不知有無建築相關的, 可以幫忙解惑?
假設建蔽率20%來計算的話。
該怎麼建會擁有最大使用坪數?
因為完全不懂, 所以若問的不對, 請見諒。
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地上建物（單層面積）只能蓋：14坪 X 20％ = 2.8坪而已！
也就是說，建蔽率是不論樓層多少，目的在讓建地留有空地，以維持環境品質。
而真正的「使用坪數」還要查一下該土地的「容積率」！
容積率是指地上建築物各層樓地板面積與建築基地面積的比率！
舉例：樓主的土地是14坪，假設該地容積率是200％來說…
那所有樓層使用總坪數最大為：14坪 X 200％ = 28坪！
容積率規定的目的如下有三：
1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈.
2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
再綜合建蔽率和容積率計算：土地14坪，建蔽率20%，容積率200％
每層樓室內空間最大只能蓋2.8坪，最多可以蓋十層樓！
供您參考！
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也就是相當於面寬4.6米 深10米的基地
這樣大小的土地應該在都市計劃區內,沒意外應該是住宅區
大概都有幾種規範
建蔽率50~70% 容積率180~250%
(去地政事務所申請地籍圖後,去都市計劃課申請使用分區
再去查詢該地區的建蔽率,容積率)
這裡我以建蔽率60% 容積率220%為例
假設正面以整個面寬跟隔壁相接(共同壁)
46.28x0.6/4.6=6.03
你最大壹層樓可建約 寬4.6米 深6.03米
容積率 220 / 60 = 3.66
你可以蓋3樓又2/3的面積
屋頂可以再蓋上去 面積不超過18平方公尺
陽台方面最大為樓層1/8或8平方公尺
在這裡以8平方公尺比較大
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壹樓 27.77平方公尺
貳樓 27.77平方公尺
參樓 27.77平方公尺
肆樓 18.51平方公尺
屋頂 18平方公尺
總計 119.82平方公尺約 36.25坪
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這樣是合法申請可建的最大面積
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