大坪數透天空間配置,請幫忙集思廣益

一、房屋現況:
1、鄉下連棟式透天厝,屋齡22年
2、地坪50坪,單層樓地坪約27坪,三樓四
3、原屋主隔成5套房、4雅房出租。
4、二樓、三樓格局一樣
5、屋後(廚房)有二次施工,增建到三樓

家庭狀況:
1、兩大三小(5y、3y、1y)
2、平時不與長輩住,但長輩會不時來小住一段日子

已過而立之年,終於有機會打造自己的房子了
對坪數小的房子知道要斤斤計較利用每坪空間,但是坪數大的房子反而不知道該如何下手。
而且房子買下後資金所剩無幾,錢只能花在刀口上找重點整理,也沒有預算找設計師,大概就找統包或自己練。
其實房子屋況還算不錯,首要任務是要將原始出租格局拆除,變更成家庭居住的模式。
我計畫將來讓三個小男生以後各自有自己的套房,所以這次整理就要將房間留好。
由於原始房屋的"外牆",在二次施工後變成在屋內,如果要使空間好利用,勢必要做部分的打除,不知道會不會有損結構?
我有做了些規劃,家具及配色是從軟體素材庫隨意選擇,只是示意用並非真實樣式,希望01上的高手能不吝提供我格局或其他方面的建議。


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一樓原始格局

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一樓變更後

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空曠的空間感讓人覺得很舒服,所以未做太多變更,樓梯轉台下的高度只有180公分高,所以將洗手台與蓮蓬頭換位置。廚房做拉門隔油煙,後門與後窗打開成落地玻璃,讓視線可以看到院子並且增加採光。

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二樓原始格局

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二樓變更後

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車庫上方採光罩改成鋼構陽台,主臥的衛浴要增加一組浴缸,多餘的雅房敲掉變成開放式的書房。

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另外三樓的作法與二樓接近,三樓前方房間維持原始格局,後方的房間複製二樓,其他打通留作公共空間。

01上臥虎藏龍,小弟若有該留的空間沒有留,或者適合小孩各階段的設計,或者風水問題等等,都歡迎留言討論,再次拜託大家不另指教,小弟深深一鞠躬!!

文章關鍵字
我是設計師,樓主的思緒很明確。考慮也周到喔!


有些個問題可以提供給樓主參考
1.二樓和三樓後方冷氣室外機放置的位置雖然在戶外,但是也要考慮安裝以及維修的安全問題喔!要看看目前狀況讓廠商是否好處理。


2.孩子有三個,房間是否有後續調整多隔間的需要。因為我看樓主規劃二樓和三樓後面應該是給孩子房間。


3.因為是夾在中間的廁所,所以通風系統建議設計管道間通頂樓做抽風機系統/如果舊有空間有管道間就可以不用增設了


以上是小弟的拙見
謝謝大大的建議,屋後其實還有60公分左右的小小陽台,其實就是拿來裝室外機用的。
另外你說中我最在意的事情,就是廁所不靠窗,通風不良。
好想把廁所靠窗,可是衍生出來的費用也很高,目前還在糾結!!
這種連棟的透天建築,
問題在於兩邊都是鄰戶實體牆,
中斷採光不佳。

如果是隔間全部打掉重練,
其實我會比較建議把廁所拉到樓梯對面,
也就是靠南面的那邊。

如果預算不太夠,
可以只做個通風井,
至少可以做排氣並收管路,

如果預算比較充裕一點,
以現場空間大小,
可以做個採光井,
至少感覺有點光影。

一層孝親房,
個人是覺得可以拿到東南角可以有對外窗。

幾個小看法,
供你參考
我覺得要花錢做通風這件事情。
畢竟廁所如果通風不良,造成一些潮濕 也容易留水垢 進而也會有細菌產生。 對於人體 和設備都不好
kshs900271 wrote:
由於原始房屋的"外牆",在二次施工後變成在屋內,如果要使空間好利用,勢必要做部分的打除,不知道會不會有損結構?

除非你有找建築相關技師確認過,不然原始結構的牆、柱,不要自作聰明任意移除
謝謝StanleyJYWu大的建議

能動用的預算不是太多,所以沒有辦法將隔間全部拆除重練。而且主要房間的分隔牆,都是在梁柱底下,所以保留大部分牆體,拆除我不需要的,或者調整開門開窗會是主要選項。大大建議樓梯對面做廁所的確會比較節省空間,可惜我沒辦法重練到這種程度。

採光的部分目前已是妥協後的版本,二樓的書房都計畫以玻璃拉門來引進光線,原來太太是計劃書房也隔成房間,這樣的話梯間就陰暗了。
我也看過狹長街屋開天井後的實例,光影扶疏的確讓人心動。但是想到要鑿穿樓板工程浩大讓人卻步。如果要鑿穿樓板做通風,那我應該會選擇將變更管線將廁所直接拉到窗邊了。

