交屋前點收時,發現居然沒有合約中的天然瓦斯怎麼辦?

如題,請各位大大幫忙一下:

小弟最近在台南市買了一戶20年左右的中古華廈,在合約書裡面註明有天然瓦斯

所有的過戶流程也都按照時間一一如期辦理(首購、自住,第一次買房子)

但最近在交屋前點收時,赫然發現他的瓦斯管路居然沒有天然瓦斯

雖然房仲說日後叫瓦斯桶來用也是可以解決,

但是感覺上沒有天然瓦斯的房子不但會影響日後脫手的價格,也會造成其他人購買意願的減低

(像我自己是如果早知道沒有天然瓦斯,就不太會考慮的....)

現在不知道怎麼解決比較好?(銀行貸款已經撥款,進行到最後點收的階段了

我自己是想了幾個方案:

1. 直接不買了(但目前包括貸款跟大部分程序都辦好了,可能前屋主會不同意?我可以主張屋況不實,所以不買嗎?當然有些已經給政府的手續費還是要繳,我可以接受)

2. 跟屋主要求減少每坪的成交價,當作日後若要脫手時,沒有天然瓦斯時的價差。

3. 要求對方負責把天然瓦斯管路裝好(這點是我目前希望的,也比較單純。但因為是華廈,擔心管路若要通過其他住戶未必同意)

不知道各位先進是否有甚麼建議呢?感激不盡!


文章關鍵字
PolarisLiao wrote:
赫然發現他的瓦斯管路居然沒有天然瓦斯

這句話怪怪的?是連管路都沒有還是有管路沒瓦斯?

若是有管路沒瓦斯,可能只是拆表停用這很好解決,若是連管路都沒有那就比較麻煩了,既然合約書有載明賣方就必須負責。

您好,是連管路都沒有,所以現在比較傷腦筋怎麼處理……

如果可以安裝倒還好(我也希望可以裝),若是社區管委會不給安裝,

就不知道該要求解約好,還是賠償好,

畢竟除了生活不便的部分之外(要擔心臨時瓦斯用完和不定期叫瓦斯)

還有日後轉售的接手度和房價問題……
PolarisLiao wrote:
您好,是連管路都沒有...(恕刪)

如果連垂直幹管都沒有(也就是同棟鄰居都沒裝)那難度就很高,單獨只為一戶裝設幾乎是不可能的,既然現場並無天然瓦斯供應,原屋主為何會同意加註?

遇到這種狀況只能雙方多協調了,都已進行到最後階段要退屋雙方損失不小(過戶貸款都要重來一次),大概只能朝減少價金方向進行。
怎麼你去看屋的時候沒看到無天然瓦斯管線嗎?

或是現場應該會有之前留下的瓦斯桶才對呀

若是華夏附近若無主管,要加裝幾乎不可能,費用太高

若有主要管路,就要喬管委會了,都很困難。
因為去現場看屋的兩、三次過程中,多半在注意屋況、採光、漏水、裝潢等事項

仲介也在一旁打包票說絕對沒問題或是將來很有增值空間等話題

加上第一次購屋沒有經驗,所以完全沒想到居然會有這麼離譜的狀況

(朋友說這就好像買了輛車,型錄上面明明寫有定速,結果貸款和過戶都辦好了交車時才發現沒有

感謝上面各位大大的意見,有最新消息小弟會再報告的!
雖然天然瓦斯很方便,但就我自己個人使用經驗,如果是小家庭使用桶裝瓦斯更省錢喔,

目前我跟我老婆兩個人在台北住,一周約開伙兩到三次,加上平常洗澡的使用,

最近一次叫瓦斯(20kg標準桶)約是950元,但距上一次是4月左右,換算下來幾乎是平均不到200/月,

如果平常注意安全,使用完畢把瓦斯關掉,又更能確保不漏氣(天然氣管線還要注意老舊問題),

凡而更划算,如果怕瓦斯用到一半沒了,可以平常多準備一桶5kg的作為預備桶,這樣很不錯喔。

關於買了發現跟現況說明書不同的問題,乾脆要求仲介跟原屋主看要怎麼補償,該有的權利還是可以

去爭取一下。但房子是好不容易才挑到的,可以想想怎麼做可以更有利~~~~~
可以問一下

仲介費付了嗎?

仲介這樣說也太不負責了吧

什麼叫做(雖然房仲說日後叫瓦斯桶來用也是可以解決)

仲介費講好2% 日後現在我不想給這樣可以嗎?

扣仲介費來安裝天然瓦斯管


這問題應該丟給賣方&仲介去傷腦筋

點收的時候
你可以因為沒有天然瓦斯而拒絕全部點收(其他有的還是要點&確認)
再問對方
針對沒有瓦斯的部分 該怎樣解決 ?

方法讓對方提
如果有時間,可去問問真的要裝天然瓦斯要花費多少?作為後續討論依據

當然你可以堅持要裝好天然瓦斯才算點收完成
不過實務上,應該是減價驗收為多
前面問到的價錢,就是討論的最好依據了
合約書裡面註明有天然瓦斯,這可以就可要求仲介負責,或是費用減少,因為這可以按照合約走,若你想要加天然瓦斯,基本是不太可能,費用過高,除非全部住戶同意~
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