裝潢相關問題請益啊~ 請問有甚麼是需要注意的嗎
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dekajo wrote:
預售屋開始蓋就要開...(恕刪)
D大說的有點誇張了
目前來說應該沒有建商會讓您兩三天就進去看一次
萬一客戶在工地裡發生意外可不是工地管理人員負擔的起的
1,磁磚部分有無空心貼的
這一點可以建議屋主買一支磁磚檢驗棒(當然也可以使用硬幣)
使用敲擊方式便可以確認有無空心情形
2,浴廁磁磚貼的時候有沒有做一點斜度
浴廁貼磚的斜度
也可以在驗屋時請會同人員當場測試給你看
畢竟這在我的工作經驗中
是某間建設公司的驗屋標配
3,排水的時候順不順含廁所沖水
排水時順不順也可以請工程人員幫忙配合測試
比較講究的話
建議可以網拍購買個手機延伸鏡頭
可以看排水管內彎折處是否有殘留水泥砂漿
4,露台排水順暢嗎？
同第三點
5,五金和家裡配件部分是否跟廣告一樣
這點倒是提到重點
五金配件比較細心的建商在合約商都會寫明
可以仔細核對
但有信譽的建商通常不敢偷這種東西
6,插座電話線是否有電能否通話
插座建商通常會插上小燈泡
電話線通不通也會配合弱電廠商使用蜂鳴器
至於浴廁防水怎麼驗
能把排水管塞住一個禮拜當然是最好
但是要這樣作機會恐怕不大
畢竟驗屋也是要另外排定時間
而且如果地坪貼的是石材
反而會衍伸更多不必要的問題
如果防水真的無法驗收的話
這時候找有信譽的建商就非常重要
因為防水廠商對建設公司的保固
絕對不止一年
所有的漏水造成的負擔
有信譽的建商都會幫您處理
以下補充幾點
1.驗屋時最好爬上廁所、廚房天花板
看看裡面RC面有無水痕、水漬殘留
如果有的話那就要注意了
代表你家樓上可能漏水或者曾經漏水
2.檢查全屋磁磚是否破損
當然建商提共保固即使入住後也會幫您處理
可是只要有過這種經驗的人都知道
你不會想要入住後才修繕磁磚的
3.穿樑套管是否為預留套管
跟現場工程人員借一下梯子
把穿樑套管的修飾蓋拿掉
搖看看戳看看套管是否搖動
如果會的話 ....
恭喜你可以換一間了
4.巡視各道外牆(牆的另一側為裸露的)
是否有不正常的裂縫
何謂不正常
這裡指的不是一般熱脹冷縮造成的細紋
如果裂縫大小看起來較大就要注意了
以上大概是比較重要的要點
其他的就看板大在乎的點到哪邊
我遇過客人
一家五口拿著手電筒跟雷射
在一間房子裡驗五個鐘頭的
也遇過客人一到就簽名
要帶他去驗屋他說不用的
以上提共參考
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