預售屋監工請教~

敝人已購買預售屋...總樓層13F/地下B3的大樓...10月底開始動工...
之前並無監工經驗...不知監工該注意哪些事情...
想請教各位大大...
1.監工有無分階段性?? (例如地下室開挖, 一樓完成...等等)
2.每一階段該注意哪些事情?? 該如何檢查??
3.或其它該注意的事情??
希望各位大大不吝賜教...謝謝^^

2010-10-06 10:43 #1

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預售屋監工

css211

1分

2樓

css211

個人積分：1分

文章編號：22915975

預售屋其實在您決定建設公司與建案的同時已約略確定了50%的工程品質，至於工程施工我想還是交由政府與起造人、承造人、監造人傷腦筋吧，畢竟你非專業!!
了解工程品質與執行工程品質畢竟是兩件事，站在客戶角色其實著力點很有限~
但現在的建商若想永續經營口碑是很重要的
特別現在凡是講民主
若您能累積民意(已售客戶力量)監督建商透過網路平台等
那我相信這種壓力對工程品質決對是正面的
除非一案建商

tjyang

523分

3樓

tjyang

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文章編號：22923720

大架構就交給政府了
只要監自己家即可

像窗戶/門的安裝, 磚是否對齊平整等
電信箱是否整齊, 有沒有掛架
灌漿是否確實
用料有沒有照合約走, 牌子對不對
裝浴缸時有沒有好好裝
浴室防水有沒有做好
洩水坡度有處有做出來
管路, 插頭位置修正

驗屋想做什麼可以先做的一次 ^_^
可以改的就早點改

不過, 若您有設計師, 就交給設計師囉 ^_^

ClothoidCurve

8分

4樓

ClothoidCurve

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文章編號：22931959

tjyang wrote:
大架構就交給政府了
只要監自己家即可
像窗戶/門的安裝, 磚是否對齊平整等
電信箱是否整齊, 有沒有掛架
灌漿是否確實
用料有沒有照合約走, 牌子對不對
裝浴缸時有沒有好好裝
浴室防水有沒有做好
洩水坡度有處有做出來
管路, 插頭位置修正

哇～～～～
連這些問題都會檢核的話，
那可以當監工去啦！
沒有4年以上的經驗不會有這些功力的！
還是拜託朋友來看看吧。

剛買屋先想想要如何客變吧，
冷氣位置、插座、管線有沒有要增加或預留的，
在Mobile01這邊爬爬文先，
會有意想不到的收穫或靈感。

tjyang

523分

5樓

tjyang

個人積分：523分

文章編號：22964959

科科... 以上都很基本呀, 到交屋時驗已經來不及了
因為建商大都覺得工人都移走了, 只有小地方會願意改
現場有土木, 做不好就改呀 ^_^

其它細節像是鋼筋怎麼綁咧, 冷熱水管用料等都可以看

我也是半路出家, 買了預售屋後多問就會多懂了
重點在於多去工地走走, 工頭就會知道這間買主很挑
在施工時會多關照小心點