小弟有個疑問，房子是要買大坪數(約30坪)的老房子(約20~30年)的好
還是買小坪數(約10坪)的新房子(約2~5年)的好
地點以及其他是差不多啦，但是呢
小坪數是不用再裝潢，直接就可以搬進去住了
而大坪數的則在還要裝潢一下
價錢差約50萬吧
這樣各位會選擇大坪數的呢？還是小坪數的？
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價格一樣的情況下 (說實在的，價格類似的話我想是那種所謂的高級小套房吧.... )
** 大坪數的老房子
優點：
1. 土地持分高，故買到較高的土地價值(地皮是越老越漲，屋齡越老越沒人要)
2. 空間大
缺點：
1. 裝潢勞心勞力，要有時間
2. 比較可能有漏水的問題，打算久住的話最好趁裝潢時一併徹底解決
** 小坪數的新房子
優點：
1. 爽... 真的就是爽，買來應該可以爽個 1, 2 年吧，不管屋內或公共設施應該都會讓人心情愉快
不過過了敗家爽快期之後應該沒什麼差別
2. 不用傷腦筋，很多上班族沒時間也沒興趣去搞裝潢的(不管是和設計師溝通或是自己和師傅溝通
的)
缺點：
1. 住得越久，投資報酬率越低，尤其是土地持分低的小套房，這點一定要注意一下，一般人一生中
最大的投資標的大概就是房子了吧
2. 10 坪大概也住不了多久吧，兩個人住一陣子後應該就覺得小了
自住的話，我個人會買大坪數的舊房子...
ps. 題外話，我覺得許多號稱高級的小套房是用來 「套」年紀「小」的朋友用的
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寧靜海^_^ wrote:
小弟有個疑問，房子是要買大坪數(約30坪)的老房子(約20~30年)的好
還是買小坪數(約10坪)的新房子(約2~5年)的好
地點以及其他是差不多啦，但是呢
小坪數是不用再裝潢，直接就可以搬進去住了
而大坪數的則在還要裝潢一下
價錢差約50萬吧
這樣各位會選擇大坪數的呢？還是小坪數的？
您想住多久呢？如果只是想住個四五年就伺機脫手的話，那 10坪比較理想。
如果想長久居住，那建議買大房子。
購買老房子注意事項：
1. 是否有壁癌 (下雨天去看比較能看出)
2. 水管線路是否暢通、樓上是否會漏水？
3. 牆壁接縫是否有漏洞
4. 如果老房子包含違建部分，要注意違建的品質。
如果以上的問題都不存在，那還是建議買30坪。比較好用。
大小房子我都有住過，我建議還是買30坪。但是免不了要再多花一點錢換新的咚咚，例如衛浴設備。
10坪的房子，真的太小了。小到你會後悔。
大房子一開始你會覺得空蕩蕩，但是「書到用時方恨少」，房子也是一樣。
到你有一天要用到那些空間的時候，就會垂心肝了。
以上建議是假設其他條件不變(例如，同樓層、相同地區、、)
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