對不起打得太亂了
重改一次...
事情大概98年的8月
我老爸簡稱A
老爸的同事簡稱B
因為B好賭欠了地下錢莊錢
於是求A幫忙(因為B信用不良)
說是要把房子賣給A給銀行貸款兩百二十萬
等B把貸款繳完之後再把房子轉回去給A
所以A全部沒拿
連他名字的存摺本都沒拿
於是A就把身分證與印章全權交給B
該死的是還是B請的代書朋友
B告訴A房子已在他名下
直到...今年七月的B死了
A才告訴我這件事...
我一直覺得很怪...去地政事務所申辦第二類謄本
發現雖然去年98年八月B把房子過到A名下之後
九月又過回去原本B那邊(以買賣名義)
可是A還是有負銀行債務...
雖然最後不繳房子就被法拍了 A只需要補差額
但是信用會破產~
貸款一直是他們再繳...這一年也未出問題
但是還是很擔心尤其人都死了有繼承權的問題
又在A不知道的情況下把房子轉回去
A一點保障也沒有...
現在很擔心他們會不會又把房子拿去幹嘛之類的~~
請問這樣要怎麼準備面對
而且今天打電話給地政事務所
要到代書的電話卻一直打不通
一個叫莊文明的代書(29726886)
這樣子...
我們只希望如果可以房子他們拿回去貸款也換到他們名下
這樣有機會嗎~?謝謝...
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amber85 wrote:
我爸爸只是還負債那間房子的貸款
如果B的家人沒繳的話
A與B約定假買賣
你父親A是出名字讓B去辦理房屋貸款？由B自己繳貸款？
那B的房子，應該要過戶給A才是？
amber85 wrote:
房子在去年9月被代書都過戶回去給B
如果是上面我說的，照理講房子應該在A名下，那代書為何可以未經A同意把房屋過戶回去給B？
amber85 wrote:
現在房子目前在B的名下
可是B已死亡~
如果房屋在B名下，那B的繼承人可以繼承
你父親A是貸款名義人，必須繳納貸款（現在是B的家人在繳），如果B不繳，A本來一點保障都沒有。
解決方式：
1.當初借名貸款有無書面約定？看樣子沒有。
2.代書何以未經A同意把房屋過戶回去給B？如果你父親A不同意也沒有在相關文件簽名，可能有偽造文書的問題。可以利用這點下去處理。
3.與B的繼承人協調，該如何擔保剩下的房貸該如何處理....
--如果我是B的繼承人，我才懶得理你.我只要全盤否認，你父親A就自己看著辦....房子可以繼承（房子名字是
B），又不用繳貸款（房貸名字是A） 何樂而不為？？？你要爭執請你提出證據證明是借名貸款（又沒書面約
定，B又死亡）你怎麼舉證。
--你現在只好從代書這邊下手.去告刑事偽造文書，逼代書出面與B的繼承人協調.讓房屋回到A名下（我看很
難）..
4.A的貸款能否移到B的繼承人名下？
非常困難，B已經死亡，B的繼承人會同意？銀行會同意？根本不用想，這是不可能的。
5.讓房子回到A的方法：可以試著主張依照AB之間買賣契約，B的繼承人應該把房子轉給A（因為有貸款且銀行設定抵押，顯然當初有買賣契約），但照理講貸款應該由A來繳（何以之前的貸款是B在繳？怎麼說明？假買賣可本身也有偽造文書問題）....可能剩餘貸款由A來繳，至於之前的貸款B的繼承人可能會請求A返還....
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amber85 wrote:
事情大概98年的8月
我老爸簡稱A
老爸的同事簡稱B
因為B好賭欠了地下錢莊錢
於是求我爸爸幫忙
說是要把房子賣給我爸給銀行貸款兩百二十萬
等他們把貸款繳完之後再把房子轉回去給對方
所以我爸權狀阿地契全部沒拿
連他名字的存摺本都沒拿
於是我老爸就把身分證與印章全權交給B
該死的是還是B請的代書朋友
B告訴我爸房子已在他名下
直到...今年七月我爸的那個朋友死了
我爸才告訴我這件事...
我一直覺得很怪...去地政事務所申辦第二類謄本
發現雖然去年98年八月他朋友把房子過到他名下之後
九月又過回去原本屋主那邊(以買賣名義)
可是我爸還是有負銀行債務...
雖然最後不繳房子就被法拍了 我爸只需要補差額
但是信用會破產~
貸款一直是他們再繳...這一年也未出問題
但是還是很擔心尤其人都死了有繼承權的問題
又在我爸不知道的情況下把房子轉回去
我爸爸一點保障也沒有...
現在很擔心他們會不會又把房子拿去幹嘛之類的~~
請問這樣要怎麼準備面對
而且今天打電話給地政事務所
要到代書的電話卻一直打不通
一個叫莊文明的代書(29726886)
這樣子...
我們只希望如果可以房子他們拿回去貸款也換到他們名下
這樣有機會嗎~?謝謝...
整個看不太懂...
你老爸簡稱A卻沒用到A?
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