自私的房客!難搞的房東?

一棟位在中壢的房子....2年前承租給一對蠻年輕的夫妻...對方也有小孩

房東:甲方
房客:乙方

本來只簽約一年...去年9月..乙方又再續約.雖然乙方要求租約增加到二年.旦甲方有考量.所以只願增至一年

期間...房客跟房東要了房屋稅單去報稅...導致房東稅額增加..房東也自行吸收.當時要房屋稅單的理由 當然也不是報稅.但是撥打電話的時間都是早上5-6點..

(房屋租賃契約書中 第十六條 本件租屋之房屋稅.综合所得稅等.若教出租前之稅額增加時.期增加部份.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議)

後來在前日.房客忽然撥打電話 告知房子已找到 可能會住到5月底.但房東告知租約是到今年九月
房客說他不管.並且要求將當時兩個月押金.挪作4月份和5月份的租金.也告知他這2個月就不付租金了
房東也盡力做了溝通..房客完全不管契約書中的內容..私自決定.不管房東的意見

房東:一切照合約走吧

房客又在昨日打電話來...問房東考慮的如何.要求房東接受 房東還是要求一切照合約走

房東:先生 契約書你都有看嗎?其中的第十八條 你看過了嗎?
(特約應受強制執行之事項.1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時.乙方應賠償甲方依個月租金.乙方絕無異議.2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條約時.任憑甲方處理 .乙方絕不異議).................我們找一天出來談吧

房客:.............那個我不管辣..反正我只租到5月底 我有先告知你了 我讀過大學.....我們簽的契約書沒效辣..我如果不照契約走 你也拿我沒輒

房東:.................

房客:好...約星期一晚上我下班吧

掛掉電話不到10分鐘..房客又打來

房客:房東 我怕到時見面 你會跟我老婆吵架..我們不用約了..這樣好了
(電話中聽到他老婆咆嘯:有什麼好談的 談什麼 不用談辣 PS.那麼兇 我聽到也不敢見面阿)
我租到5月10號 押金裡的兩萬塊 一萬塊用來付4月份的租金 另外一萬塊用來賠償你違約的部份
不過你要讓我住到5月10號 那天我會把東西清乾淨..並把鑰匙交給妳

房東:.................

押金可以這樣被房客扣嗎???房東要求說4-5月份照樣時間把租金匯進房東戶頭..你如果不租 大家好談
甚至違約金部分也好談..可是房客卻這樣嗆聲..連溝通都還沒開始就下馬威....房子租了兩年
也從未去看過房子內部情形 跟房客說 租金照給...押金部分 等你當天搬家.房東點交房子無誤之後 會當場退押金給妳..可是卻遇到不給溝通 完全自私的房客...當時跟房東拿房屋稅單.也沒告知報稅
沒錯 他有權利拿房屋稅單報稅 減免部分稅金..但你要告知吧 不是用其他理由騙吧

事後報稅時 房東才知道...也考量到大家都有小孩.生活不是很好過

房客牴觸到契約中的第十六條 差額我也自行吸收...但是我不吭聲不代表我好欺負吧


現在卻被你說成我難搞...


請廣大的網友們 幫幫忙 要如何處理並完美解決這件事情呢?


如有需要契約內容 我會上傳 先在此謝謝大家了