孝親房沒有對外窗的確也很困擾我,如果移到東南角,那個"原始的外牆"我是不敢打的。孝親房移走後留下的空間我也不知道該如何利用,不過讓孝親房能有對外窗是很棒的事情,謝謝StanleyJYWu大的建議,我再思考看看有無其他可行性。

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謝謝minyi0810大的建議

大家念茲在茲的都是廁所的排風問題,這部分我會多加注意的。謝謝。

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謝謝cinnamon coffee大的建議

您說的也是我最大的隱憂,所以我只敢有限的變更"原始外牆"。
一樓的原始牆面我是不敢動的,一樓後方增建處的後門,將窗戶與門整合成落地門,我個人是認為影響幅度不大。
二樓的部分,我將小孩房原始外牆的窗戶擴大成拉門,讓房間貫通到增建處。這部分我也不敢將牆面完全拆除,兩側還保留部分牆體,拉門門框處也許再做些結構補強。
我敢做的變動就只有如此,當然上面都是我自作聰明的想法。

不過房子在幾年前曾找設計師評估,後來房屋沒有買成作罷,當時討論到外牆時,設計師有拿房子的梁柱圖詢問結構技師友人,技師是表示主要承重在梁柱,外牆拆除是沒問題的。當然這部分是他們聊天討論的結果,並非正式報告。也許我應該照cinnamon coffee大的建議,正式請技師幫我評估,只是我有疑問結構技師會願意出可以拆除外牆的報告,以後可能擔負責任。或者乾脆只出無法拆除外牆的報告(其實是可以拆的),賺了檢驗費又不可能被追責。我願意相信專業,卻很難相信人心。
小孩房。房中房 ?

個人感覺 後面動線 可以在調整過
樓主您的基地方正.長寬皆十分足夠.應該可以規畫得更舒適.
以下幾點提供樓主參考
1.1樓客廳面寬6.7米.可以規劃一個玄關.
2.1樓頭梯口下的浴室太小.建議可以擴寬.
3.為解決後側採光的問題.建議在不影響結構的情況下.將原本建築的外牆(增建外牆內的第二道牆)拆除.
4.增建的外牆均採落地窗或較大面積的窗戶.讓建築後側房間均有採光.
5.2樓及3樓的浴室均加長.可以加裝固定窗採光.
6.增加電梯(規劃於現有樓梯的對面)或預留電梯井.
其他規劃大略如附圖1.2.3.






謝謝sixsixsix666大的建議
留個拉門將睡眠區與活動區分開,這樣的確有點像房中房。其實拉門多數時間應該是開啟狀態,也是可以不做拉門。如果把原始外牆全部打通,讓房間完整,目前還是有點擔心,要等我得到專業人員確定後才敢!!

謝謝ganwater大的建議
1.1樓客廳面寬6.7米.可以規劃一個玄關.
是好建議,但是衛生起見,鞋櫃我還是做在屋外,畢竟我不是住大樓,室外鞋放戶外是透天的優勢。我比較想在大門外做個穿、拖鞋的平台以及鞋櫃,室內有需要就做個小一點的玄關。

2.1樓頭梯口下的浴室太小.建議可以擴寬.
這點的確困擾,我也還在拓寬跟將就之間猶豫不決。

3.為解決後側採光的問題.建議在不影響結構的情況下.將原本建築的外牆(增建外牆內的第二道牆)拆除.
對,如果可以我也會想全數拆除。

4.增建的外牆均採落地窗或較大面積的窗戶.讓建築後側房間均有採光.
沒錯,目前的狀況已是大落地門,應該會原樣保留。

5.2樓及3樓的浴室均加長.可以加裝固定窗採光.
謝謝,很好的建議,我會考慮。

6.增加電梯(規劃於現有樓梯的對面)或預留電梯井
一樓有孝親房,三樓高的房子應該是不太有機會做電梯了,不過樓梯對面目前規畫也是先留做儲藏室,也許日後有需要再改成電梯,有備無患。

看到G大規畫的圖面,位於屋子前方的房間差異不大,但是G大留的更衣室較大(某風水師說更衣室不要超過臥房空間四分之一,避免形成房中房格局,我雖非迷信風水,不過我認為更衣室也不必做太大)。後方的房間把廁所共用,留做兩間雅房是很經濟的做法,可以完整利用空間,也與我最初的想法相符。但是後來想想家中真的有需要這麼多房間嗎?夫妻一間,小孩三間,剛好二、三樓層做成四間房間剛剛好。即使有客人留宿,讓小孩睡同間讓出一間房來也很彈性。另外如果屋子後方做成兩間房,梯間就會陰暗。給小孩留套房除了增加隱私、舒適,日後(三十年後)小孩們婚後各自家庭回來居住也比較自在,我自己寫到這裡都覺得我想太遠。所以我不禁反思,適合將來的格局也許不適合現階段,一間適合全家人的房子應該隨不同階段調整,也許15年左右就該重新規劃格局來適合新的需要。

謝謝G大的回文,每位朋友的建議都能會我啟發,讓我未來的家越來越臻至完美,感謝大家。
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