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任仔 wrote:
我的自備款是成交價的三成
剩下七成銀行貸款
房仲和銀行都說應該沒問題..
又另外奉勸各位版友購買中古屋直接殺7折不要客氣
一定要鐵石心腸
還有自備款以外還要多一筆大錢以備貸款不足之需...(恕刪)
老師在寫你都沒有在聽~要爬文要爬文要爬文~~(摔合約書)
先問你，仲介跟銀行說可以貸七成沒有問題的地點有沒有錄影？
有的話，就咬死仲介。
沒有的話，還是咬死仲介....
目前因為打房效應，所以銀行大多不能高貸，以前大樓約可以貸8成以上，現在大多只有6成了，以前透天可以貸7成左右，目前也差不多5-6成而已，這還是屋況地點不錯的才能這樣貸，要是碰上某些點太差的，4成都有可能。
我猜當初應該只有仲介跟你說貸款沒有問題，銀行的部份是仲介瞎虎爛的啦…可能是仲介拿過去的經驗覺得沒有問題。
其實像你這種算太精準的案子，應該先請仲介拿權狀謄本請銀行鑑價，確定可以貸款的金額與成數，再來就是簽約時加註條款要求「房貸」須貸至xx金額否則此合約失效。
這些在01版子上常常有人在教的，沒有爬文你真的是…可惜了…
還有呀…自己一時的失誤不要拿來教壞其他人啦…
銀行鑑價歸銀行鑑價，市場行情價歸市場行情價，銀行的鑑價是拿過去的行情去評估這個房子的價值，而市場行情則是買的人覺得房子應該值多少，這本來就有落差的....
如果照你的案例，你就算殺到開價的7成，但銀行還是以你成交價的5成算呀...你一樣是卡在自備不足的問題點上呀...
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