請問30年透天翻新,“現在”要準備多少預算才夠?

如題,我在新竹區域,室內坪數70,如果是
外牆和屋頂防水,
舖木地板,
水電管線更新,
4間浴室重做(共約4坪),
鋁門窗乾式更換,
沒有設計/木作
請問這樣要抓多少預算才正常?
問過當地設計師,1P/10萬,他要我準備500萬~700萬……夜深人靜時,想到會驚醒
想請問中南部價格水平也是這樣嗎?謝謝回答~
可以的話多請幾家不同的統包師傅來估價最準。
royla99m
請問一般都會找幾家統包或設計師比價呢?找太多家感覺很不好意思……
qasaq
當然是要找有口碑的呀!身邊親戚朋友問問
1坪10w很正常價了,

建築成本1坪都多少了
royla99m
所以準備700萬是真?!希望有花過700萬的大大分享一下……感謝
qasaq
我南部,同事109年老屋拉皮,管線重新拉他是說1p10w,但你室內應該沒打掉吧,很多細節你要問清楚,外牆屋頂是要怎樣的防水,木地板可以問鋪地板的廠商等等
你雖然沒有設計和木作
但是比別人多了這個東西 "外牆和屋頂防水"
這東西可大可小
而且新竹物價特別高不是嘛
裝潢聽說會比雙北還貴
royla99m
在設計師辦公室裡有感覺到了[大哭]所以想問問也許桃園和台中Source多,雙北有初步詢問,都被勸退,光是車馬費的加給,他們覺得最終可能划不來
你外牆與屋頂防水想怎麼做呢
royla99m
外牆防水漆,屋頂防水應該L角貼玻纖,防水漆,洩水一般的吧,其實也沒特別工法或要求
不需要設計的話直接找統包
標準不要太高 我覺得300出頭應該OK
royla99m
請問標準不要太高是說驗收標準,還是工法要求呢?謝謝喔
phy12345
驗收標準跟工法都可以按正常標準, 但材料跟變動項目就不要太挑剔, 例如不要房間木地板改選SPC, 大區域還是用國產磁磚, 浴室不見得4間都要全套
royla99m wrote:
如題,我在新竹區域,室內坪數70,如果是
外牆和屋頂防水,
舖木地板,
水電管線更新,
4間浴室重做(共約4坪),
鋁門窗乾式更換,
沒有設計/木作
請問這樣要抓多少預算才正常?
問過當地設計師,1P/10萬,他要我準備500萬~700萬……夜深人靜時,想到會驚醒
想請問中南部價格水平也是這樣嗎?謝謝回答~


沒有設計/木作

你找設計師幹嘛

鋁門窗乾式更換

找鋁門窗業者

外牆和屋頂防水,
舖木地板,
水電管線更新,
4間浴室重做


找土木或者水電

兩者之一當統包

我相信你會有答案

直接找統包來看看給你估價單,花點小錢就更清楚..
給你今年的案子參考(新竹北區)
4X年房子三層樓地坪約20P
2房3廳1廚房3衛浴1車庫(2間分別為浴池跟浴缸)
全棟從自來水端跟台電端給排水管、用電更新(含重新申請兩個電表)
氣密窗、冷氣、樓梯位置更改,少量木作與系統衣櫃、頂樓鐵皮更新
地板磁磚以國產為主,木地板為美國品牌,衛浴設備TOTO
1F建築物退縮預留汙水下水道工程位置與化糞池重作
因1F退縮需要做結構補強(鋼梁)
工程簽約金額大約是620萬含監管費不含設計費
如果以簽約金額/坪數落在10.8萬/坪左右(頂樓不含)
工期目前抓8個月

如果要估價建議找3家以上的統包或設計公司估價
大概就會因你的案件難易度有平均價格
過低或是過高的可以去除掉避免踩雷或裝潢蟑螂
參寓設計(林口龜山總公司) 老屋改造/新成屋裝修/商空規劃/景觀設計
royla99m wrote:
問過當地設計師,1P/10萬,他要我準備500萬~700萬……夜深人靜時,想到會驚醒
想請問中南部價格水平也是這樣嗎?謝謝回答

500~700萬,
嚇死人,搶劫啊。

七樓回覆最正確。

我是找認識的水電,
然後,他找認識的土水包商。

熱水管重鋪,
電線全換新,
浴室、防水等重做。

要做甚麼就報價,
鐵門、油漆、木門等,
都是我自己找廠商。

透天,
沒甚麼好設計的。

權狀有幾樓,
電表就裝幾顆吧!

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