買房外行人來基隆買房，要小心交流道口下的黑心房仲

更新
屋主說他就是要賣620萬
反正樓上還有房子住
要我去網路上找別間
我漸漸懂了 為什麼中古屋可以越喊越貴
到底是不是房仲的問題 要看每個人的心中怎麼解讀了




以下的文章是我在網誌上面貼的，
轉載到這邊是希望第一次買房，
對房價不是太懂家裡又沒有長輩可以詢問的人，
一點小小的心得分享。
我沒有付斡旋金，
本來是今天早上要去付，
但是昨天晚上剛好就有好心人告訴我好多事情。
雖然沒有買到房子，但是還是想把經驗分享給大家，
站上一定還是有很多人像我一樣是什麼都不懂的人。
----------------------------------------
因為我愛基隆的夜景，
所以不管外地人怎麼批評基隆很爛，
政府給基隆最後一名的評價，
我都還想搬回來基隆住。
嫁到台北來之後生活機能確實很方便，
一班公車就載我到東區血拼，
半夜睡不著還可以逼我老公帶我去誠品看書，
但是我今年27歲，
生日願望是我要買基隆的房子，
公布我的願望出來後有些人覺得好笑，
不過我是真心的熱愛基隆，
覺得基隆有一天會變成下一個美麗的摩洛哥。
---------------------------------------------------------------------------------這篇除了是篇抱怨文之外，
也是想要提醒和我一樣熱愛基隆，
但是目前不住在基隆的鄉親們一個小小的提醒和建議。
我們家中唯一買過房子和銀行、仲介交手過的老媽，
已經中風十年了，
而從年輕跑船到老的老爸，
也不懂房市所謂的專有名詞和行情，
所以網路上熱心網友們的經驗和建議，
就變成我很多學習的資料來源和對象，
的確幫助了我很多，
不過我還是有遇到了不淑的房仲。

尤其感謝奇摩知識+ 和 Mobile 01的朋友們
(有刪部分推薦一些業務的內容)

雖然遇到了這麼多的房仲業務，
但是因為爸爸快70歲，
媽媽有坐輪椅，
家裡的神桌很大一桌，
一家人都重視風水(不用天龍好，至少不要有煞)
很多條件限制之下，
看的房子都差了那麼一點。

看來看去老媽都沒有喜歡的，
我就決定提高我的預算(淚，多背一點房貸)，
去一個媽在那有很多朋友的社區看看，
那個社區在交流道口旁，
看了樂屋網的房子，
那個社區幾乎都是在交流道旁的房仲在賣的，
所以我也只能找在交流道旁的房仲看房子啊！
(也許你會想為什麼我不叫我媽的朋友幫我問，
我媽中風程度是講話已經不清楚，也說不出個所以然他朋友住哪了)

快天黑了，
瞎了一隻眼的老爸用摩托車載著我去那個社區看房子，
老爸也是天真的跟我說，
人家知道我們家的情形之後，
應該不會亂出價會給個好價錢。
OK！這個世界並不是我和我爸想的那樣，
我們真的太嫩太白癡了。

房仲帶我們去喜歡的那間房子看，
在一樓面向中庭，是不錯，
但是屋子裡面有點暗，
也看的出來屋齡快20年了，
不過媽要去長庚復建的時候很方便，
跨出去就到1樓了，
爸真的想要省錢也是可以用推得推去長庚，
不用像現在一樣住在舊家還要讓我爸抱3層樓高。

屋主的兒子女兒人看起來不錯，
本來女兒還想跟我多聊天，
一次來了兩個房仲業務大概怕女兒跟我說他們的底價，
所以他們一直驅趕著我們去他們旁邊的店裡坐。

一到店裡，
我和我爸就到了一個小會議室裡面，
兩個業務外又來了第三的店長吧！
三個人就輪番跟我爸和我說好多有的沒的，
也假裝很同情我爸的狀況和稱讚我有多孝順，
一切都是假的，
在溫情攻勢之後其中一個女的就拿出斡旋書給我，
要我自己開價，
我已經開了比行情在高很多的單價，
他們三個還在演戲說我那種價錢是不可能的，
我看了一看爸他好像真的很想搬家，
所以我就又拉高了我的喊價，
他們三個說湊個整數了，
加來加去的結果就是數字幾乎是他們想要的，
拿出斡旋單只是叫我填。
真的很像是詐騙集團，
要我立刻去領十多萬的斡旋金給他們，
還好私房錢還留在台北的家中，
他要我等會兒就拿過去給他們。

回到家之後老爸又喜又憂鬱，
我知道他是捨不得已經嫁出去的我要背這麼多的房貸。
跟老爸老媽道別後，
老公帶我和小孩回到台北的家中，
大概是老天爺疼憨人吧！
就突然想到要打給一個很久沒聯絡的姊姊，
發現他就住我想要的那個社區，
而且貴婦級的他都會拿衣服拜託那個屋主洗。

和姊姊講完電話後，
另一個神秘人也APP給我了，
告訴了我一些殘酷的事實。

我簡單做個範例總結：
(以下純屬虛構，如有雷同那就雷同)
屋主在去年300多萬買下A房，
然後今年委託在交流道旁的仲介公司賣，
房仲開價近700萬，
以近600萬才願意幫客戶跟屋主斡旋，
但是該社區的行情成交價應為430萬。

知道了底價和行情還有該屋的背景之後，
我真的比阿嬌還傻還天真，
差點把自己未來20年的辛苦錢給砸下去了還不知道。

有個好心行內人告訴我，
那個房仲是業界風評差的，
專收被其他家房仲踢出去的人，
他們的手法和話術是模擬黑心直銷商和金光黨，
但是為什麼他們能生存下來？
因為地利之便，
就在交流道口一下來就看到他們的公司了，
很多台北人想來基隆買房子，
如果是開車來大概第一間房仲就是找他們，
就因為台北人不懂行情覺得基隆房價就是很便宜，
所以隨便唬爛隨便賣。

So sad. 我前幾天還在FB上面罵台北有多討厭多討厭，
我現在覺得還好了，
而且也想告訴那些想來買房子的台北人，
真的要非常非常小心。
我可以很雞婆幫你們去查該區的成交價(免費)，
不要相信樂屋網上面旁邊小框框的什麼成交行情價，
那是狗屁，騙外地人用的。

http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm
這個是地質資料整合查詢，
輸入你想買的地方的大概地址就可以看出你買的家，
是不是在順向坡下或斷層上。