[求助]若有14坪的土地, 建物該如何規畫才能擁有最大使用坪數?

小沙子

29分

11樓

小沙子

個人積分：29分

文章編號：1821291

saya wrote:
如果現在要登記, 是否受新的建蔽率及容積率限制? 還是如老住宅一樣, 暫時不用拆除?
還是要先拆掉以符合相關規定後, 才能登記建物?

原有建物單純「登記」不受新的建蔽率及容積率限制！
在申請建築執照（要動工蓋新建物）時才會受這些限制！

尼采：一個有強烈決心的人，將無所不能！

saya

1662分

樓主

saya

個人積分：1662分

文章編號：1821296

謝謝locomo的詳細計算及解說。

14坪還真難用呀。>_<

WayneChen

3分

13樓

WayneChen

個人積分：3分

文章編號：1821334

要考慮到是否符合建築基地最小面寬及深度的規定，
沒意外的話，樓主的地應該不足最小開發面積，屬畸零地，
應與鄰地共同開發補足面積(除非鄰地業已建築完成，無可合併使用之地)，
部過就算可以單獨蓋，以北市住三用地建蔽45%、容積225%來看，單層6.3坪加計不計入容積部分頂多8坪好了，老實說，沒有蓋的價值。

james_fu

0分

14樓

james_fu

個人積分：0分

文章編號：1871603

請教一下 locomo，
我在台南縣善化鎮有塊小地，深約十米，寬約五米，權狀約十五坪，
因為前後有路，前退三米後退一米，建蔽率六成，容積率180%，
請教一下，一樓是否申請獎勵車位，這樣的面積是否夠可以申請建照?
是否可以蓋到六樓?因家中兄弟太多，想說一樓一間房間就好了，所以這樣才夠用。
依目前的建築行情，弄到好大約要多少錢?
感激不盡。