1441分

樓主

個人積分：1441分

文章編號：83460279

斡旋卡位真的很不合理

日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?
出價高的買不到，卡位者低價買到？點點點

2021-11-09 17:50 #1

文章關鍵字

斡旋卡位投資客底價住宅斡旋鬼制度順位賣方房仲卡位者

leoliou

23496分

2樓

leoliou

個人積分：23496分

文章編號：83460368

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?

從你的敘述看來

你應該才是抬轎子的那個吧

你確定有簽要約書?

leoliou

哪來卡位,不過就是你喊太慢了,賣家在你出價前就落槌了啊,誰叫你是一次一次報而不是給仲介一個上限金額讓他幫你喊

2021-11-09 18:14

我有簽“不動產買賣意願書”跟“買方給付服務費承諾書”,也是在第一時間接獲消息就加價，那時第一順位也還沒達到所謂的底價，結果是卡位比價位有優勢

2021-11-09 18:23

Gamestar

1310分

3樓

Gamestar

個人積分：1310分

文章編號：83460374

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡(恕刪)

跟他身分無關阿,單純不就是他先出到底價...

但是最後一次他出價 700,
你加到750~ 然後他買720, 為啥不是賣給你750,反而在出了價後賣720?

仔細想想,是不是該多找其他房仲帶看才是真的?

房仲解釋說~他是第一順位,只要他調整價格達到賣方底價,我比他高也是他成交,是我先提出超過底價的價格，但是卻被第一順位以較低的底價拿去，這分明就是在保護那些跟房仲聯手的投資客，保證他們的購入成本

2021-11-09 18:12

Gamestar

也不用太糾結了,把你當成墊腳石~就是換一間房仲帶看就好

2021-11-10 14:45

deepriver36

12192分

4樓

deepriver36

個人積分：12192分

文章編號：83460406

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡...(恕刪)

呵呵
那下次記得750萬早點喊出來

leoliou

最好還是要求約屋主到營業處當面談(就算不願意面對面,至少傳話比較快),省的夜長夢多

2021-11-09 18:23

好像我喊750也沒用不是嗎？只要房仲跟第一順位透漏底價，保證是第一順位要或不要而已，我出再高也沒用吧？

2021-11-09 18:25

筋骨神醫

3210分

5樓

筋骨神醫

個人積分：3210分

文章編號：83460522

所以現在進場買房很容易成了冤大頭
因為，現在都是投資客在玩投資客
所以，要進場就要有心理準備被當肥羊宰
我們原本也在看房，但二房都被炒成了八九百了。

實在不甘願當冤大頭。就還是等等明年看房市狀況吧？
雖然不會大跌，但也是會有回測的一天。

我還是覺得這個制度很不合理~應該價高者得,或者開出了新高價者應該成為第一順位才合理~

2021-11-09 18:33

southtt

1164分

6樓

southtt

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文章編號：83460750

中古屋其實就是隨緣
不用想太多

brabus1518

5565分

7樓

brabus1518

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文章編號：83461136

這間房子跟你沒緣
再多找找

pjjoe

1181分

8樓

pjjoe

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文章編號：83461778

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡...(恕刪)

這個制度才有保障買方，以前就是隨便唬爛你有人開780喔，你就往上加到800，最後你也弄不清到底有沒有人在跟你喊。

話雖如此~可我已經競價,先開超出底價的價位了~我的認知是~我的價位根本沒有人傳達給賣方知道~是投資客跟房仲做手用低價取得

2021-11-09 23:59

waynes0426

2910分

9樓

waynes0426

個人積分：2910分

文章編號：83462387

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?
出價高的買不到，卡位者低價買到？點點點

也有房仲會帶你去看已經成交的房子，還是讓你下個斡旋，幾天後再告訴你：
『有一組客人比你早下斡旋，達到了屋主的底價，成交了！我們再看看別間房子。』
『有一組客人開的價格比你高，屋主就先跟他談，成交了！我們再看看別間房子。』
…………
之後，你看到爛房子（也許就是另一個仲介的投資標的），也急著出高價，就恭喜成交了！！！

感覺房仲業真的很黑暗~

2021-11-10 0:00

waynes0426

是的！你才剛剛要跟房仲交手，還有很多沒看過的手段呢！

2021-11-10 11:23

calvin0122

361分

10樓

calvin0122

個人積分：361分

文章編號：83463085

恭喜你可以用750跟那個720投資客買房

斡旋卡位真的很不合理

你應該才是抬轎子的那個吧

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斡旋卡位真的很不合理

你應該才是抬轎子的那個吧

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