買方違約，一切靜待司法判決？

vincentcheng77 wrote:
去年為了跟不肖屋主和...(恕刪)

台南找窩 wrote:
實務上很多買賣毀約不買不賣的情況, 尤其滿多賣方如果後來找到出價
差距大到可以 cover 違約金(買方訂金)的時候, 您說他悔不悔約? 最後
還來裝可憐要少賠一點, 因為不賣的原因是老婆很捨不得啦... 小三想住
啦... 如果心太軟不給點懲罰就"可憐"他的話, 你就可以看他回頭數更多
的鈔票. 所以金額很大可以看其態度斟酌, 但是不建議輕放的太離譜.

小的家人也遇過買方拖過交屋期兩個星期, 大家到仲介那邊談, 還被撂狠話
轉身走人的咧! 讓小的和仲介當場傻眼在那邊. 這樣還跟對方客氣的下去嗎?

台南找窩 wrote:
看完 vincent 大這篇, 不用看下面的回覆, 小的也猜八九不離十
您的家人購入的物件鐵定有大比例違建. 一般而言, 就算屋主隱匿,
仲介也有義務調查並告知買方, 不然他不動產說明書是寫假的嗎?
所以不知道當初這說明書是如何記載的, 如果不實記載, 加告一條
偽造文書. (反正事情也過了.)

不過看起來一句老話很有用: 不怕死的最大. vincent 大這樣的嗆法,
一般人應該會退吧(尤其是這兩造無良方鐵定理虧, 氣勢應該被壓下去了)
所以不知道 vincent 大後來能否全身而退? or 花點小錢消災?

markhty wrote:
版主已發存證信函要求...(恕刪)

superpark wrote:
要是沒記錯 合約裡面...(恕刪)

ss73211 wrote:
理直，氣便壯。不知台...(恕刪)

herc wrote:
V 大要不要另外開一篇??

跟本篇好像沒有任何關聯??

有點喧賓奪主??

一種不服輸的理念 wrote:
兩方存證信函來來去去，那是意思表示而已，這也表示雙方尚未"合意"，所以原契約還存在，還沒有因合意而終止。簡單說就是解約的價碼還沒談攏啦，所以還未解約。進入訴訟以後，契約是進入一個不確定狀態，可能維持原約，也可能是解約，所以房屋是不可以進一步買賣的。這時把房子賣了，對方可以來一個付違約利息，要求完成合約，那賣方就背了一屋兩賣的罪名了，所以真的是會閒置，這也是買方目前咬定樓主的一個利器，會讓樓主損失更多。樓主加油。認知是這樣，有錯誤請指正。

ss73211 wrote:
請教「一種不服書的理念」，

如果我請對方簽下一份文件，同意永遠放棄契約中承購房子的權力... 之類的話，有用嗎？

因為催告時間已經到了，我已經主張解約。

直接沒收她的定金，並將房子趕快賣掉。

但是因為我覺得她情緒一直非常激動，希望他去找律師談過，知道自己真的站不住腳後，再沒收他部分的金額，所以，需要他同意永遠放棄購買我房子的權力。

您覺得呢？