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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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elmo1986

5分

樓主

個人積分：5分

文章編號：41033686

請教我要怎麼算我的投資報酬率？？？

買一間房子，花400萬，然後每個月出租扣掉所有雜項，多餘1.1萬每個月，這樣我的投資報酬率是多少，怎麼算啊？

我

白痴一個!

2013-01-07 12:09 #1

文章關鍵字

投資報酬率

93分

2樓

個人積分：93分

文章編號：41033763

elmo1986 wrote:
買一間房子，花400...(恕刪)

殖利率 1.1*12/400=3.3%
以目前低利情況, 還不錯, 前提是房價不要跌

196分

3樓

個人積分：196分

文章編號：41033793

elmo1986 wrote:
買一間房子，花400...(恕刪)

就是買一間房自己不住租別人點點點

點點點

196分

4樓

個人積分：196分

文章編號：41033838

ryanku918 wrote:
前提是房價不要跌...(恕刪)

最諷刺的舊屋的折舊率這時就自動消失了

只有喊每坪價位卻沒有人算舊屋為什麼不把折舊率也算進去

63分

5樓

個人積分：63分

文章編號：41037814

jackual0612 wrote:
最諷刺的舊屋的折...(恕刪)

舊屋的折價遠比不上房價上漲及通膨因素....因為還包含土地的價值.....

chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......

93分

6樓

個人積分：93分

文章編號：41038363

jackual0612 wrote:
最諷刺的舊屋的折...(恕刪)

你可以連土地折舊率一起算進去

196分

7樓

個人積分：196分

文章編號：41038462

ryanku918 wrote:
你可以連土地折舊率一...(恕刪)

這時候折舊率會莫名其妙的消失

晃過去 wrote:
舊屋的折價遠比不上房價上漲及通膨因素....因為還包含土地的價值.....

是被喊到翻了好幾倍所以也沒人在意這問題

然後每天都在吵兇宅不兇宅問題! 這種情況玩下去便宜一點賣是兇宅也沒有人在意了

93分

8樓

個人積分：93分

文章編號：41038881

jackual0612 wrote:
這時候折舊率會莫...(恕刪)

扯這麼多, 幫樓主算來看看吧!
"請教我要怎麼算我的投資報酬率？"

29分

9樓

個人積分：29分

文章編號：41038931

jackual0612 wrote:
最諷刺的舊屋的折...(恕刪)

因為一堆老舊到有剩的臺北市房子打著都更的旗號瘋狂的漲價
所以考慮折舊跟本無意義。

只是
1.平均一年有幾個月是沒人租的？
2.考慮過房屋稅？
3.有貸款可能面臨的升息

同時不只承擔跌價風險，還有房客自殺變凶宅，失火，地震，壞鄰居
未來周邊興建鄰避設施（類似跌價，但更多是不好租）等問題

3%只能說跟現在台積電差不多，好處是買房可用的槓桿較高
壞處要擔心太多，租屋也很麻煩，除非可以當專業包租公，不然也是分身乏術

196分

10樓

個人積分：196分

文章編號：41039296

ryanku918 wrote:
扯這麼多, 幫樓主算...(恕刪)

喔賣出 - 買進 +區間獲利 / 賣出

大紅荳 wrote:
同時不只承擔跌價風險，還有房客自殺變凶宅，失火，地震，壞鄰居租屋也很麻煩，除非可以當專業包租公，不然也是分身乏術

還有比較倒楣的真實案件

不知道房客是搞地下賭場的! 當警察上門逮人後最後房東是要吃官司的! 至於房東推說不知情的事在法律上完全站不住腳這就是台灣的法律

有一些房東人根本不在國內那知道房客在幹什麼

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