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twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?
出價高的買不到，卡位者低價買到？
你就開750跟投資客買
說不定對方肯賣喔
740就可以賣了，大家都開心，賣房開心，買房開心，投資客開心，大家的房子在升一波，又可以跟銀行多貸一下出來投資，銀行也開心，神操作皆大歡喜，沒人不開心
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twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡(恕刪)
以我的經驗,如果是同一家的房仲,那有個可能,就是接斡旋的房仲是不同人;
因為內規,同一個案子不能內部競爭,這關係到房仲的個人薪資問題,
所以先簽斡旋的先談,失敗了,下一個才能上;
一般而言,房仲會直接說這物件已經有人下斡旋了,等結果會通知,
很少會出現同時下斡旋的情況;
除非是不同家的房仲同時在搶;
因為物主同一時間只會跟一個房仲議價,所以你的房仲動作慢了;
人家都簽約了還談啥;
斡旋的意思不就是議價,很多房仲為了預防被搶單,都嘛會現場連線直接談;
你都要等通知,除非你一開始就是備胎...
買房也是講運氣的,尤其現在漲聲不斷的騙你們入場,
新聞已經在講了,銀行實價跟不上漲價,目前會出現貸款成數不足的問題,要注意
是的~這個案子,我的仲介是同一家仲介公司但不是他直接接洽的~
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