https://imgur.com/a/7SONo8U
社區公用走道排水爭議

社區式透天原狀如上
每互不相連,但後院後兩棟之間原況是公設走道,每戶後面有自有的排水口從地界牆排到排水溝
鄰居好幾年前就把後院建滿

長期洩水的方向是往我家後院的排水口
最近整修發現我家後院走道土壤有流失掏空的現象

設計師決定把流失的土壤補強後 用混凝土墊高地基
讓兩戶間走道的水不會流到我家
另開排水口引開

如下圖
社區公用走道排水爭議

結果鄰居來反映說長期都是往我家後面排水,叫我不可墊高以免積水
問題是每一戶後面本來有自己的排水口,當初他們增建完變室內排水口,所以該流到他們後面的水變成流到我家後面
我主張說長期這樣流,我家後院土壤都流失了,我怕地基掏空影響到我家後面的安全,而且我會另開排水口引開走道流水
不會造成積水

他們就投訴到管委會
現在要開協調會

請問我該怎麼辦?
您好,要是我的鄰居敢這樣跟我說,我會:
1.從土地所有權狀之邊界處築起一人高的圍牆,避免對方的水流過來,不會去動後面的牆.
2.舉報他增設違建.
我家也是類似但是是一般透天 隔壁 也是增建後院填滿變開放休閒空間 且墊高 水也是到我家 我媽是直接建牆擋 牆高約一樓高
整個看不到隔壁 排水他們自己想辦法
你還不錯有想幫他開孔
基本上他後方自行蓋
你後方要如何他也管不了
排水他自己想辦法
看到您所畫的圖.......
想問2點問題
1.後面空地是有地主的嗎? 如果有您改建也沒用 後面地主封起來的話您還是要再弄一次
2.您都沒有畫到"地方政府的排水溝" 為何不排放至地方政府的排水溝 除非您的是高污染排水
liao1009 wrote:
https://im...(恕刪)


不用怕啊 就管委會而已
你就看你權利範圍 你約定專用的不理他
先謝謝各位回答的板友

現在狀況是這是一個25年以上的老透天社區
增建是一定有的

我是最近新買的住戶,是第三手的屋主
我能了解老社區一定會有增建的狀況
剛好我這戶前屋主完全沒有後院增建
雖然地籍圖上後院也是在權狀上
但我沒有增建的打算,要不是設計師發現後院地基掏空,我也不會去挖它

只是我不想去做舉報增建這種事情,我還是覺得大家以後都是鄰居,見面三分情,有話好說共同解決

Keflor大大問了很關鍵的問題
這也是我的設計師一看到我家就有的疑惑,他也覺得我們後院排水很怪
怎麼會從牆上洗洞流到後面空地
後面空地現在是荒地,土地產權很多地主,所以已經空了2-30年沒動,應該是沒有公共排水溝走在裡面

設計師確認過這個洞只會流走走道後院下雨積的水,屋內排水不會走這條

他說理論上應該是有條地底排水管,走道排水走地排流到下面
像下圖



但因為其他人增建後,原來的地排變成室內排水,所以只剩我家沒增建的變成所有戶的戶外洩水口

我的設計師推論說,因為地排年久使用不順暢,水排不夠快,就不知道是誰去牆上挖這個洞加速排水
聽到這個推論我當下去問前屋主,結果他說這間房子他買來沒住多久就搬走了,已經空好幾年
根本沒去挖這個洞,所以這個洞怎麼來的已經不可考

現在是想提幾個方案

1. 如一開始說的,再新增牆上排水口,可是將來後面地主要蓋房子,要重新協調排水問題

2. 找出地排,重新接管,缺點是排戶外積水可能會有土石淤積,將來管路阻塞會影響其他戶

3. 新作地排,引到排水溝,可是工程最大,而且為什麼是我要承擔其他人增建後公共排水的工程呢?

總之,我只能先請主委來看屋況,說明我的狀況,看要怎麼解決了



把自己的方便建設在侵害別人權利之上
真的很超過
希望樓主後續處理能告知
也希望樓主有一個好的結果
謝謝
你沒講清楚,不如來張實際照片,

對方排水是直接排在地面上再流進你家的排水溝,
還是排水溝的水有通到你家的排水溝?

如果排水溝是相通的,那你沒輒,水就是往低處流,
如果是排到地面,可以向環保局檢舉。

且,理論上,社區的排水最後應該是直接流到公家的大排水管,
不應該造成土壤流失,除非內部的排水溝會漏水。

liao1009 wrote:
https://imgur...(恕刪)


都是違建...有什麼主張?

只准州官放火~不許百姓點燈嗎?

直接跟他們說...大家來縣府建管再談吧!
你家的地想要怎麼做別人不用管,用高牆或增高地基來擋吧!
髒水、廢水、雨水,往你家經過不是好風水哦!
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