本人要在基隆暖暖區源遠路226巷推新建案請各位指教

小的不才,預定今明二年內在要暖暖源遠路226巷中尾段(近海光新村)推出約莫11、12戶七至八樓層高新案(自建自售)

預計有分三種產品,25p(5戶)、35p(5戶)、60p(1戶)、一樓是店面,小的只想賣七到八戶就好,其餘的小的要自已留用,

及給子孫居住,每一戶都附有平面停車位,一層二戶而已,我主要訴求是房屋結構體強固、防水處理用到最好,

水泥磅數高,但是我的建材是用很平常的而已,大樓外觀採用深素色二丁掛線條利落簡單及可,日後外牆好清洗維護就好,

一樓外牆採用石材裝飾,大樓面向226巷12米道路,日後客廳採光也是面向226巷12米道路,全棟四面採光,

公設比29%(政府法令),已經是想盡辦法請建築師劃到最低了,

我這個建案只訴求居住環境週圍安靜、休閒、單純(靠海光新村),生活機能(平平)就是靠暖暖市場和源遠路上的店家及加油站,

因為小的本人不喜歡吵,喜歡這裡的環境,所以日後也會在這裡安居樂業,落地生根,

出外連結道路就是62及中山高,

想請問各位,在這裡我一坪如果開價19萬(4樓)~22萬(2、3、5、),平面停車位開價90-110萬,

各位有什麼想法可以建議我呢?謝謝各位的意見指教。感恩!!
2017-03-25 19:29 #1
碇內...嗯...

loveeye44 wrote:
小的不才,預定今明...(恕刪)
本來有到暖暖達X考慮租房子,但附近的機能真的有點差...而且雨下不停讓人感覺很鬱悶,寧願每天開50分鐘車通勤。
看google地圖、街景,滿熱鬧的,應該是暖暖的市區吧
生活機能不差,附近還有市場、國中、加油站。

但是,
現在房市下跌中,接近20萬可能很難賣。
謝謝指教
loveeye44 wrote:
小的不才,預定今明...(恕刪)
基地多大呢?
下地下室車道是機械還是坡道?
謝謝!
loveeye44 wrote:
謝謝指教
很羨慕有這樣一塊地可蓋心目中的家園 不過既然開樓大大想要問意見 很難聽的話請見諒

不好意思對基隆的暖暖不熟 不清楚開價與規劃的狀況 無法有任何建議

以前社區主委有聽過很多這類問題 地主戶當萬年管委 管理費與社區基金都變成地主的私利

許多地主戶的管理委員把社區基金揮霍一空 或是用許多修繕 更新設備 自肥屢見不顯

更何況樓主還兼保固與修繕之責任(建商) 拿社區基金來幫自己當年的問題擦屁股之事很多

既然開樓大大也會住其中幾戶 那也會有我上面講的狀況 想必開樓大大也需負起管理的責任

要是我知道地主戶還要住而且是多數 我對這些房子會戒慎恐懼 畢竟聽太多負面的事情了

坦白講 外人不知樓主的人品或許有這方面不願意來購買 這還是要請開樓大大小心謹慎

謝謝你的忠言,讓我知道會有地主戶的這些後續問題產生,讓我銘記在心

我會以這個問題好好思考如何處理是最洽當的方式(以公眾的角度出發)

我希望能夠有好的居住環境和品質,這些問題我一定會去面對解決,

謝謝指教!!
我倒是感覺樓主會很用心去蓋這棟大樓,因為他並沒有要全部出售,而是保留一部分供作自用。

至於賣掉的那幾戶應該是拿來清償貸款之用。

我住的社區地主戶都怕麻煩不想出來當管委會的委員,直到發現某些別有居心的住戶長期把持管委會,大肆揮霍造成社區基金急速下降之後,才在部分住戶的拜託之下出來當委員,把害群之馬淘汰掉。

現在一切恢復常軌,連總幹事都說整個社區跟之前相比氣氛完全不一樣,以前是怎麼樣都租不到社區停車位(因為租金便宜所以長期被某些人把持,甚至轉租外人賺取價差),現在則是在地主戶委員大力改革之下,租約改成一年抽籤一次,而且限定是社區住戶才可參加登記(屋主及租戶),跟以前相比真的好太多。

至於那些勾結管委會某些委員的圍標廠商,則在契約到期之後不再續約,社區的維修成本相對降低不少。

我應該是你這塊地後面的鄰居,地點很好,但之前幾次建商要談您的地應該談不下來,自己蓋成本通常比較高,設計規劃也不見得比較好,但至少真材實料。

價格如果您是用對面住宅的價格來估,可能有高估一點點,目前房市也沒那麼好,大樓住宅雖然佔公設,但有管理員對於現在人也是方便。自建自售對於外來客常常排擠(我現在住的也算是)左右鄰居樓上樓下都是親戚,只有我是外來客。
這個問題在大樓產品比較不會發生。

如果價格合理,或許我也會想入手您的房子,讓爸媽少爬樓梯。

對我誘因就是爸媽在這,其他的議題其實都沒有特別能支撐房價的理由。

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---黛安娜香檳玫瑰--->>>Darian
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