276分

樓主

個人積分：276分

文章編號：1097519

[求助] 站上有人有蓋房子經驗嗎?

想問一下有蓋房子經驗或是否有網友在做水電的一些問題
有一些問題想請教，我老爸請人蓋了一棟約40~50坪的房子(三層樓)
蓋房子水電所需費用怎麼算呢，是以坪數來算或以工來算呢???
若以坪數來算的話，配管、電線、電話線、有線電視Cable、插座、開關、
Breaker、基本衛浴設備、基本燈具等，有哪些是應該都包含在內的而不是另外算的
聽說有些東西除非是自己要求更換或變更才能另外算錢，是不是這樣?
(有線電視Cable、電話線，只有兩客廳兩房間有裝設)

另外一個即是油漆的問題，40~50坪的房子用一般的普通油漆大約要多少錢(含工)

煩各位幫忙解答一下，感恩喔!!!

2006-03-28 10:24 #1

文章關鍵字

房子經驗

hopel

22分

2樓

hopel

個人積分：22分

文章編號：1097571

如果是另外發包水電來說這一些全是另外算配管、電線、電話線、有線電視Cable、插座、開關、Breaker、基本衛浴設備、基本燈具等。
如果不是這一些會包含在在內，建商會計算在內一般建材的話連房子身分一坪2萬到3萬這樣是蓋到好。
油漆工是算工資的用坪不好算因為房子是立體的，自己找的話用工資比較不會有糾紛。我記的油漆工一天1500（那會因地方不同價差很大）
基本衛浴設備價差很大有一套2萬的根10多萬的，一般建商會跟你說他是用那一家廠商的或是拿目錄給業主看。
其實蓋房子有分多算法，有用喊一坪多少的，也有一樣一樣算出來的。
你家是那一種這樣才比較好建議。

sabrina168

7分

3樓

sabrina168

個人積分：7分

文章編號：1097797

房子的外殼是以坪數算的,
但是配管, 配線, 有線電視Cable, 電話線
建商也是要叫別人來做, 或是幫您申請所以應該要另外算

基本衛浴設備, 若您無特別要求建商還找最一般的,
若需要特殊的衛浴設備, 可叫建商拿目錄給您看, 但要另外加錢
基本燈具, 同基本衛浴設備, 都是用一般的日光燈, 要特殊燈具要自己買, 可要求建商裝.

油漆
基本上有二種, 專門油漆工, 可以幫你調色, 或做特殊的飾板設計及上色, 這是以坪計價的
一般油漆工, 就只是幫你上漆而己, 有的會幫你調色, 但通常是一色到底. , 這是以天計價
若您自己對顏色沒特殊要求, 去買些工具自己油漆也可以, 我家都是自己來.

サブリイナ.... 花田一路說 : "愛" 就是甲伊摟呼條條

tantt

276分

樓主

tantt

個人積分：276分

文章編號：1098080

水電的部份是建商外包的，之前已付了一筆為數不少的錢(水電)
後來又拿了一張追加的清單要價十餘萬的費用→配管, 配線, 有線電視Cable, 電話線...
因為是我老爸蓋房子，年紀大了又沒經驗，而我們子女都在外地工作
只有休假時才有辦法回去幫忙，所以還沒搞清楚先前的水電費用包含了哪些
而現在又多了張追加的清單要價十餘萬的費用，有點被坑的感覺...
還有燈具的部分都報高價，並不是我們要求變更的燈具
像一般的單燈座加一個省電燈泡→600
三燈座加省電燈泡→2800
浴室還用單燈座加省電燈泡沒有燈殼(蓋)→沒有人會這樣裝吧，水氣上升時不就一下子就掛掉了
都是最普通的

油漆的部份好像花了15萬以上

李小杰

2分

5樓

李小杰

個人積分：2分

文章編號：1098095

通常水電配管的費用應該是已經含在廠商的報價內了，除非以樓主的狀況，應該是分別發包給不用的廠商施作，所以才會有另外的水電報價。
以小弟的經驗是一坪約四萬元，就可以把房子蓋起來了，這當然包含了水電的配管配線。
若是單就水電的部分，一坪大約九千元內就ok了。
另外有二件事須提醒樓主：
一、在台灣蓋房子，須委託建築師申請建造執照後，才可以興建，若沒有建照而自行動工的話，就屬於違建了喔。
二、有關水電的配管，因為涉及到電壓容量這些東西，一般的水電商是依照自已的經驗下去幫你配，日後可能會有容量不足或配線方式有誤的情況。
希望小弟的回答對樓主有幫助。

李小杰

2分

6樓

李小杰

個人積分：2分

文章編號：1098143

tantt wrote:
水電的部份是建商外包...(恕刪)

這樣就比較傷腦筋了，請問樓主當初有沒有打合約。如果有的話，可以拿合約出來看
如果只有口頭承諾的話，就比較麻煩了，可能就得坐下來和承商好好談一談了~~

hopel

22分

7樓

hopel

個人積分：22分

文章編號：1098497

這樣的話就要看當初的估價單，一筆一筆的對基本上這一種情形，大概是建商當初估價出錯現在賺不夠才會多要錢的，你沒變更設計的話錢是不會多的。
水電一般建商是外包的很少自己做的，沒有合約是很麻煩。
看有沒有認識的幫你看看現場這樣比較客觀不會被多賺錢。
想當初我姑姑家要蓋我爸沒有空去蓋，叫我爸去談少了3分之1的錢。

小王子

16分

8樓

小王子

個人積分：16分

文章編號：1098548

tantt wrote:
水電的部份是建商外包...(恕刪)

像一些外面比較可以買得到的東西，
妳可以自行到外面先找價格，在跟他嚕.
例如.省電燈泡它報300.妳可以到B&Q.找同廠牌或相等的省電燈泡...
老闆.一樣的燈泡.or這個燈泡還比較好.為甚麼會比較貴.
如果他說是工錢.相信每一件東西的工錢相加起來也很嚇人.
這時又可說.老闆妳工錢全部加起來那麼多錢.又不是請你跑好幾趟.做好幾次..

相信還有砍價的空間..

相見時難別亦難東風無力百花殘春蠶到死絲方盡蠟炬成灰淚始乾

tommy

8分

9樓

tommy

個人積分：8分

文章編號：1098550

請問一坪四萬元，請只單樓層的報價嗎？

highway

233分

10樓

highway

個人積分：233分

文章編號：1098586

這裡說的是建坪
所以是依每一層的樓地版面積計算的
例如:
1FL=25坪
2FL=20坪
3FL=5坪
合計50坪*40000=2000000元

如果不用特殊建材40000元/坪的價格是已經含水電了
但不含衛浴設備
p.s.目前建材及工資都在上漲,所以40000元/坪,如果現在才要蓋,可能會不夠

油漆的話,我現在的工地一戶平均80坪
每戶發包約五萬元左右(使用ICI特級漆)
p.S.我們一次發包74戶!

tantt如有問題可以PM給我,看能不能幫上忙

tommy wrote:
請問一坪四萬元，請只...(恕刪)

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