持!我就跟他爆了!我才不要拿自己跟全家的性命開玩笑!

PS:維修保養都是長期性,也跟生命安全有關!所有電梯消費者都應該團結起來,監督要求電梯廠商提供良好的維修品質。曾爬文有人發現過,曾有大廠電梯公司有借名維修的問題!人手不夠,來的技師沒證照,然後簽有牌技師的名子......

Lun1311 wrote:
家裡裝的是崇友的,...(恕刪)
37坪 500萬 超高級了...


我40年老屋,約30年沒人住...屋況慘不忍睹...

以前沒搭鐵皮 雨水從3樓頂 漏到2樓 再漏到1樓 約十幾年

1樓已經是老鼠與蟑螂的窩了

2樓前後都沒遮 風吹雨打 島進屋築巢

3樓地板表面層水泥全部粉化 剝落 很令人絕望的屋子

房子每層約19坪 3層樓 共57坪

1,2樓舊廁所打掉 都移位

舊化糞池填平 移位

新裝自來水 所有水管重拉 電線電箱全部重置

一堆壁癌全打到磚

1F廚房 加蓋至3樓頂

2樓矽酸鈣輕隔間

3樓搭白鐵皮屋頂

非常簡單省錢的整理(不漂亮,但已經很好居住)

不含傢俱,家電及流理台大概花130萬

全部到位的話 大概要190萬

我是外行人自己設計 都是找在地人來施工的


這是1樓 這個壁癌是從3樓滲下來的雨水造成的



只處理有壁癌的地方



這是2樓 壁癌夠嚴重了吧


3樓 整個剝落超嚴重


Lun1311 wrote:
家裡裝的是崇友的,...(恕刪)


不知道保養費用您第2年總共花費多少
每個月保養感覺滿傷的...可以延長1季或半年?
實際上您自己認為需要每個月嗎??

chansep2 wrote:
37坪 500萬 ...(恕刪)


抱歉..標題有在修改了

37坪X3....3樓透天
有可能需要往上蓋半個樓層...
神明廳+電梯的機房...

實在是很怕動下去預算不夠...
畢盡這有可能是最後一次搬家與整修..
也需要跟家裡討論...

其實樓主可以先行列項
像上面樓主所列出的項目就非常明確
我需要做什麼做什麼
項目都有了之後寫下來
跟預算合一下
大概就能知道
到底可行不可行了

依照小弟的經驗
五百萬依照樓主的需求
應該是能夠起得來
且也稱不上吃緊
比較大的差異則是在要給統包做還是給設計公司施工
成品有無設計感而已

小弟認為五百萬預算應該是綽綽有餘的
chansep2 wrote:
37坪 500萬 ...(恕刪)


是先自找工班估價嗎

我也有間4x年屋況很差的透天
想整理出來住
但卡在屋頂是瓦片
木樑大概蛀的差不多
因安全問題而猶豫



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