跟老公結婚快5年，最近娘家跟婆家願意出部分頭期款讓我們購屋，
目前在百福社區經由房仲介紹，已經看到一間20年公寓5樓，
已經和屋主簽約，也付了簽約、用印共80萬，要申請貸款，
卻面臨基隆二信不願意承貸，理由是樓下開宮廟，為嫌惡設施。
代書目前正在找其他願意貸款的銀行，但是如果找不到的話，
1、我們可以拿回簽約、用印時所支付的款項嘛?
2、房仲的服務費會退回給我們嘛?(2%)
3、還沒簽約前已經跟房仲說過，樓下是宮廟，會影響房價跟貸款，
房仲告知他們那間宮沒有辦事，付斡旋金時也一再表示可以貸款7成，
但是房仲說他一般都只會跟客人說貸5.6成沒問題。現在卻是1塊也貸不到...
好不容易找到適合的房子，卻面臨這種窘境，
麻煩請達人可以解除我的疑惑，也才知道下一步該怎麼進行，謝謝！
※我不想問我的房仲，感覺他會避重就輕的回答我。
更新回覆：謝謝各位熱心的回覆及建議，目前已經跟基隆一信洽談成功。^ ^
個人積分：1分
文章編號：53519019
個人積分：13分
文章編號：53519212
個人積分：302分
文章編號：53519305
個人積分：1分
文章編號：53520318
也是首次購屋，很多細節都不曉得，
現在的流程有購屋經驗的幾個長輩也沒有接觸，
我覺得現在房仲已經可以把買房變成一件很輕鬆的事，
腳要勤，眼要看跑不掉，
但買房讓我覺得很風險的地方與您現在遇到的處境很相同，
就是在貸款部份有點倒著跑，讓購屋者冒相當的風險。
我現在總結就是，房仲包括代書都是幫你完成交易的重要部份，
以做生意要賺錢來說幫你跑流程看房子處理銀行事務不可能免費。
包括我找的是房仲龍頭，版上有提過的"在簽約註記如無法向銀行貸到幾成，則合約失效"
這種保護買方的字眼，他們是不會當做"簽約預設條款"在合約書中的，
因為這是不利於他們的，可能使他們無法成交屋子。
我是房仲找日盛銀行幫我跑實際屋況去加貸款總額，
當時還好沒有動到信貸，
你的狀況只能多跑幾間了問問看了，
不然便會在要向親屬開口或冒險信貸中痛苦的選擇。
簽約前我會相信房仲說的這房子這麼好一定可以貸到八成，
往後有換屋或買屋需求，我不會再相信。
個人積分：168分
文章編號：53522387
個人積分：713分
文章編號：53522670
服務費就是包所有的事，這些事應該都是房仲要來幫你處理
不然他賺服務費是賺假的喔
看看簽約時，是否有寫到貸款的成數問題
例如是否要保証能貸到七成或是八成
不然2%不給是合理
他如果硬要拿那2%，那就請業務的主管出來協調
我相信一間有名聲的仲介公司，不會因為這2%就壞了名聲
而且你也有提到"房仲告知他們那間宮沒有辦事，付斡旋金時也一再表示可以貸款7成"
這雖然沒有白紙黑字，但是口頭上有說到，你就拿這點來壓他們應該是可以
畢竟7成跟0成，這落差太大吧，你說少個一成還好談，自已可以用信貸補一下
完全沒法貸，就太扯了
另外，二信問不到，就問一信好了
有時感覺房仲賺錢跟詐騙沒二樣，跟房仲周璇的話，真的不要把房仲當成有良心的人
他們都是為了要賺錢，啥事都幹的出來的
有良心的真的沒幾個，你也不要想說你遇到的房仲是有良心的
個人積分：13分
文章編號：53523559
個人積分：15203分
文章編號：53525755
個人積分：21分
文章編號：53525945
個人積分：4112分
文章編號：53527037
