大大安安：
小弟近期欲購入預售屋，研究合約時有以下幾點困惑
煩請各路高手幫忙解惑，感激!!! ><
1.保固及期限範圍：
針對結構部分（如：梁柱、樓梯等）負責保固十五年，
固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚、壁材、水電等）負責保固一年
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
針對保固部分，未予以明確說明漏水、防水之結構問題保固內容，與代銷人員
討論僅得到政府審核過合約無法加註。該建商為十大漏水建商第二位，想詢問
各位大大、高手於此部分，合約真的無法另外加註條約嗎？還是有其他轉環方
式可解？
2.代銷允諾房貸可達總價八五成：
代銷人員承諾房貸可達八五成，但承諾僅備註於訂購預約單，後續訂購預約單
將會回收改簽正式購屋合約，代銷人員表示會影印一份影本給我方供存查，此
部分因為不含於正式合約中，因故想請教是否仍具法律效益，謝謝。
煩請各路大大幫忙解惑
感激不盡
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PP宣 wrote:
Dear Sir:...(恕刪)
合約審議期內如果發現合約有不符合法規或有不合理處，建議樓主真的要多考慮，訂金是可以退的，因為根本還沒簽約，下訂只是所謂的紅單（軟訂）……並沒有正式合約效力，建商或代銷如果說不能退可以直接詢求法律途徑解決。。網路上有很多前輩的相關資訊都可以查詢參考，樓主如果真的有需要時可以google看看
還有，預售屋的相關條例建議樓主可以上網多查詢需要注意些什麼……
例如履約約定保證，這是政府法規規定針對預售屋契約內容必需要有的，最基本的至少一定要有同業履約保證（最好的好像是價金返還，不動產信託，價金信託履約），這個很重要，下面有相關的契約可以參考
https://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=4F9D46C1503F2B7D&s=92EEB90A5D4707DB
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