買舊大樓是不是最笨的選擇?

突尼西亞皇族

736分

41樓

突尼西亞皇族

個人積分：736分

文章編號：79253058

樓主是在反串搞笑啊
老公寓這麼好價格的話
價格還會比舊大樓低這麼多？
都更？你等到八十歲都不一定等得到
光走樓梯就夠你膝蓋撐不到八十歲
其他缺點不用提
純投資的話租金也沒大樓來得好

qwe034222

897分

42樓

qwe034222

個人積分：897分

文章編號：79253861

對

沒錯

舊大樓使用年限為何??

鄰居素質?

管委會素質?

水電樓梯年久失修

給你用60年好了

60年之後的住戶是那些人??

有錢的賺到錢的都搬走了

地點好你可以放租直到盡頭

地點不好空屋會越來越多間

tzongtlin

1938分

43樓

tzongtlin

個人積分：1938分

文章編號：79255833

舊大樓公設比低, 普遍大約14~16%吧，新大樓大多破30%以上還有快50%的！
也沒有甚麼很花管理費的泳池、健身房、卡拉OK等公設，管理費低

舊大樓很多位於發展成熟區域，新大樓如果位於雙北的發展成熟區那價格就非常驚人了
很多位於重劃區，開價還要4..50/p，重劃區荒郊野外沒有生活機能，晚上去才幾戶點燈，其它都在養蚊子，可能還要再給它廿卅年發展

過個廿卅幾年新大樓也變成舊大樓了不是嗎？
那屆時你是不是要擔心這新大樓也要都更嗎？這種物件才無法都更

甄嬛看10遍還不煩

305分

44樓

甄嬛看10遍還不煩

個人積分：305分

文章編號：79413951

經濟面向來看
如果可以~我不會選擇25年以上的舊大樓 (除非是黃金地段隔套房來出租)
因為建築耐用年限跟貸款/估價還有一堆巴拉拉的有關係。

居住面向來看
20多年前的建築技術.管線配置有很多問題
像是:一人抽菸全棟吸2手菸. /電梯老舊無法維護(或是維護費驚人)/ 消防管線/廢水管線...等覺得會跟安全和舒適比較息息相關。

雖然部分社區真的管理維護不錯.....但僅限於一坪管理費漲到85元+的社區 (我22年的老家)

不長眼

6554分

45樓

不長眼

個人積分：6554分

文章編號：79414055

甄嬛看10遍還不煩 wrote:
像是:一人抽菸全棟吸2手菸.

好像集合式住宅大樓都有這個問題
但是
為什麼自己不去補上一個通風管零組件就好了
通風管逆止閥門...
不會很貴.也可以DIY..

每天都在哀..但是不自己想辦法解決
以前的建築法規沒有規定一定要裝這個
現在的就不知道了..
但是要求管委會安裝..
1.所費不貲
2.要經過區大
3.工程不大.但是聯絡施工等等.耗費太多工時.不大會有廠商願意承做

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

挺拔的風中蟾蜍

4079分

46樓

挺拔的風中蟾蜍

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文章編號：79414636

比舊公寓多付一點點錢
就可以享有以下服務

1. 24小時丟垃圾，廚餘不用冰冰箱怕臭掉
2. 24小時警衛，雖然偶爾打瞌睡但聊勝於無
3. 24小時快遞收受，頂客家庭福音
4. 每年檢查的消防系統，多數公寓沒有消防系統，燒起來都是範圍技
5. 電梯，買公寓當初都說爬樓梯當健身，好事多一趟回來爬的哭天喊地
6. 地下停車位，不用每天下班到處搶車位，也不用當路霸到處佔位子
7. 看鄰居不爽打去吵總幹事，叫總幹事出來調解
8. 沒有公寓的三姑六婆監視器，當然有些人覺得沒有人情味
9. 公共區域修繕有管委會處理，不用處理聽到要收錢就7788的鄰居
10. 周末裝潢擾人清夢可以叫警衛去要求停工
(以上服務還是端看社區狀況)

公寓唯一好處就是買的是實坪，缺點多到哭爸
有人說公寓不會像大樓這樣一家抽菸萬家燻
但公寓普遍棟距超級相鄰，所有人的廢氣想怎樣排就怎樣排
隔壁每天晚餐煮什麼用聞的就知道，三不五時因為誰廢氣對誰家，誰室外機熱風對誰家在那邊PO爆料

另外舊大樓是社區住宅中公設比最少的選擇了
所以儘管是舊大樓，在買賣行情上每坪單價還是一樣屌打公寓