小資族買房戰略該如何下手?

我妹妹29歲,目前月收入5萬元單身想要自己買房子,每年她都會出國至少1次,除了月薪獎金另外也有一些小投資小存款,生活品質算是還不錯,她想要開始擁有自己的小天地,初期頭期款應該是沒有什麼問題,不過由於妹妹的工作有可能會調派外地,所以到時如果被外派了也可出租給別人。

但畢竟是第一次買房,不知道有沒有什麼需要注意的地方(除了自住也可能有出租需求),或是購買小技巧之類的?
2018-06-23 16:25 #1
因為您沒說明想買多大的房子?
頭期款夠嗎?能月繳的金額多少?
想買哪一區的房子?

基本只有提供月收入5萬這個條件,只能提供您請買能力範圍內的房子,也就是頂多月繳2萬左右房貸
這樣才不會影響生活品質


以上

rachel-73 wrote:
因為您沒說明想買多...(恕刪)


我妹想買2房的房子(多一個客房朋友來或爸媽來也有地方窩),頭期款她自己有定存一筆大約150萬左右,現在都再看新北市的房子不知道可以買得成嗎?
假如是買30年+舊公寓~ 板橋中永和一代 20坪 也要5~600萬~ 7成貸款30年 在裝潢一下100萬 至少要每個月要繳2萬~2萬5
沒有說要住哪 或?

小紀3515 wrote:
假如是買30年+舊...(恕刪)


30年+的舊公寓應該不考慮,怕問題太多(而且100萬裝潢費拿來買交通工具也不錯)如果五股新莊不知道有沒有可能買到新房子,或者是預售的也不排斥

Bethany33 wrote:
30年+的舊公寓應...(恕刪)



其實我反向思考比較推預售屋,不過很多人都覺得預售屋風險大,但是在手頭資金比較緊的時候預售屋就是很好的選擇(因為不用一次丟出一大筆錢),再來就是可以稍微改一下,讓房子變成自己想要的格局,不像去買新成屋或中古屋,格局怎樣就怎樣,完全沒彈性

edsskyrim wrote:
其實我反向思考比較...(恕刪)


預售屋我也蠻有興趣
不過大大有比較推薦哪邊的嗎?
還有預售需要注意那些事情
今年二月買在五股成泰路一段附近,兩房無車位,總價700萬有找,房貸450萬30年,月繳1萬6左右,五股目前房價應該較符合樓主需求。

蕾芊瑜 wrote:
預售屋我也蠻有興趣...(恕刪)





買預售屋需要注意以下

1.房地標示及車位
★雨遮 露台 車位須載明(預售屋契約須記載停車位的種類、長寬高及形式等,避免以後成屋車子過高無法使用)
2.開工及取得使照期限
★無故不得延後完工(取得使照時間若因天災、政策等影響得以順延,不能加註因購屋人因素的條款)
3.違約金
★上限為總價15%非固定(預售屋契約中針對違約金部分須經過雙方合議共同制定,部分案場會以填空方式)
4.水電費
★交屋起30天後才須負擔(根據官方規定,購屋人在同意交屋起的30日後,才須負擔水電費)
5.稅金
★以持有時間比例分割(房屋、地價稅等持有稅,在通知交屋當天為準,之前為建商負責,之後由購屋人承擔)
6.交屋款
★交屋款比例 須雙方同意(交屋款用於驗屋時發現問題,要求建商修繕的擔保金,但建商多將交屋款壓縮至房屋總價1~3%)
新成屋,預售屋都買過,以自身經驗總結,看成屋比較好,是好是壞,1目了然,尤其現在買方市場,預售屋約先簽了,到時成屋後,有些問題才發現,常常都是處於較弱勢的1方,魔鬼總是藏在細節裡。
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結