小弟上禮拜訂了一間中古屋
是賣方開價的85折
我的自備款是成交價的三成
剩下七成銀行貸款
房仲和銀行都說應該沒問題
結果銀行評估後說只能貸成交價的5.5成
我算一算
銀行認為那間中古屋只有成交價的8折價值
我突然要增加100萬的自備款
預算爆掉了
訂金幾十萬也付了
請問遇到這樣的狀況該怎麼解決呢???
又另外奉勸各位版友購買中古屋直接殺7折不要客氣
一定要鐵石心腸
還有自備款以外還要多一筆大錢以備貸款不足之需
雖然這次交易是自己判斷力不足和意志力把持不住
小弟的財力也不會因這房子山窮水盡(父母贊助+定存股票賣掉)
但還是對於仲介說的"這樣的成交價借八成都沒問題"耿耿於懷
唉...
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catbox1975 wrote:
如果銀行說沒問題,為...(恕刪)
銀行的人是說"應該沒問題"
後來才說利率要高一點才行...(一部分1.64%, 另一部分2.X%)
我爸就不同意啦~
我訂的中古屋
屋齡16年
屋況尚可
窗戶跟廁所比較老舊但不翻修也沒差
地段不差卻沒有大馬路的噪音
B1大車位
公設比低
抗性是屋齡, 位於四樓跟面對醫院
其實價位我覺得OK
只是銀行可能認為未來中古屋行情會直直落吧
目前我爸寧可多出一點也不願意讓我貸款
然後叫我就現在屋況先住下
裝潢兩年後再說
其實我的收入多貸一些還是綽綽有餘
現在變成父母多付一百萬
所以一切對屋子的想法只能歸零了...
但是父母對貸款和房屋買賣比我熟太多
二來我的工作沒時間跑銀行聯繫代書什麼的
三者只要違逆老爸的意見,他就會把全家搞得雞飛狗跳, 說自己要死了, 兒子老婆都討厭他 Orz
現在...只能盡量省錢, 將來再做打算了...
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這有點不太合理，因為我上禮拜才交屋，是30年中古屋，貸到了成交價的8成!!
請問樓主想一下是否有以下狀況
1. 是否為首購
2. 名下是否有地產
3. 信用近半年是否有瑕疵
4. 是否有其他信貸、車貸
5. 成交價高出附近行情太多，銀行鑑價太少
若樓主的委託仲介為信x房屋，那就是仲介和銀行聯合在坑你，因為目前信x房屋的配合銀行是完全依成交價去做貸款成數評估的。
若是首購則有500萬的首購優惠貸款，以銀行的角度來看，你1.6x的貸款評估還款能力有問題了竟然2.x%的貸款成數還能比1.6x%的貸款成數還高，這不是自打嘴巴嗎 ?
若無以上問題，建議在下次付款前再積極找其他銀行評估，別把時間浪費在煩腦上面了!!
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