房貸貸不到成數怎麼辦? (已付了訂金,可以換代書嗎?)

5分

21樓

個人積分：5分

文章編號：2893465

厚~~~投資客不是像你們說的這樣啦~~
至少我們南部的投資客不是這樣!why??
因為我就是投資客呀!
我買的中古屋一定要2~3成的自備款!
還要準備翻修費.如果3房的大約要70萬現金!
如果透天的大概要2~300萬的現金!
所有的翻新整理還要自己一手包辦.
跟個工頭已經沒有兩樣了~
如果沒有現金施工價格壓不下來~
還會拖到工期的完成日
因為所有的中古屋都須要翻新整理才能提高售價!
甚至是跑法拍的案件還要全部現金(拍定後要一個星期內補足所有價金)
等過戶完成後才能向銀行貸款.而且只能貸到拍定價的7~8成
(因為我們對銀行記錄良好才貸的到7~8成的)
所以投資客的資金如果不足就等著被套牢吧!
因為房子沒那麼好賣的~

而且我們南部的投資客如果會買新成屋的一定是笨蛋~
因為南部的新成屋馬上買馬上賣一定至少要虧2~30萬才賣的掉~

高雄的房子真的沒有那麼好賣的啦~~
至少我手頭上就還有三間賣很久很久了~

Engert

0分

22樓

Engert

個人積分：0分

文章編號：2893522

假如是第一次買屋...

應該還有首次購屋貸款可以貸吧!!!

或者再拿你家的名義去證明做貸款的動作...

也是可以貸很多的!!!

ALPHAVILLE0215

24分

23樓

ALPHAVILLE0215

個人積分：24分

文章編號：2893820

很奇怪
不知道是不是我沒看懂
建商推薦的代書所找的銀行，竟然會告訴你貸不到這個成數??
那不就間接告訴你這房子沒那市價??
建商不就間接自打嘴巴???

ichhuang

20分

24樓

ichhuang

個人積分：20分

文章編號：2894063

既然如此,為何不先請你大嫂問問看呢
而且這房子是你哥要買的
你是先考慮帶的金額還是利息啊

bluemenco

6870分

25樓

bluemenco

個人積分：6870分

文章編號：2894486

ALPHAVILLE0215 wrote:
很奇怪不知道是不是我...(恕刪)

我也覺得奇怪
建商找的銀行應該都已經談好能貸的金額大致在哪
連利率也都談好了
還被說不能貸
真是誇張!!
除非樓主真是自找的銀行
@@

bmf22

61分

26樓

bmf22

個人積分：61分

文章編號：2894506

自己找銀行鑑價吧
就知道能貸多少了
我去年也是這樣子

0922711125

3分

27樓

0922711125

個人積分：3分

文章編號：2895689

怎會沒送中國信託咧
你是沒聽過人不親土親的嗎
雖然中國信託的房貸利率不是很低
但你現在要的是額度耶
我送過這麼多員工房貸
還沒聽到額度不滿足的
除非員工人緣很差
不然貸款不到八成會過不了
那就真的買的是天價吧
我是中國信託的房貸專員 ID是我的手機
我可以幫你看看貸款下不來的問題在哪??

塌客

6分

樓主

塌客

個人積分：6分

文章編號：2895918

bluemenco wrote:
我也覺得奇怪建商找的...(恕刪)

那銀行是建商說跟他們配合度最高的
我有詢問相關業界人士也是苟同
那很明顯就是那房子根本沒這個價值

現在有問我們當地的房貸專員
他們也表示這個建商與華南配合已經是最高了
不會有其他家還可能貸的更高

目前可能會以退訂處理
因為他們廣告不實,旗幟打著自備十萬
簽約當時建商及仲介也表示貸款沒有350也能貸340
我們也是因此才下訂
但是當時沒有以白紙黑字註明
請問如果建商惡意刁難不退訂金
我們該如何討回權益呢?

找消基會可以處理嗎?可以以廣告不實及欺騙買屋人來無條件退訂嗎?
該以什麼做佐證呢?
請各位賜教!!