關於自建房子，請有經驗的幫忙

我目前住在市區，大哥則是衛星區
老家在鄉下，老家旁還有約60坪偏長方(也算正方)的地

因種種關係，所以兄弟倆想回家自建，重點就是為了減輕負擔
因為父母無法支援什麼，所以我和大哥都是全貸買房子的

家父自己是水電工程，親戚是土作

因為目前住在公寓的關係，所以喜歡寬間的房子
所以我跟大哥討論想蓋兩層樓房子，一人一層樓
但家父非常反對

1.說這樣反而花更多錢，他說各住一樓二樓，產權不好分
加上政府法規問題(消防或其他)，會消耗更多錢
真的是這樣嗎?
所以家父要我們一人一樓房，變成平面約25~28坪，不想貸太多款就各蓋兩層樓就好
這樣空間利用率比較多，且也比較省錢
真的會比較省錢嗎?
因為兄弟倆真的比較喜歡寬間大坪數的房

2.另外自建房子有房屋貸款可貸嗎?
我目前是先前2000E優惠房貸，當時買市區大樓，也才400萬，銀行考量我條件和房子位置，所以讓我全貸20年
大哥是衛星區，也買約480，貸款30年

手頭現金不多，但可確定的是賣掉房子保守估計有賺100萬
自建房子有優惠房貸嗎?

3.家父信心滿滿的說，不特殊設計，單純建一間兩層樓約200萬就可以，兄弟一人一間就各200萬
會這麼便宜嗎?

謝謝